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　　商住房銷量6028套，創(chuàng)7個月新低

　　預計商住房供求緊張關系下半年或明年上半年能有效緩解

　　央廣網河南分網消息 據鄭州晚報報道：在新的調控政策面前，今年的房地產市場“金九銀十”行情不在。昨日，市住房保障和房地產管理局公布的數據顯示，9月份，鄭州市區(qū)商住房累計賣了6028套，創(chuàng)下今年7個月來的最低；市區(qū)房價每平方米7561元，出現今年以來連續(xù)兩個月房價下跌的情形。鄭州晚報記者 胡審兵

　　市區(qū)商住房銷量創(chuàng)3月份以來新低

　　今年9月起，鄭州市實行新的房地產調控政策，在提高購房門檻、抑制房價的同時加大市場投放量�？春媒衲辍敖鹁陪y十”行情的人士立即晴轉多云。昨日，市房管局發(fā)布的9月份市區(qū)房地產數據證實了這種現實。

　　數據顯示，9月份，鄭州市區(qū)商住房累計賣了6028套，比8月下降了27.82%,少賣2323套，平均每天賣房不足201套，比2012年同期也下降了33.68%。該銷量是今年3月份以來最低的商住房月銷量。如果從銷售面積來看，9月份市區(qū)商住房銷售面積60.02萬平方米，比8月下降了30.52%，比去年同期下降了28.96%。也就是說，無論從銷售套數還是銷售面積來看，9月份市區(qū)商住房銷量都比8月份減少了三成左右。

　　市區(qū)房價首現“兩連跌”

　　在銷量“跳水”的同時，9月份市區(qū)房價也出現了下跌。當月每平方米房價為7561元，比8月份環(huán)比下跌了28元，這也是繼8月份下跌之后，市區(qū)房價再次出現下跌的情形，也是今年以來市區(qū)房價首次出現連續(xù)兩個月下跌的情形。

　　此外，如果從今年以來市區(qū)房價的走勢來看，9月份房價也創(chuàng)下了4個月以來的新低。

　　今年5月份市區(qū)房價曾經下跌到每平方米7410元，隨后6月、7月分別以每平方米7630元、7771元創(chuàng)出了新高。

　　市區(qū)商住房庫存量連續(xù)7個月低于400萬平方米

　　數據顯示，9月份，鄭州市區(qū)商品房批準預售面積148.31萬平方米，較8月上漲了93.84%。其中，商住房批準預售面積94.73萬平方米，較8月上漲了105.32%；非住宅批準預售面積53.58萬平方米, 較8月上漲了76.42%。

　　截至9月底，市區(qū)商品房累計可售面積為1193.68萬平方米。其中，商住房累計可售面積為394.09萬平方米，連續(xù)7個月低于400萬平方米；非住房累計可售面積為799.59萬平方米，再創(chuàng)歷史新高。

　　分析：鄭州新調控政策效果初步顯現

　　針對9月份商品住房銷量大幅下滑的情況，市住房保障和房地產管理局市場監(jiān)管處處長江文靜接受記者采訪時分析， 9月1日，鄭州市新的調控政策措施出臺后，按照新要求，需要企業(yè)重新申報未售出商品住房銷售價格，部分房地產開發(fā)企業(yè)目前仍處于住房價格調整階段，尚未完成調整和申報，造成暫時無法銷售；部分消費者感到市場預期相對穩(wěn)定，理性購房意識有所加強，恐慌性購房現象開始緩解，這兩方面的因素直接影響了9月份商品住房的銷售量。

　　對于9月份商品住房價格小幅下降的情形，江文靜認為9月1日新的房地產市場宏觀調控措施的效果已開始初步顯現，隨著政策效應的遞增，鄭州市商品住房的短暫性供求緊張局面，將在今年下半年或明年上半年逐步得到有效緩解，屆時將有望呈現出供求基本平衡、價格基本穩(wěn)定的良好局面。

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　　黃金周一線城市樓市延續(xù)火熱

　　四季度成交量預計會減少三成

　　據新華社電國慶黃金周期間火爆的絕不只是景區(qū)，各地樓市尤其是一線城市的樓盤銷售處與景區(qū)入口一樣人山人海�；鸨�5個多月的樓市未見絲毫“退燒”跡象。業(yè)內人士認為，10月份樓市或將繼續(xù)量價齊升，但隨著各地銀行房貸持續(xù)收緊，甚至出現“斷供”，年底樓市或將出現短暫性降溫。

　　10月樓市火爆開局

　　在全國許多城市，“國慶檔”的樓盤幾乎都是大賣，一些開發(fā)商提前完成年度銷售任務，甚至開始上調全年銷售目標，提升價格�！笆赘�30萬起購海景別墅，免費派車實地看樓盤，安排旅游�！蔽錆h多個旅行社均組織人員前往山東購買海景房，不少市民報名參加，既考察樓盤又順道免費旅游。

　　記者在武漢市隨機調查發(fā)現，國慶期間，許多樓盤都成“日光盤”，開盤首日便被一搶而空，利用長假前來看盤的人絡繹不絕。

　　而這種火熱場面并非只是在武漢出現，全國許多城市的房地產市場也都呈現“高熱”狀態(tài)。

　　“銀十”行情已無懸念

　　不僅樓市銷售火爆，土地市場也不甘寂寞。今年以來一線城市“地王”頻出，地價不斷攀升，“地王”神話不斷上演。業(yè)內人士表示，“地王”頻現表明開發(fā)商對市場前景樂觀，“日光盤”則反映購房者強烈漲價預期，“銀十”火爆程度很可能會超過9月份。

　　中國指數研究院華中分院總監(jiān)李國政預計，10月開發(fā)商的推貨量還會增加，成交量也相對比較大，樓市表現依然活躍，一線城市領漲局面已經形成，從土地市場傳導而來的熱度還在持續(xù)，“銀十”行情已無懸念。

　　年底或現“短期性”降溫

　　有市場人士表示，政策層面正在傳出一些收緊的信號。中原地產研究部總監(jiān)張大偉認為：“從國家統(tǒng)計局公布的數據來看，至少有10個同比漲幅超過10%的城市年內很難完成房價調控目標。”這些城市或將在一定范圍內，小幅調整調控政策，適當壓一壓房價上漲幅度。

　　同時，房地產市場還對金融具有很強的敏感性，而當前

　　有市場人士表示，政策層面正在傳出一些收緊的信號。中原地產研究部總監(jiān)張大偉認為：“從國家統(tǒng)計局公布的數據來看，至少有10個同比漲幅超過10%的城市年內很難完成房價調控目標�！边@些城市或將在一定范圍內，小幅調整調控政策，適當壓一壓房價上漲幅度。

正向全國蔓延的房貸利率收緊將造成樓市的遠期降溫。不過，中國房地產經理人聯盟秘書長陳云峰認為，銀行收緊房貸對“金九銀十”影響不大，但預計四季度成交量會減少三成。同時，房貸收緊趨勢將會繼續(xù)，不過，隨著明年年初重新獲得額度，樓市銷售可能恢復。