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洛陽九都路搬遷期限由1個(gè)月增加為3個(gè)月
2013-07-09 11:36 來源：大河網(wǎng)-大河報(bào)我要評論
核心提示 | 昨日，記者從市征收辦獲悉，《九都路快速路建設(shè)項(xiàng)目國有土地上房屋征收補(bǔ)償安置方案》(以下簡稱《方案》)已正式公布。公示期內(nèi)問得最多的“拆哪”、“咋補(bǔ)”，都可在《方案》中找到答案。而“啥時(shí)候搬”以市政府正式發(fā)布的房屋征收決定為準(zhǔn)。
?據(jù)了解，九都路快速路建設(shè)項(xiàng)目一期，將對南昌路至新街、王城大橋北端至紗廠西路規(guī)劃紅線用地范圍內(nèi)國有土地上房屋及附屬物進(jìn)行征收。
[公示期]
??“拆哪”“咋補(bǔ)”問得最多
“俺家住在王城路31號(hào)院，拆不拆��？要拆咋給俺補(bǔ)�。渴茄a(bǔ)房子還是補(bǔ)錢呀？”8日，家住王城路的孫女士致電市征收辦，詢問九都路快速路拆遷問題。
市征收辦相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，《草案》自5月23日進(jìn)入公示期到6月22日結(jié)束，征收辦的服務(wù)電話一直響個(gè)不停，還有許多市民專程趕來，有提建議的，也有來咨詢的。據(jù)介紹，市征收辦共接待電話來訪324人次，上門來訪143批次。
?而市民最關(guān)心的，征收辦答復(fù)最多的問題有兩個(gè)，“拆哪”和“咋補(bǔ)”。市征收辦副主任馬宏章告訴記者，許多市民并不清楚自己的房屋是否在拆遷范圍內(nèi)，而在拆遷范圍內(nèi)的市民，則最關(guān)心拆遷如何補(bǔ)助，安置房在哪里，這些問題都能在《方案》中找到答案。
?[新變化]
?規(guī)劃紅線外暫不征收
?“對比草案，《方案》改動(dòng)的地方都是市民比較有意見的地方�！瘪R宏章說，所有的修改都是在收集歸納市民意見基礎(chǔ)上進(jìn)行的，并通過了各區(qū)、各機(jī)關(guān)局委會(huì)議的討論。
?●變化1：刪除了原草案中“規(guī)劃紅線以外南北及東西兩側(cè)縱深100米～200米范圍內(nèi)國有土地上的危舊小區(qū)、棚戶區(qū)、企業(yè)破舊廠房一并實(shí)施征收”，這一區(qū)域暫不征收。
?●變化2：搬遷期限由1個(gè)月增加為3個(gè)月。
?●變化3：臨時(shí)安置費(fèi)，由最低800元/戶/月調(diào)整為600元/戶/月，各區(qū)可根據(jù)被征收房屋地段和房屋租賃市場變化情況適當(dāng)上浮，每戶上浮臨時(shí)安置費(fèi)不得超過200元/月。
?[認(rèn)定] 無證無照房需調(diào)查，違章建筑不補(bǔ)償
?《方案》稱，被征收房屋的面積，以《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》登記為準(zhǔn)，對未經(jīng)登記的房屋，需進(jìn)行調(diào)查認(rèn)定并處理，違章建筑一律不予補(bǔ)償。
?被征收房屋面積以證載面積為準(zhǔn)，特殊情況下，若證載面積與實(shí)際面積不相符，由房屋產(chǎn)權(quán)管理部門審查復(fù)核確認(rèn)后，以實(shí)際確認(rèn)面積為準(zhǔn)。
?征收非住宅房屋時(shí)，按照商業(yè)、辦公、工業(yè)等房屋用途進(jìn)行分類。
?臨時(shí)建筑及違章建筑由市規(guī)劃管理部門認(rèn)定。認(rèn)定為未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，按照重置價(jià)值和剩余期限給予適當(dāng)補(bǔ)償；超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。認(rèn)定為違章建筑的，自行拆除不予補(bǔ)償。
?[核心關(guān)注] “咋補(bǔ)”，換錢還是換房子？
《方案》稱，此次征收的國有土地上房屋，提倡和鼓勵(lì)貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。非住宅性房屋全部實(shí)行貨幣補(bǔ)償。對自建房一律采取貨幣補(bǔ)償方式。
?●選擇貨幣補(bǔ)償：最高可獲30%購房補(bǔ)助
?房屋主體的補(bǔ)償價(jià)值按評估價(jià)計(jì)算(具體每戶以分戶評估價(jià)為準(zhǔn))，即房屋證載面積×評估單價(jià)=房屋主體補(bǔ)償總額。
?對選擇貨幣補(bǔ)償方式的，除補(bǔ)足房屋主體補(bǔ)償總額外，還按被征收房屋分戶評估價(jià)的30%給予購房補(bǔ)助；非住宅按被征收房屋評估價(jià)的20%給予購房補(bǔ)助。
?臨時(shí)安置費(fèi)按被征收房屋證載建筑面積每平方米每月10元計(jì)算，最低不得低于600元/戶/月，一次性發(fā)放12個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)，各區(qū)可根據(jù)被征收房屋地段和房屋租賃市場變化情況適當(dāng)上浮，每戶上浮臨時(shí)安置費(fèi)不得超過200元/月。
?搬遷費(fèi)以每戶按照被征收房屋證載建筑面積每平方米10元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，不足800元的，按800元發(fā)放。
?●選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換：可獲20%補(bǔ)助
對選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，按被征收住宅房屋評估價(jià)的20%給予補(bǔ)助。房屋主體的補(bǔ)償價(jià)值按評估價(jià)計(jì)算，即房屋證載面積×評估單價(jià)=房屋主體補(bǔ)償總額。
?在進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，被征收房屋和安置房屋按套內(nèi)面積調(diào)換時(shí)，被征收房屋價(jià)值和安置房屋價(jià)值均按市場評估價(jià)計(jì)算，雙方結(jié)清差價(jià)；公攤面積調(diào)換時(shí)，免收被征收房屋套內(nèi)面積相對應(yīng)的安置房屋套面積相對的公攤面積之差價(jià)款。安置房面積超出被征收面積部分，按安置房評估價(jià)計(jì)算差價(jià)。
?實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換需要過渡的(不含現(xiàn)房安置和提供過渡周轉(zhuǎn)房，臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)同“貨幣補(bǔ)償方式”標(biāo)準(zhǔn))，安置房為多層建筑的，最長過渡期限為18個(gè)月；安置房為高層建筑的，最長過渡期限為36個(gè)月。在最長過渡期限內(nèi)臨時(shí)安置費(fèi)按實(shí)際發(fā)生額計(jì)算，若實(shí)際過渡期限超過最長過渡期限的，從超期限起加倍發(fā)放臨時(shí)安置費(fèi)。
?搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)同“貨幣補(bǔ)償方式”，每戶按搬遷兩次計(jì)算發(fā)放。被征收房屋有集中供熱設(shè)施且正常使用的，每戶每個(gè)采暖期補(bǔ)償800元；被征收房屋有管道燃?xì)馇艺Ｊ褂玫�，每戶一次性補(bǔ)償500元。
?[補(bǔ)充] 按交付被征房屋順序挑選安置房
?安置房的挑選，以簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議并按規(guī)定時(shí)限騰空交付被征收房屋的順序進(jìn)行挑選，并進(jìn)行公示。被征收人在挑選安置房時(shí)，應(yīng)當(dāng)挑選與被征收房屋對等或相近面積的安置房。安置房具體位置、套數(shù)、戶型、面積及交房標(biāo)準(zhǔn)等，由具體實(shí)施單位在實(shí)施征收時(shí)另行公布。
?此外，“雙困家庭”人口在4人以上的(含4人)，并且被征收房屋建筑面積不足60平方米，安置房按60平方米安置，免交差價(jià)。
“雙困家庭”被征收房屋建筑面積不足45平方米的，如選擇貨幣補(bǔ)償，按45平方米給予補(bǔ)償；如選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，按45平方米安置，免交差價(jià)。
編輯：閆磊
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