8月，樓市成交淡季不淡。根據(jù)易居研究院監(jiān)測(cè)，30個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積為1851萬(wàn)平方米，環(huán)比減少1.8%，同比增長(zhǎng)34.9%。整體上成交量也處于歷史中高位水平。當(dāng)月，蘭州成交面積32.6萬(wàn)平方米，同比上漲26.4%。

　　8月末市場(chǎng)成交有明顯提升

　　監(jiān)測(cè)的30個(gè)城市中，有20個(gè)城市的成交量出現(xiàn)了環(huán)比下跌態(tài)勢(shì)，其他10個(gè)城市則有所上升。7成城市成交量出現(xiàn)下跌，使得30個(gè)城市成交量出現(xiàn)環(huán)比下滑，但環(huán)比跌幅并不大，整體上成交量也處于歷史的中高位水平。尤其在8月26日央行降息的背景下，8月末的市場(chǎng)成交更是有了明顯提升。同時(shí)，對(duì)照近六年來(lái)8月份的成交數(shù)據(jù)，今年8月份市場(chǎng)成交是近六年同期最好的水平，1~8月份，30個(gè)典型城市年初累計(jì)新建商品住宅成交面積同比增幅為28.1%。

　　8月，一、二、三線的30個(gè)典型城市成交同比增幅曲線走勢(shì)并不一致。其中，一線城市的同比增幅由7月的86.9%收窄至40.5%，二線城市由7月的38.8%收窄至34.2%，三線城市則由7月的26.7%擴(kuò)大至31.6%。

　　11個(gè)三線城市新建商品住宅成交面積為279萬(wàn)平方米，環(huán)比減少3.3%，同比增長(zhǎng)31.6%。3~5月，三線城市成交量環(huán)比、同比都出現(xiàn)了上升。6~8月，則出現(xiàn)小幅波動(dòng)。

　　9月份市場(chǎng)成交將有反彈價(jià)格環(huán)比增幅或擴(kuò)大

　　8月份，5個(gè)西部城市新建商品住宅成交面積為246萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)0.9%，同比增長(zhǎng)26.8%。8月份西部典型城市成交的環(huán)比出現(xiàn)小幅上漲，同比增幅也出現(xiàn)了擴(kuò)大的態(tài)勢(shì)。

　　8月份，蘭州成交面積32.6萬(wàn)平方米，同比上漲26.4%。

　　上海易居研究院分析，8月份市場(chǎng)成交量受淡季因素影響，出現(xiàn)了小幅下滑。下滑幅度并不大說(shuō)明市場(chǎng)熱度依然存在。尤其是8月26日降息政策對(duì)于成交量的反彈有積極促進(jìn)作用。對(duì)比近6年淡季成交水平，總體還是偏高。9月1日，住房公積金二套房貸政策進(jìn)行新的調(diào)整，這使得后續(xù)改善型購(gòu)房需求將積極釋放。同時(shí)，考慮到降準(zhǔn)降息等政策疊加效應(yīng)的釋放，9月份市場(chǎng)成交將有反彈，價(jià)格環(huán)比增幅也會(huì)有擴(kuò)大，進(jìn)而促使“金九銀十”現(xiàn)象出現(xiàn)。