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　　房子不停在增加,房價(jià)仍然在上漲

　　央廣網(wǎng)河南分網(wǎng)消息 今年上半年買房子的市民,仍然是人生贏家。昨天,記者從鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局獲悉,鄭州今年6月市區(qū)商品住宅均價(jià)9395元/平方米,比今年1月每平方米貴1405元。業(yè)內(nèi)人士算賬,以市民趙先生6月買一套90平方米房子為例,他要比1月份買多掏12.6萬元。

　　鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)出爐的“2015年上半年房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況”顯示,下半年鄭州房產(chǎn)市場銷量保持穩(wěn)定,銷售價(jià)格保持穩(wěn)中趨漲的態(tài)勢。

　　數(shù)據(jù) 半年間,鄭州房價(jià)一平方米漲1405元

　　很多人猜到鄭州房子會(huì)漲價(jià),但是沒有想到漲這么快。

　　昨天,鄭州市房管局公布數(shù)據(jù),6月鄭州市區(qū)商品房均價(jià)9395元/平方米,比今年1月每平方米貴1405元。以市民6月買一套90平方米房子為例,要比1月份買多掏12.6萬元。

　　鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人說,在市場預(yù)期利好和銷量穩(wěn)定的雙重帶動(dòng)下,上半年銷售價(jià)位呈現(xiàn)趨漲現(xiàn)象,特別是5月份信貸(公積金)政策落實(shí)到位,改善性需求得到短期集中釋放,高端樓盤住房銷售比例提高,將平均價(jià)位明顯抬高,當(dāng)月市區(qū)商品住房價(jià)位達(dá)到10243元/平方米。

　　很多人問,為啥5月鄭州房價(jià)破萬,而6月卻只有9000多一平方米?對此,鄭州市房管局一位負(fù)責(zé)人說,6月份鄭州高端樓盤銷量比例下降,市場平均價(jià)位也明顯下調(diào)。主要是東區(qū)龍湖區(qū)域幾個(gè)項(xiàng)目雖然熱銷,但是還沒到備案程序。如果去除高端樓盤(單價(jià)超過2萬)的影響,鄭州6月房價(jià)屬于持平略增。

　　值得關(guān)注的是,上半年鄭州市區(qū)商品住房銷售均價(jià)8738元/平方米,比去年上半年增長13.32%。這說明鄭州房價(jià)強(qiáng)勁的增長趨勢。

　　銷量 上半年鄭州市區(qū)商品住宅同比多賣兩成,還能再賣8.9個(gè)月

　　記者從鄭州市房管局獲悉,受限購政策取消的延緩效應(yīng)和國家省市房地產(chǎn)信貸政策的雙重影響,剛性需求和改善性需求得到釋放,開發(fā)商市場投放信心加強(qiáng),市場銷售保持活躍。上半年,鄭州市區(qū)商品住房銷售468.49萬平方米,同比增長23.63%。

　　河南新田置業(yè)有限公司總裁馮常生說,截止到6月底,鄭州市區(qū)商品住房還能再賣8.9個(gè)月,比2014年底的9.7個(gè)月減少0.8個(gè)月,處于合理區(qū)間,去庫存化初見成效。

　　二手房上半年均價(jià)7884元/平方米,比去年同期漲一成

　　河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)教授劉社說,上半年,鄭州市區(qū)二手房交易面積為250.68萬平方米,同比增長42.45%;二手房均價(jià)7884元/平方米,同比增長12.50%。

　　鄭州大戶型銷售比例逐步提高。鄭州市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人說,隨著2014年8月鄭州取消限購政策后,購房者需求出現(xiàn)一些變化,特別是今年國家“3·30”信貸政策的實(shí)施和省市一系列措施的貫徹落實(shí),住房公積金貸款額度的提高,貸款利率和首付比例的調(diào)整,進(jìn)一步降低購房門檻和成本,釋放了部分市場需求。上半年二手房交易持續(xù)升溫,流轉(zhuǎn)增速,加大了改善性需求的釋放,120平方米以上的大戶型銷售比例逐月提高,到5月份占比最高到29%,6月達(dá)到26%,超過去年7～8個(gè)百分點(diǎn),說明改善性需求穩(wěn)步進(jìn)入市場。 預(yù)測下半年,鄭州樓市銷售價(jià)格將保持穩(wěn)中趨漲的態(tài)勢

　　鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人說,受樓市寬松政策和金融寬松政策的長期影響,以及鄭州市相關(guān)政策的落地,預(yù)計(jì)下半年剛性需求依然強(qiáng)勁,改善性需求得到持續(xù)釋放,市場銷量保持穩(wěn)定,銷售價(jià)格保持穩(wěn)中趨漲的態(tài)勢。

　　“由于受宏觀經(jīng)濟(jì)影響,中小房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲取銀行貸款難度較大,整體資金仍然偏緊,企業(yè)之間的合并重組增加,市場分化明顯,購房群眾更加理性,個(gè)別商品樓盤因自身原因出現(xiàn)滯銷現(xiàn)象的幾率增大�！边@位負(fù)責(zé)人說,目前鄭州房地產(chǎn)市場的供應(yīng)量較為充足,新開盤和計(jì)劃開盤的項(xiàng)目較多,選擇空間較大,有購房計(jì)劃的置業(yè)者可以根據(jù)自己的需求選購心儀的房子。如果有合適的房源,就要抓住房貸新政帶來的機(jī)會(huì),來實(shí)現(xiàn)自己的住房夢。