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　　中廣網(wǎng)北京8月12日消息 據(jù)中國之聲《全球華語廣播網(wǎng)》報道，自從去年中國媒體報道稱，底特律房子"能賣出皮鞋價"以后，到底特律買房子就成為一些中國人抄底買房的新目標(biāo)。盲目跟進(jìn)者還以為，只要在底特律買房子就能獲得綠卡、孩子就能免費上學(xué)。那這些究竟是真是假？抄底底特律會有哪些風(fēng)險？《全球華語廣播網(wǎng)》美國觀察員余浩為你講述：

　　據(jù)美國�？怂剐侣劸W(wǎng)報道一位當(dāng)?shù)匦贞惖娜A裔房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)人就說，他已經(jīng)收到大量的中國投資客的電話詢問底特律房地產(chǎn)市場的情況，有人對他說是認(rèn)真的，要買一二百套的底特律的房子。最近陳女士就一口氣賣了30套房子給同一個中國買家，中國的大媽們上市場買棵白菜還要挑一挑，但有的中國人買底特律的房子肯定看都不看就買，有些中國人所以買底特律的房子比買菜還爽快，主要是因為底特律有些地區(qū)的房子確實是賣出了白菜價。

　　盡管最近房地產(chǎn)市場有所回升，但是在底特律的市中心市場上掛牌在賣的房子一千美元以下的還有14000多棟，最便宜的要70美元一棟。國內(nèi)還有傳言稱在美國買房孩子就可以自動地就近在美國的公立學(xué)校上學(xué)，還有人以為在美國買房子獲得在美合法居留的機(jī)會。這些傳言也在一定程度上助長了中國人來底特律的購房熱。

　　另外，大底特律的都會區(qū)已經(jīng)有亞裔移民13萬，比來自歐洲和拉美的總數(shù)還要多，比特率亞裔家庭平均收入5萬多美元，是整個底特律家庭平均收入的2倍多，這些亞裔移民聚居的小區(qū)則是底特律最好的小區(qū)，每棟房子要50萬元以上。于是就有人在假想，能不能靠移民或者有錢的中國人來拯救底特律呢？

　　我覺得所謂移民拯救底特律底或者說特律的房地產(chǎn)市場機(jī)會誘人之類的說法是忽悠人的夢想，首先要澄清的是在美國買房解決不了在美長期合法居留的身份問題，也無法讓孩子在美上學(xué)。

　　其次，在美國買房有很多隱藏的費用，最大宗的是房地產(chǎn)稅，還有社區(qū)管理費、維修費等等。像底特律幾百美元的房子，政府的評估價會是幾萬美元，每年要交的物業(yè)稅和管理費至少要上千美元，而且這些房子基本上是破舊的被廢棄的房子，重建至少要花十幾萬美元。買的時候還要擔(dān)心前任的屋主在廢棄房子時有沒有留下債務(wù)。

　　第三即便重建完了這些房子都處于治安亂區(qū)，槍擊、搶劫、謀殺等暴力犯罪時常發(fā)生，周圍游蕩著許多無家可歸者和游手好閑的之徒手中沒有槍或者不養(yǎng)狼狗的人是不敢在這里住的，房子想出租基本上沒有可能，投資底特律這些房地產(chǎn)無益于把錢砸進(jìn)了無底洞。

　　起初中國投資客買底特律的房子是讀美國復(fù)蘇帶動房地產(chǎn)市場回升，這在底特律基本上是夢想，因為汽車產(chǎn)業(yè)在美國已經(jīng)開始走下坡路，產(chǎn)業(yè)外移，底特律的人口從前高峰期的180萬減少到目前的70萬，剩下的很多是失業(yè)、低收入者，沒有剛性的需求和買房地產(chǎn)市場的升值。其次，底特律多面來的地方政治和經(jīng)濟(jì)政策決定了這個地方營銷環(huán)境不好，很難吸引外來的投資，這就是為什么當(dāng)?shù)睾茈y通過成立開發(fā)區(qū)的方式來吸引外資，更甭提讓中國人包下某片地區(qū)進(jìn)行開發(fā)了。正像那位房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人陳女士所說，35年前底特律的市中心就像現(xiàn)在這樣了，35年來一點沒有變化，買底特律市中心的房子解套可謂是遙遙無期。