央廣網(wǎng)北京8月21日消息（記者王顏欣）據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報(bào)道，面對(duì)近來長租公寓租金上漲引發(fā)的熱議，北京市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)日前召開座談會(huì)，相寓、蛋殼公寓等10家主要住房租賃企業(yè)負(fù)責(zé)人參加，共同承諾落實(shí)“三不得”要求，承諾未來兩月不漲租金，且盡快拿出共計(jì)超過12萬套房源投向市場(chǎng)。

　　所謂“三不得”，是指此前北京市住建委等部門約談主要住房租賃企業(yè)負(fù)責(zé)人時(shí)提出的不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競(jìng)爭搶占房源；不得以高于市場(chǎng)水平的租金或哄抬租金搶占房源；不得通過提高租金誘導(dǎo)房東提前解除租賃合同等方式搶占房源。那么，“三不得”要求將在多大程度上影響租金，中介們最新的承諾又能否起到作用？

　　北京市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)副秘書長李俊良表示，10家中介企業(yè)共同承諾不漲租金，并盡快增加供應(yīng)。

　　“我們發(fā)出承諾，兩個(gè)月內(nèi)不漲房租，同時(shí)我們也讓企業(yè)統(tǒng)計(jì)了接下來的兩個(gè)月預(yù)計(jì)有多少到期退租的房子可以重新拿出來供應(yīng)，有多少正在裝修配置，并且要預(yù)估按照往年的市場(chǎng)情況，這兩個(gè)月大概能收進(jìn)多少房。我們會(huì)加快裝修配置，向市場(chǎng)上投放。”李俊良說。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，這些房源共計(jì)約125000套（間），其中自如8萬間、相寓2萬套、蛋殼公寓2萬間、中天置地1500間、樂乎公寓1000套、小家聯(lián)行1000間、魔方公寓900間、美麗屋775套、世杰佳園400間、潤邦潤家150間。

　　8月17日，原我愛我家集團(tuán)控股公司副總裁胡景暉在一場(chǎng)媒體電話交流會(huì)中提出，今年房租上漲最主要原因是以蛋殼公寓等為代表的被資本推動(dòng)的長租公寓運(yùn)營商爭搶房源。在發(fā)表完這番言論之后一天，胡景暉通過其個(gè)人社交平臺(tái)宣布辭職。

　　北京自如昨晚（20日）發(fā)表說明，明確未來三個(gè)月保證收出房兩端價(jià)格穩(wěn)定，供給平穩(wěn)，為北京市場(chǎng)提供新增房源約8萬間，新增投放市場(chǎng)的房源會(huì)維持租金不漲；全國九城續(xù)約房源漲幅不超過5%。

　　蛋殼公寓也在昨晚發(fā)布聲明，承諾不哄抬租金搶占房源，2018年8月至12月，北京地區(qū)蛋殼公寓租金環(huán)比7月不增。同時(shí)，蛋殼公寓表示，《資本盯上租房，要吸干年輕人的血吧》網(wǎng)貼文章內(nèi)容不實(shí)。這篇文章中稱，自如和蛋殼抬價(jià)收房、壟斷市場(chǎng)房源，原本預(yù)期7500元租金的房子，在自如和蛋殼的輪番加價(jià)下，最終租到了每月10800元。

　　蛋殼公寓在聲明中說，經(jīng)查證，蛋殼公寓房源庫中從未收錄過文中提到的房源，系統(tǒng)內(nèi)沒有發(fā)帖人的房東信息，蛋殼公寓更沒有和發(fā)帖人有過這套房源的簽約行為。文章內(nèi)容不實(shí)，蛋殼公寓已經(jīng)向公安機(jī)關(guān)報(bào)案，并向東城區(qū)法院提起訴訟。

　　李俊良說，對(duì)于長租中介而言，最需要做的是房源的快進(jìn)快出，最大的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)在于房子租不出去，而不在于房源。所以中介很難有高價(jià)搶收房源的動(dòng)機(jī)。

　　他解釋說，以北京這樣租金較高的城市為例，大的機(jī)構(gòu)手上可能有二三十萬間房，一間一天的租金大約300元，空一個(gè)星期就是2100元；如果是1萬間，一個(gè)星期就是2100萬元的損失。所以邏輯上不太說得通，因?yàn)楦邇r(jià)收進(jìn)來肯定要高價(jià)租出去，一旦租不出去，對(duì)企業(yè)是巨大的損失。

　　清華大學(xué)建設(shè)管理系系主任吳璟說，當(dāng)前他們正在對(duì)房租價(jià)格上漲與長租中介之間的關(guān)系進(jìn)行研究，但還沒有得出明確結(jié)論。

　　吳璟指出，過去幾個(gè)月房租有所上漲，同期人們也看到了長租公寓企業(yè)的份額在提升，但不能因?yàn)橥瑫r(shí)看到這兩個(gè)情況，就認(rèn)為它一定是房租上漲的主因。

　　房租價(jià)格的上漲在最近一段時(shí)間引發(fā)了不少討論，其中一種聲音引發(fā)了不少網(wǎng)友的點(diǎn)贊，即大量資本的進(jìn)入讓租房市場(chǎng)發(fā)生了變化。今年1月，自如完成了40億元的融資。同樣在今年，蛋殼公寓累計(jì)完成超過1億美元的融資。有媒體報(bào)道，各地加快建立租購并舉的住房制度，對(duì)住房租賃企業(yè)融資一直是鼓勵(lì)和支持的態(tài)度。但在資本的推動(dòng)下，部分租賃企業(yè)出現(xiàn)了惡性競(jìng)爭，這是把好“經(jīng)”給念歪了。

　　在吳璟看來，長租中介的發(fā)展是我國租房市場(chǎng)發(fā)展的必由之路，但要警惕、杜絕惡性競(jìng)爭擾亂市場(chǎng)秩序。

　　“比如把某個(gè)小區(qū)，或者某幾個(gè)小區(qū)的租約全部拿下來。哪怕我在全市占的份額很少，但我在一兩個(gè)小區(qū)里面占的份額足夠高，相當(dāng)于我有能力來影響這個(gè)區(qū)域的租金，這是需要警惕的。我覺得要防止的所謂惡性競(jìng)爭，主要就是這種在房源渠道通過補(bǔ)貼來事實(shí)上形成區(qū)域性的壟斷。”吳璟說。