近日，廣州聚龍灣太古里首開區(qū)正式開業(yè)運營。自2019年啟動更新改造以來，在廣州市規(guī)劃和自然資源局統(tǒng)籌下，歷經(jīng)七年多不懈創(chuàng)新探索，這片承載城市記憶的土地終于迎來城市更新實踐成果，被打造為國際濱水多元融合示范區(qū)，切實助力廣州建設(shè)國際消費中心城市。

2019年，廣州市政府探索以市屬國企用地為觸媒帶動周邊舊城、舊廠用地連片開發(fā)的創(chuàng)新實踐，聚龍灣太古里片區(qū)被列為廣州市首個全周期開發(fā)示范區(qū)。

面對協(xié)調(diào)主體多、實施周期長的現(xiàn)實挑戰(zhàn)，更新規(guī)劃并非一成不變，而是動態(tài)實踐、不斷優(yōu)化的過程。聚龍灣太古里片區(qū)建立“地區(qū)規(guī)劃師+國際團隊”合作制度，選取廣州市城市規(guī)劃設(shè)計有限公司為地區(qū)規(guī)劃師，攜手SOM、GMP、SASAKI等國際知名團隊同步開展工作，共同謀劃片區(qū)發(fā)展，為規(guī)劃實施全流程保駕護航。

聚龍灣太古里地處粵港澳大灣區(qū)廣佛交界處，是見證廣州千年商都繁榮昌盛和珠江工業(yè)岸線百年發(fā)展的重要窗口。如今，這片承載著歲月記憶的土地，以新舊融合的姿態(tài)再次蘇醒。

聚龍灣太古里首開區(qū)實景航拍圖

規(guī)劃上，聚龍灣太古里立足于“全生命周期管理”理念，以“商、榕、倉、水”為線索，精準(zhǔn)施策，謀劃“老城市、新活力”。

以“商”為底，續(xù)寫千年商都的商貿(mào)繁華

自2021年珠江實業(yè)集團與太古地產(chǎn)簽署合作意向書以來，項目堅持高起點謀劃、高規(guī)格招商、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，充分發(fā)揮國企的全產(chǎn)業(yè)鏈開發(fā)優(yōu)勢和龍頭企業(yè)的零售商業(yè)項目運作經(jīng)驗，深度融合太古里標(biāo)志性的低密度、開放式街區(qū)設(shè)計，對標(biāo)國際一流標(biāo)準(zhǔn)，打造“可呼吸的商業(yè)空間”。在首開區(qū)實施運維階段，項目以“聚有意思”為運營理念，吸引30家活力時尚品牌入駐，涵蓋特色餐飲、設(shè)計師買手店、生活方式體驗館及復(fù)合型文化空間等多種業(yè)態(tài)，提前激活片區(qū)商業(yè)氛圍，為后續(xù)整體片區(qū)開業(yè)成功蓄積了充沛勢能。

聚龍灣太古里首開區(qū)局部商鋪實景圖

以“榕”為神，講述綠色生態(tài)的花城故事

榕樹，是廣州流動的鄉(xiāng)愁，亦是這座城市有溫度的記憶。曾有人說：“榕樹之于廣州，如同梧桐之于巴黎，是人文廣州的一張名片�！痹诰埤垶程�古里片區(qū)，高大舒展的榕樹，始終是這里不可或缺的風(fēng)景與靈魂。于是，在煥新這片土地時，設(shè)計團隊選擇“為樹讓路”——優(yōu)化建筑結(jié)構(gòu)，保留原有榕樹的生長印記，再引入更多本土樹種。讓根系延續(xù)記憶，讓綠蔭擁抱空間，在“榕樹下”的公共開放場所里，新與舊悄然對話，一座城市的故事，依然在葉脈間靜靜生長。

聚龍灣太古里片區(qū)樹木保護實景圖

以“倉”為鉚，活化沉淀百年的工業(yè)遺珠

聚龍灣太古里片區(qū)是見證中國近代工業(yè)啟蒙的活態(tài)窗口。在規(guī)劃中，項目通過環(huán)境優(yōu)化、功能置換、立面改造等舉措，完整保留老倉房原有架構(gòu)及建筑本體的原真信息，將其活化為集文、創(chuàng)、展、商于一體的多元空間，讓歷史在當(dāng)代煥發(fā)新生。

沖口倉活化改造后實景圖

以“水”為媒，激發(fā)風(fēng)情江城的水岸活力

規(guī)劃依托1200米珠江岸線與4000米蜿蜒河涌水岸，將工業(yè)“銹帶”建設(shè)為濱水“秀帶”。目前，片區(qū)已建成兼具藝術(shù)氛圍和商業(yè)活力的沿江海綿碧道，在保留原場地基層、防汛墻的基礎(chǔ)上，引入本土植被、鋪設(shè)雨水滲透鋪裝，有效改善生態(tài)環(huán)境，為鳥類遷徙提供生態(tài)踏腳石，實現(xiàn)還江于民、還水于城，讓自然與城市在此和諧共生。

濱江碧道實景圖

下一步，廣州市規(guī)劃和自然資源局將以更務(wù)實的保障機制、更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)效能加快推進聚龍灣太古里整體片區(qū)的更新改造工作，奮力將其打造成為國際濱水多元融合示范區(qū)，高質(zhì)量實現(xiàn)“老城市新活力”。（來源：廣州市城市規(guī)劃設(shè)計有限公司）