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　　原標題：你在蘭州買房政府返還紅包

　　央廣網蘭州9月29日消息 8月1日至12月31日在蘭購二套新建商品房可獲“購房補貼”補貼標準為該套房屋契稅額的50%至60%記者計算：購百平方米65萬元商品房可獲返利9750元

　　購買二套房的大福利來啦！你在蘭州買房，政府返還“紅包”。2015年8月1日起至2015年12月31日期間，在蘭州市購買第二套新建商品住宅并簽訂《商品住房買賣合同》（網簽）的家庭，將按照購買該套住房時實際繳納契稅額度的50%至60%給予“購房補貼”。記者了解到，這是今年5月27日甘肅省政府出臺《關于促進房地產業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的實施意見》、8月10日蘭州市政府正式出臺《蘭州市促進房地產業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的實施意見》后，我市在鼓勵改善型住房市場需求、消化新建商品房庫存方面出臺的大力度“利好”政策。

　　僅限新建商品房享二套房購房補貼

　　8月1日起至2015年12月31日期間，在蘭州市購買第二套新建商品住宅并簽訂《商品住房買賣合同》（網簽）的家庭，將按照購買該套住房時實際繳納契稅額度的50%至60%給予“購房補貼”，具體為：購買144平方米以下的，契稅按現(xiàn)行法定稅率征收，經購房者申請后再給予所繳納契稅稅額60%的補貼；購買144平方米以上的，繳納契稅后，再按稅額50%的比例給予補貼。需要購房者注意的是，可獲得契稅補貼的房屋不包括購買二手住房、經濟適用住房、集資住房、酒店式公寓及其他性質住房。商品房購房時間以合同網簽備案日期為準。房地產業(yè)內人士認為，此次政策的出臺，說明蘭州市在通過購房契稅財政補貼的方式來減輕購房家庭資金壓力，進一步鼓勵市場的改善性住房需求，消化新建商品房住房庫存。

　　購房補貼實行“屬地發(fā)放”

　　購房補貼實行“屬地發(fā)放”原則，即購房家庭向購買房屋所在地房產登記部門申請購房補貼。其中，近郊四區(qū)在蘭州市房產局申請，蘭州新區(qū)、高新區(qū)、經濟區(qū)、九州開發(fā)區(qū)在當?shù)胤慨a登記部門申請，永登縣、榆中縣、皋蘭縣及紅古區(qū)向當?shù)胤慨a登記部門申請。各房產登記部門將于近期設置購房補貼受理發(fā)放窗口，及時向社會公布相關信息，方便購房家庭辦理。

　　繼營業(yè)稅

　　“滿5變2”政策后又一利好

　　此外，自今年上半年起，蘭州市在購房繳納營業(yè)稅方面也已給出了“滿5變2”的優(yōu)惠政策，對個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免營業(yè)稅。此前，營業(yè)稅的優(yōu)惠界限為“滿5年”。此次契稅補貼是今年我市在購房稅收政策上的又一利好。

　　鏈接

　　“購房補貼”申請四步走

　　購房者需要注意的是，“購房補貼”并非直接的契稅減免，而是繳納契稅后再從受益財政中給出補貼，所以優(yōu)惠政策并不能在納稅現(xiàn)場立即實現(xiàn)，而是要經過一定的申請流程，若不及時申請，會被視為自動放棄。簡單來說，申請流程可分為以下幾步：第一步，符合以上申請條件的購房者，須于2016年1月31日前攜已備案的《商品房買賣合同》、身份證、戶口簿、結婚證、《家庭成員住房信息查詢證明》等資料到房屋所在地房屋登記部門設置的購房補貼受理發(fā)放窗口進行預申報，逾期未申報的家庭，視為自動放棄契稅補貼權利；各房產登記部門審核后及時向契稅受益財政部門申請補貼資金預算；第二步，各房屋登記機構對預申報審核通過的家庭予以公示；第三步，購房家庭在取得《房屋所有權證》半年之內，攜帶《房屋所有權證》、契稅完稅憑證、繳納契稅的稅收繳款書、不動產銷售發(fā)票、《購房契稅財政補貼申請表》（市房產局網站下載）到各房產登記部門設置的購房補貼受理發(fā)放窗口申請領取契稅補貼。逾期不申請的家庭視為自動放棄契稅補貼權利；第四步，各房產登記部門在受理后對申請家庭審核情況及時予以公示，并在公示期滿后為審核通過家庭發(fā)放契稅補貼。

　　算算能補多少

　　記者了解到，蘭州市現(xiàn)行契稅征收標準為：首套房面積在90平方米以下為1%，面積在90-144平方米之間為1.5%，面積在144平方米以上為3%；二套及以上住房契稅征收標準為3%。舉例來看，若一個家庭在安寧區(qū)購買一套100平方米的新建商品房作為二套房，以均價6500元計算，房價為65萬元，需繳納契稅19500元，按照現(xiàn)行優(yōu)惠政策，12月31日前買房并辦理完網簽，可獲得契稅額50%的“購房補貼”，那么這個家庭實際上能節(jié)省出9750元。 （記者趙文瑞）