樓市理性要用規(guī)矩塑造
2016-10-13 10:23:00 來源：河南日報
理性的樓市是市民的需要，也是開發(fā)商的需要，更是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。
央廣網(wǎng)河南分網(wǎng)消息 據(jù)本報10月12日報道，隨著限購限貸政策出臺，鄭州樓市回歸理性了：購房者少了，尤其是投機(jī)性購房者少了;新房價格未動，二手房價下滑，鄭州房價瘋狂的景象不見了。
其實，有關(guān)樓市回歸理性的報道已經(jīng)不是一次了，幾乎每次瘋漲轉(zhuǎn)穩(wěn)之后，我們都能看到這樣的新聞。這意味著，當(dāng)下的理性，并不是長久的，有可能像以前那樣，一有風(fēng)吹草動，樓市就可能再次進(jìn)入瘋狂。
正像報道中所說：“不止一位開發(fā)商表示，此前鄭州樓市出現(xiàn)的‘瘋狂’狀態(tài)，令他們在銷售業(yè)績猛增的欣喜之余，也多出了幾分迷茫。開發(fā)商希望銷量攀升，但更期待在一個健康、平穩(wěn)、有序的環(huán)境里可持續(xù)發(fā)展�！崩硇缘臉鞘惺鞘忻竦男枰�，
也是開發(fā)商的需要，更是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。
從每一次由理性到瘋狂、由瘋狂回歸理性的輪回中，我們看到，規(guī)矩的建與廢和樓市的理性與瘋狂密切相關(guān)。投機(jī)資本大量進(jìn)入樓市，人們互相感染著，既對樓價的高漲感到恐懼，又積極投入，加劇這種恐懼。這中間，政策的杠桿略“偏一偏”，樓價的起伏就急劇“動一動”。市民買漲不買降，隨波逐流，更將這“動一動”，變成讓人目瞪口呆的“蕩一蕩”。鄭州甚至出現(xiàn)了為購房而假離婚，假離婚變成真離婚，妻子帶房嫁別人的人間鬧劇。
看鄭州這一輪樓市的“瘋狂”，去庫存的刺激政策、積極的貨幣政策給樓市發(fā)展以寬松環(huán)境，而一些地方的土地財政卻將這寬松變成不理性。8月份，鄭州扎堆兒出了幾個“地王”，“地王”一出，樓市的上漲就超過了人們的想象，迅速躍升為全國70個大中城市房價環(huán)比漲幅的第一名。其實，鄭州未來房子供應(yīng)量還很大，鄭東新區(qū)等新區(qū)
在加快建設(shè)，城中村改造在不斷提速，沒有必要跟風(fēng)搶購，甚至鬧假離婚搶購。
由此看來，要讓樓市回歸理性，就要給樓市定規(guī)矩，這規(guī)矩至少要有兩個原則，一是政府要從土地財政思維中擺脫出來，不能搞土地供應(yīng)饑餓營銷，人為造勢，而要合理調(diào)整土地供應(yīng)的節(jié)奏，讓經(jīng)濟(jì)的發(fā)展更多依靠科技創(chuàng)新而不是房地產(chǎn)投機(jī);二是要嚴(yán)格制止樓市投機(jī)行為，讓住房回歸其本義，真正讓需要住房的老百姓買得起房�！醣緢笤u論員呂志雄
編輯：李凡
關(guān)鍵詞：樓市;饑餓營銷;二手房價;地王;開發(fā)商
真正應(yīng)該引起我們認(rèn)真思考的是，在房價不斷上漲的大勢之下，如何合理地分配這一部分的社會紅利，以緩解中國社會的民生壓力，實現(xiàn)效率與公平的平衡。其三，應(yīng)該積極疏散城市功能、發(fā)展城際交通、完善城郊通勤路線，以使城市居民能夠在低價居住地與城區(qū)工作地之間便宜通行。
2016-10-13 08:32:00
10月2日的“限購令”、10月3日的“限貸令”，盡管是在國慶假期中推出，但重大調(diào)控政策仍然具有驚人的“遏制力”。鄭州市住宅與房地產(chǎn)協(xié)會秘書長葉琦說，房地產(chǎn)市場迫切需要建立健康、有序的運(yùn)行與發(fā)展環(huán)境，這同時考驗著城市管理者高站位、遠(yuǎn)謀劃的能力。
2016-10-12 11:29:00
10月2日的“限購令”、10月3日的“限貸令”，盡管是在國慶假期中推出，但重大調(diào)控政策仍然具有驚人的“遏制力”。鄭州市住宅與房地產(chǎn)協(xié)會秘書長葉琦說，房地產(chǎn)市場迫切需要建立健康、有序的運(yùn)行與發(fā)展環(huán)境，這同時考驗著城市管理者高站位、遠(yuǎn)謀劃的能力。
2016-10-12 08:46:00
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