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　　原標題：國家統(tǒng)計局發(fā)布6月份70個大中城市住宅銷售價格數(shù)據(jù)

　　蘭州樓市價格持續(xù)走低成交數(shù)量走高

　　央廣網(wǎng)蘭州7月20日消息  7月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布6月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)。其中，新建商品住宅(不含保障性住房)與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有34個，上漲的城市有27個，持平的城市有9個。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為7.2%，最低為下降0.5%。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有68個，上漲的城市有2個。同比價格變動中，最高漲幅為15.9%，最低為下降9.8%。當月，西北五省區(qū)省會城市中，除西安環(huán)比持平外，其他四城市新建商品住宅價格環(huán)同比均出現(xiàn)雙降。其中，蘭州新建商品住宅價格環(huán)比下跌0.5%，同比下跌4.7%，而這也是蘭州新建商品房價格連續(xù)第十一個月出現(xiàn)環(huán)同比雙降了。

　　西北五省區(qū)省會城市房價都沒有漲

　　6月份，西北五省區(qū)省會城市的新建商品住宅價格，除西安環(huán)比持平外，其他四城市都環(huán)同比雙降。西安，環(huán)比持平，同比下跌6.4%；西寧，環(huán)比下跌0.5%，同比下跌6.3%；銀川，環(huán)比下跌0.3%，同比下跌7.2%；烏魯木齊，環(huán)比下跌0.1%，同比下跌6.1%；蘭州環(huán)比下跌0.5%，同比下跌4.7%。

　　易居智庫研究總監(jiān)嚴躍進稱，從蘭州此次房價的環(huán)比排行來看，0.5%的環(huán)比跌幅是70個城市中最大的，和西寧、岳陽并列。這和蘭州今年上半年去庫存周期總體上在20個月水平波動的態(tài)勢有關系。所以說，房價還沒有達到一個快速上漲的壓力。部分郊區(qū)大盤和具體房企項目依然牽制了房價的上漲。

　　從二手住宅價格來看，蘭州依然是環(huán)同比雙降，其中，環(huán)比下跌0.2%，同比下跌4.3%。

　　從各戶型房價來看，蘭州新建商品住宅價格只有90平方米及以下的房子，價格環(huán)比持平，其他各戶型房價都在下跌。而二手房則是除144平方米以上的大戶型房子價格環(huán)比微漲0.1%外，其他戶型房子價格都在下跌。至于二手房領先一手房而漲價，和目前的政策調(diào)整有密切關系。對于二手房的房東而言，在目前營業(yè)稅免征期從過去的五年調(diào)整為兩年后，住房出售的稅負成本降低，所以漲價也符合常理。58同城相關負責人稱，樓市政策的松動，助推了二手房價格尤其是大戶型房價的上漲�！疤m州城市中心的二手房，特別是基礎設施較好的學區(qū)房，價格一直堅挺，這部分房子無論是租金還是售價，下降的可能性都是非常微小的�！�

　　70個城市中房價環(huán)比上漲城市個數(shù)繼續(xù)增加

　　國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉解讀認為，房價環(huán)比上漲城市個數(shù)增加，漲幅略有擴大。發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，6月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市分別有27個和42個，分別比上月增加了7個和5個；下降的城市分別有34個和20個，分別比上月減少了9個和8個。新建商品住宅價格環(huán)比上漲的27個城市中，有20個城市漲幅比上月擴大，漲幅在0.5%以上的城市有6個；二手住宅價格環(huán)比上漲的42個城市中，有27個城市漲幅比上月擴大，漲幅在0.5%以上的城市有15個。

　　“分城市看，房價分化依然非常明顯�！眲⒔▊シQ，一線城市需求較旺，成交量增長較多，新建商品住宅及二手住宅價格漲幅遠高于二三線城市。二線城市房價總體平穩(wěn)，漲幅仍然較小。三線城市房價仍然下降，降幅繼續(xù)收窄�！胺績r同比降幅繼續(xù)收窄�！眲⒔▊ケ硎�，隨著環(huán)比上漲，越來越多的城市同比降幅有所收窄，個別城市同比出現(xiàn)上漲。6月份，新建商品住宅價格同比下降的城市有68個，其中降幅比上月收窄的城市有56個，比5月份增加26個。

　　預計三季度將有更多城市加入房價上漲大軍

　　易居房地產(chǎn)研究院根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)計算得知，2015年6月份，70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比增幅0.2%，相比5月份0.1%的增幅擴大0.1個百分點，這和6月份市場成交量持續(xù)上升的態(tài)勢有關。“和我們預計一致，二季度市場成交量穩(wěn)步上升，70個城市房價在5月份順利完成止跌反彈的過程，終結了此前12個月環(huán)比下跌的態(tài)勢，而6月份繼續(xù)呈現(xiàn)上漲的態(tài)勢。”嚴躍進認為，70個城市新建商品住宅價格同比跌幅5.7%，目前已出現(xiàn)連續(xù)十個月同比下跌的現(xiàn)象，但跌幅開始收窄，相比5月份6.3%的跌幅水平收窄了0.6個百分點。其原因是，5月份房價出現(xiàn)環(huán)比增長，遏制了同比持續(xù)下跌的態(tài)勢，而且跌幅收窄的速度有望加快。

　　受6月份市場成交量較好影響，房價上漲的城市數(shù)量在增加，預計第三季度將會有更多城市加入到漲價的大軍中。

　　上半年政策助推蘭州樓市成交量一路走高

　　2015年上半年已過，在這半年中，要說樓市最大的變化莫過于樓市政策的頻繁調(diào)整和出臺。3次降準降息，房貸利率達10年來最低，3·30新政組合拳，不僅降低二套房首付比例，更放寬了二手房交易的營業(yè)稅年限，5年改2年，甘肅出臺促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展“25條”，蘭州市出臺26條房地產(chǎn)新政……

　　在各種政策推動下，開發(fā)商加大了推盤力度，而購房者也開始果斷出手，使得上半年蘭州的商品房成交量出現(xiàn)了上升。據(jù)蘭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局黨組成員、副局長達朝榮介紹，2015年上半年，全市商品房銷售面積251.6萬平方米，同比增長32.2%，環(huán)比增長40.1%；銷售套數(shù)為22789套；銷售額為162.6億元，同比增長43.2%。2015年上半年二手房成交面積總計81.6萬平方米，同比增長1.9%；1-6月二手房累計成交面積76.8萬平方米，同比增長9.4%，2015年上半年蘭州共計成交二手房為9057套，同比增長7.3%，環(huán)比增長21.9%。

　　同時，根據(jù)易居研究院監(jiān)測的20個典型城市新建商品住宅成交報告來看，7月1日-15日，20個城市中，有10個即五成城市出現(xiàn)了成交環(huán)比上升，而蘭州成交量環(huán)比上漲了3%。報告稱，7月份繼續(xù)吸收樓市寬松政策效應，市場成交總體樂觀。值得注意的是，受近期房價看漲預期的影響，部分城市購房者的入市熱情遠遠高于上半年，樓市去庫存效果明顯�！案鶕�(jù)上半年數(shù)據(jù)進行推算，7月份全月成交同比增六成并不會太費勁，樓市淡季不淡的效應將出現(xiàn)�！眹儡S進分析認為，如果觀察蘭州2015年上半年的去庫存周期數(shù)據(jù)，可以看出基本上在20個月左右徘徊�！半m然個別月份出現(xiàn)下調(diào)，但總體處于一個高位。”嚴躍進稱，這并不意味著蘭州市場成交不好，實際上改善型購房需求還是在積極釋放，真實的原因還在于過去土地供應規(guī)模相對大，使得庫存的絕對規(guī)模偏高。同時，“對比二線城市，蘭州下半年去庫存依然需要加把勁，這是積極回籠資金的一個必要條件。”他認為，在高庫存制約下，蘭州房價漲幅預計不會太大。但對于局部區(qū)域如市區(qū)的物業(yè)，還是應該有一個積極入市的心態(tài)，否則下半年購房成本依然會加大。(記者 王星明 實習生 王俐力)