制圖韓征

　　央廣網蘭州9月17日消息 近日，蘭州房地產限購解禁一周，記者走訪了解，多個樓盤并未在銷售量或價格上出現(xiàn)異動。天慶、碧桂園等大型房地產開發(fā)企業(yè)的營銷代表認為，限購取消對開發(fā)商而言是擴大客戶源的利好消息，但目前的房價和營銷政策不會有大調整，尤其是剛需類房產的價格不會有大波動。

　　剛需類房價格應該不會有大幅波動

　　天慶集團營銷管理中心總經理朱力玲表示：限購政策取消，對購房者和開發(fā)商都是利好消息，本地外地的購房者都能自由買了，開發(fā)商更是有機會拓寬客戶來源。按照目前的趨勢，成交量預期會有小幅度上漲。在房價方面，取消限購與房價漲跌沒有必然聯(lián)系，目前還難以看出取消限購對蘭州房屋產品的供求有什么大幅影響，所以剛需房屋的房價也不會有大幅波動。僅自身而言，天慶地產價格一直比較平穩(wěn)，不會有大的調整。

　　甘肅碧桂園一位區(qū)域營銷代表表示：碧桂園項目暫時不會有價格或者優(yōu)惠政策上的調整。在青白石的“蘭州新城”一期項目本身價格相對較低、性價比高，剛開盤時就取得了很好的銷售成績，而且現(xiàn)在房源不多，80至120平米的剛需類房產也只剩幾十套，二期計劃在10月中旬開盤，價格上也是基本保證“低首付”。另外，蘭州新區(qū)的“城市花園”項目本身也不在限購“束縛”之內，所以這次取消限購的政策出臺目前對碧桂園項目的影響不大。對于蘭州目前的市場行情而言，剛需類房產價格都在合理范圍內，供求關系也沒有極大的不平衡，所以房價應該漲跌不大，改善類房產或許會有漲幅空間。

　　大學畢業(yè)生、打工者剛需買房者會增加

　　近期在恒大名都·雅苑、幸福家園等多個項目做過銷售的小正可謂掌握樓市動態(tài)的一線情報員，取消限購對部分剛需購房者還是有很大影響，尤其是大學畢業(yè)生、外地剛來蘭的打工者迅速成為了買房群體。

　　“對于很多外地來蘭的工作者而言，沒有本地戶口，在限購政策下，連續(xù)兩年的社保和納稅證明就是一道很難跨過的坎，熬不夠兩年就沒希望買房。尤其是工作并不穩(wěn)定的打工者，要買房就只能先自己去辦理繳納社保。”小正透露，對于真正有實力的外地購房者而言，之前的限購其實很難起到作用，“不少人會通過本地的親戚朋友戶口或者其他渠道買房。”綜合來看，限購政策取消對投資型買房者影響不會太大，對外地來蘭的剛需購房者是個利好消息。至于限購與房價的關系，小正認為，“地價決定房價�，F(xiàn)在不少樓盤從4字開頭，或者有幾千抵幾萬的優(yōu)惠，看起來房價是降了，但其實還是跟樓盤地段有關。只是現(xiàn)在樓盤開發(fā)的地域擴大了，價低或優(yōu)惠大的樓盤正處在潛力開發(fā)階段，中心地帶的房價還是沒動�！�(記者趙文瑞/文 趙庭那/圖)

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　　限購取消并未影響稅收政策

　　二套及以上住房等仍按3%稅率征收

　　“購房人在蘭州市購買商品房、二手房辦理網簽備案和房屋交易時，不再核查現(xiàn)有住房情況”，蘭州市正式取消房產限購，這句簡短的表述又讓不少購房者在繳納契稅時產生疑問，存量房交易的稅收政策怎么改？是否也不再核查現(xiàn)有住房情況？對此，記者從蘭州市地稅局獲悉，取消樓市限購并未影響到稅收政策，仍和以前一樣，房產交易在納稅環(huán)節(jié)還是會核查購房者的住房情況，了解其房屋所有數量。

　　按照現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。即個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行；戶型面積在90—144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%；所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。(記者趙文瑞)

　　原文標題：蘭州房地產限購令解禁一周 樓盤營銷商表示價格沒有大異動

　　原文鏈接：http://wb.lzbs.com.cn/html/2014-09/12/content_1351213.htm