記者調(diào)查：樓市限購再升級
2016-12-01 00:32:00 來源：央廣網(wǎng)
央廣網(wǎng)北京11月30日消息 據(jù)中國之聲《央廣夜新聞》報道，中國住房發(fā)展報告今天出爐，認為全國35個大中城市普遍存在估值過高的風險，整體風險最為突出的十個城市依次是：深圳、廈門、上海、北京、南京、天津、鄭州、合肥、石家莊、福州。此前上海、天津限購政策再升級，兩地銀行、中介、地產(chǎn)商、買房者，將會如何反應(yīng)？其他風險突出城市會否跟進樓市限購？全國樓市將如何變化？對此記者進行了調(diào)查。
《中國住房發(fā)展報告》：35個大中城市普遍存在估值過高風險
今天，中國社會科學院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國社會科學院城市與競爭力研究中心發(fā)布了《中國住房發(fā)展報告（2016-2017）》。報告指出，本輪樓市上漲中，出現(xiàn)局部過熱，部分城市投資投機需求旺盛，全國35個大中城市普遍存在估值過高的風險。當中，整體風險最為突出的十個城市依次是，深圳、廈門、上海、北京、南京、天津、鄭州、合肥、石家莊和福州。社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院院長助理、此次報告主編倪鵬飛表示，縱向來看，當前住房市場風險整體高于2010年：“無論是熱點城市房價上漲還是風險的積累程度，但全國總體風險仍然處在可控的范圍。”
報告指出，和先前的樓市上漲特征不同，本輪主要體現(xiàn)在市場回暖過程中的局部過熱。今年9月30日到10月8日，有20多個城市密集發(fā)布樓市調(diào)控政策，啟動限購限貸等組合政策�！秷蟾妗穼⑵涿枋鰹橐粓雒芗檀俚臉鞘小熬褤魬�(zhàn)”，措施具有短期性和行政性。國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟研究所原所長任興洲說：“我們不去主動刺破泡沫，讓它慢撒氣，逐步把風險釋放�！�
報告預(yù)測，2017年，中國樓市將迎來一個短暫調(diào)整期，總體平穩(wěn)回落，但仍具不確定性；未來樓市調(diào)整的幅度和時間長度，有賴于調(diào)控和改革的力度。倪鵬飛認為，要讓房地產(chǎn)與宏觀經(jīng)濟與城市化協(xié)調(diào)發(fā)展。讓住房回到居住功能，促進經(jīng)濟發(fā)展只是外生結(jié)果。
滬津最新限購限貸政策影響
11月28日晚間，上海市住建委公布商品房購房貸款新政，首套房申請商業(yè)貸款的首付比例上調(diào)至不低于35%，二套房則認房又認貸。
昨天，上海浦東新區(qū)房產(chǎn)交易中心的咨詢者爆棚。28日晚發(fā)布的樓市調(diào)控新政，對一些名下無房，但是有過貸款記錄的購房者影響較大。他們中有不少是置換客，剛賣了房子準備再買進。按照原來的政策算首套，而現(xiàn)在貸款記錄針對全國，他們一下“被二套”了，貸款買房的首付標準一下提高了：“這個提高的比例是比較高的，現(xiàn)在是30%，一旦有貸款記錄就是70%，多了40%就要支付300多萬的現(xiàn)金了�！�
不少中介今天也接到客戶電話表示，原來的購房計劃可能要擱置。實際上，這已經(jīng)是有關(guān)方面今年第四次升級樓市調(diào)控力度，不斷加碼的樓市調(diào)控力度，讓市場預(yù)期也出現(xiàn)了變化。
業(yè)內(nèi)人士分析，上海今年之所以要打出一系列樓市“組合拳”，就是為了通過杠桿來擠壓樓市泡沫，遏制房價上漲態(tài)勢。上海財經(jīng)大學不動產(chǎn)研究所執(zhí)行所長陳杰說：“政策頻出，就是想給市場一個信號。如果不是特別急性的剛需，而是投資性的，政府肯定是遏制的。”
克而瑞研究中心首席研究員林波認為：“這一輪調(diào)控的周期可能也會比較長，可能到明年年底不會有放松的看頭。至少也要一年。”
在上�！白顕婪抠J新政”發(fā)布前三天，11月25日，中國人民銀行天津分行會同天津銀監(jiān)局聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于進一步加強住房信貸政策管理工作的通知》，新房、二手房的首付比例進一步提升。政策規(guī)定，對居民家庭申請商業(yè)性個人住房貸款購買首套住房的，最低首付款比例為30%；對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的，最低首付款比例為40%；但對非本市戶籍居民家庭，在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)購買首套住房的，貸款最低首付款比例為40%。
政策發(fā)布首日，前往房產(chǎn)中介的客戶主要以咨詢新政之后房貸細則為主。鏈家網(wǎng)天津站內(nèi)容市場中心經(jīng)理楊旭介紹，以前天津銀行貸款的最低首付可以到兩成：“對市場的影響方面可能需要一定的時間，市場有一定的反饋�！�
同時楊旭表示，央行發(fā)布政策后，具體還要看各家銀行出臺的相關(guān)細則。對此，中國農(nóng)業(yè)銀行天津市分行住房金融與個人信貸部副總經(jīng)理徐暉表示，本輪政策相對于前期“津七條”的政策更加具體化、更有針對性，是限貸政策的一個升級：“上輪政策基本上是基于外地非本市戶籍居民的調(diào)控，這回不但提升了非本市居民戶籍的比例，另一方面對本市戶籍居民首付比例也提升到了三成�！�
編輯：王文偉
關(guān)鍵詞：樓市;限購;升級
本輪調(diào)控的收緊從年初就已開始，國慶節(jié)前后曾有過一輪加碼，部分城市在11月又陸續(xù)收緊政策，歷時已9個多月。他還認為，可以預(yù)見，未來一些未達到調(diào)控預(yù)期的城市加碼調(diào)控將成大概率事件。
2016-11-30 09:26:00
上周，廣州土地市場與之前一周相比，可謂量價齊升。據(jù)房王數(shù)據(jù)中心顯示，上周（11.21-11.27）廣州一手住宅網(wǎng)簽量2534套，環(huán)比上漲28.3%，成交均價15635元/平，環(huán)比上漲11.74%。
2016-11-30 07:22:00
樓市調(diào)控當頭驟然降溫，11月中上旬一線城市成交量同比下滑23.5%，房價大漲的腳步戛然而止。那些大規(guī)模沖進樓市的投資炒作資金，現(xiàn)在將轉(zhuǎn)向何處，是進入股市了嗎？
2016-11-27 09:13:00
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