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　　央廣網(wǎng)河南分網(wǎng)消息 據(jù)中國(guó)新聞網(wǎng)報(bào)道：近來(lái)，受到二手房市場(chǎng)觀望氣氛加重的影響，出租房源明顯增多，租房需求卻在下降，導(dǎo)致房租出現(xiàn)了年內(nèi)的首次下降。此時(shí)租房對(duì)租房人來(lái)說(shuō)，不僅可以有充裕的房源可選擇，還會(huì)有價(jià)格上的優(yōu)惠。

　　10月租金年內(nèi)首次回落

　　10月租賃市場(chǎng)繼續(xù)降溫，成交較上月進(jìn)一步回落。新增需求下降，房客源比明顯緩和，租金水平出現(xiàn)明顯下滑。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，10月租賃市場(chǎng)日均成交量較上月下降24.9%。從新增客源數(shù)據(jù)來(lái)看，日均新增客源量環(huán)比下降9.0%，需求在9月之后繼續(xù)下降。10月份全市平均單位租金為58.1元/平方米，環(huán)比上月下降3.8%。從區(qū)域來(lái)看，外城四區(qū)與近郊(昌平、大興、通州、順義)的平均單位租金分別下滑2.4%與3%。另外，新增房客源比為1:1.61，繼9月之后繼續(xù)下降，為2012年以來(lái)最低。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為，10月份租賃成交出現(xiàn)明顯下降，主要是受周期性租賃高峰退去的影響，新增需求萎縮。當(dāng)前市場(chǎng)主要靠到期換租與續(xù)租的支撐，租賃正式步入淡季。10月供需關(guān)系明顯緩和，租金水平在年內(nèi)首次出現(xiàn)回落。相比往年的租賃淡季，今年租金的回落幅度遠(yuǎn)高于去年，與2011年降幅基本相當(dāng)。2013年受到調(diào)控影響，租賃房源的釋放較去年出現(xiàn)明顯增加，新增房源量月度同比增幅保持在10%以上。房源的增多使出租壓力較以往加大，為盡快出租，業(yè)主往往會(huì)在租金方面做出讓步。

　　另外，從區(qū)域來(lái)看，需求的外延也在一定程度上拉低了成交均價(jià)。10月份近郊(通州、大興、順義、昌平、亦莊)的租賃成交占比為22.5%，較上月上漲2.2個(gè)百分點(diǎn)，且為2011年以來(lái)的占比最高值。從去年以來(lái)，近郊成交占比突破20% ，且呈不斷上漲趨勢(shì)，受郊區(qū)軌道交通利好的影響，租客不斷外移，這也在一定程度上平抑了租金的上漲。

　　熱點(diǎn)區(qū)域成交出現(xiàn)下降

　　個(gè)別業(yè)主租金下調(diào)

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，10月份傳統(tǒng)熱點(diǎn)區(qū)域的成交量也出現(xiàn)不同程度的下降，大部分降幅達(dá)30%左右。隨著租賃需求的回落，部分區(qū)域單位租金也出現(xiàn)下調(diào)，如黃村、回龍觀、天通苑等。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭表示，熱點(diǎn)區(qū)域租金同樣出現(xiàn)明顯下降，遠(yuǎn)超全市平均下滑水平，同時(shí)，租金水平也受到需求下降影響，部分業(yè)主開(kāi)始出現(xiàn)降價(jià)，如位于通州梨園區(qū)的站前巴黎小區(qū)的一套2居室，業(yè)主以3000元報(bào)價(jià)，正值租賃淡季業(yè)主也著急出租，掛牌價(jià)下調(diào)100元，希望能盡快出租，最終以2800元降價(jià)出租。又如天通苑區(qū)域太平家園小區(qū)的一套2居室報(bào)價(jià)4000元，空置一個(gè)月沒(méi)有租出去，現(xiàn)將價(jià)格調(diào)到3800元。預(yù)計(jì)，隨著市場(chǎng)步入淡季，需求減少，成交周期拉長(zhǎng)，為了減少房屋空置帶來(lái)的損失，業(yè)主降價(jià)出租的現(xiàn)象將會(huì)增多。

　　張旭表示，今年租金漲幅較去年明顯放緩。一方面，今年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)企穩(wěn)，物價(jià)增長(zhǎng)也較緩和，租金上漲壓力較以往減弱，上漲空間也在逐漸縮小。另一方面，租金上漲的根本問(wèn)題仍是供需關(guān)系，今年4月以來(lái)供需關(guān)系逐漸緩和，租賃房源釋放大大增加。政策層面來(lái)看，10月29日，中央重申3600萬(wàn)套保障房要全力完成，其中強(qiáng)調(diào)“重點(diǎn)發(fā)展公共租賃住房，加快建設(shè)廉租住房，加快實(shí)施各類(lèi)棚戶區(qū)改造�！边@將改變近年來(lái)保障房建設(shè)計(jì)劃一再縮減的現(xiàn)狀，不僅能在一定程度上緩解租賃市場(chǎng)的供需矛盾，而且隨著公租房與廉租房的投入使用，也將對(duì)周邊區(qū)域內(nèi)的房租起到一定的平抑作用。

　　戶型越大降價(jià)幅度越大

　　北京中原市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，10月北京市中高檔住宅的單位平均租金為59.10元/(·月) ，環(huán)比跌0.66%。其中，一、二、三居室的租金分別為2738元/月、4301元/月、5610元/月，租金環(huán)比分別降0.78%、0.59%、0.70%。根據(jù)北京中原市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月份租賃成交量較上月降3.42%。

　　北京中原市場(chǎng)研究部的分析結(jié)果顯示：租賃房源成交以一、二居室為主。根據(jù)中原地產(chǎn)朝陽(yáng)區(qū)、海淀區(qū)多家分行反映，年末租客以換租為主，租客偏好戶型好、配套優(yōu)的一、二居室。10月二居室租房成交比重小幅增多。而對(duì)三居以上的大戶型需求較少，導(dǎo)致其租金下降幅度最大。

　　租賃淡季將延續(xù)到年底

　　10月北京住宅租賃市場(chǎng)量、價(jià)下跌，租賃需求回落。進(jìn)入11月，北京租賃市場(chǎng)將繼續(xù)下行態(tài)勢(shì)，租賃需求依然以換租為主，租賃成交量繼續(xù)減少；租金價(jià)格受需求減少、合租等因素影響，繼續(xù)呈現(xiàn)環(huán)比下跌之勢(shì)。

　　年底歷來(lái)是租賃市場(chǎng)的淡季，隨著需求的大量萎縮，成交將會(huì)繼續(xù)下降，租金走勢(shì)也將出現(xiàn)穩(wěn)定性回落。