央廣網(wǎng)河南分網(wǎng)消息 在各種政策利好刺激下的“五一”樓市，開發(fā)商推出各種優(yōu)惠搶客，面對(duì)政策與優(yōu)惠的左右“夾擊”，購(gòu)房者心態(tài)也在發(fā)生變化，有人觀望情緒轉(zhuǎn)淡，有人等待新政落地，也有人不知道何時(shí)出手最佳，迷茫不已……

　　理性、樂觀、迷茫……因而，“五一”的鄭州樓市出現(xiàn)了特征明顯的樓市表情，這也或?qū)⑼嘎冻鰳鞘凶兓�新趨�?shì)。

　　理性

　　“五一”看樓，節(jié)后再?zèng)Q定

　　記者注意到，雖然開發(fā)商不遺余力大搞折扣優(yōu)惠，但由于地方版新政仍未執(zhí)行，部分買家也很理性，想等新政落地執(zhí)行，也有一部分買家，心態(tài)漸趨成熟，購(gòu)房愈發(fā)理性。

　　“不著急，‘五一’時(shí)沒看到中意的房子，等找到物美價(jià)廉的再說�！笔忻穸判〗愀嬖V記者，她本來打算在“五一”過完之前要買下一套緊湊的三房，因?yàn)橛?jì)劃明年結(jié)婚。

　　從3月起，她就開始在市區(qū)不斷看房，可始終沒有看到中意的房子。因?yàn)樗�想買的面積90多平方米到110平方米左右的緊湊三房的選擇空間也并不算多，跑了一大圈后她才發(fā)現(xiàn)，不少樓盤90平方米以下戶型和120平方米以上戶型占了絕大比例。

　　之前她家人看中了棉紡路某樓盤一套130多平方米的大三房，但總房?jī)r(jià)需要140多萬，超出了杜小姐的心理預(yù)期。五一期間，保利永威西溪花園和正弘高新數(shù)碼港的兩個(gè)戶型令她很是心動(dòng)，但是經(jīng)過仔細(xì)考慮后，杜小姐還是決定，過了“五一”再看看，說不定有更好的選擇。

　　杜小姐告訴記者，昨天她才去買了南城的一套三房，之所以沒有在“五一”期間買，是怕“五一”時(shí)購(gòu)房熱情讓自己沖昏了頭�！盎貋砗笠�好好想想，咨詢各方的意見后再理性購(gòu)買�！倍判〗憧偨Y(jié)道。

　　記者采訪時(shí)了解到，與杜小姐一樣，節(jié)日看房，節(jié)后再?zèng)Q定是不是出手購(gòu)買的理性購(gòu)房者稍有增多。業(yè)內(nèi)人士分析，這些年房?jī)r(jià)漲跌起伏，不少購(gòu)房者心理承受能力有所增強(qiáng)，即便面對(duì)開發(fā)商真金白銀的優(yōu)惠，心里也會(huì)打個(gè)問號(hào)。

　　并且相對(duì)于動(dòng)輒幾十幾百萬的房款，有時(shí)候開發(fā)商給出一些優(yōu)惠并沒有那么重要，謹(jǐn)慎一點(diǎn)的購(gòu)房者選擇節(jié)后下定，部分原因也是因?yàn)檫@樣。

　　樂觀

　　不擔(dān)心房?jī)r(jià)下跌，優(yōu)惠到位就出手

　　河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)城市發(fā)展研究中心主任劉社表示，從3·30新政執(zhí)行至今，全國(guó)樓市仍未能完全回暖，盡管從去年開始政府逐步取消限價(jià)、限購(gòu)等政策，對(duì)鄭州樓市的影響只是來訪量和來電量較之前有所增加，交易量維穩(wěn)并有小幅上漲。“豫16條”的出臺(tái)對(duì)樓市來說是利好和提振。

　　一樓盤銷售經(jīng)理牛女士表示：“在不斷來看房的客戶中，能明顯感覺到觀望情緒轉(zhuǎn)淡，不像前幾個(gè)月濃重。五一期間，回訪客戶基本都是奔著成交來的，而新到訪的客戶購(gòu)買意向比較大�！�

　　有置業(yè)顧問告訴記者：“之前客戶看房時(shí)會(huì)問‘你們樓盤還不降價(jià)’，問得很直接，對(duì)房?jī)r(jià)下降預(yù)期很強(qiáng)烈，最近看房這樣問的客戶減少了�！�

　　去年在“五一”買房的購(gòu)房者，因?yàn)槭歉邇r(jià)買入，此后呈現(xiàn)的表現(xiàn)是怕跌。而相對(duì)于去年來說，今年在“五一”購(gòu)房的市民更多的是樂觀，在記者隨機(jī)采訪的10余名購(gòu)房者中，許多購(gòu)房者均表示：對(duì)后市很樂觀，并不擔(dān)心下跌，反而希望它能漲起來。

　　“從現(xiàn)有的形勢(shì)來看，政策利好明顯，房?jī)r(jià)下降可能性已經(jīng)非常小了�！眲倓傇凇拔逡弧睍r(shí)簽下了購(gòu)房合同的袁先生心情大好，言語(yǔ)之間無不透露出樂觀情緒。

　　他認(rèn)為，鄭州的房?jī)r(jià)本來就比較理性，而從現(xiàn)有的供應(yīng)量來說，新增的供應(yīng)量雖然多，但庫(kù)存量也是在合理范圍里，“本來此前就比較相中這個(gè)項(xiàng)目，加上五一期間開發(fā)商有較大幅度的優(yōu)惠推出，我就買了，買房不一定要看多便宜，關(guān)鍵要看是否適合自己的需求。”

　　“許多業(yè)內(nèi)人士不是也說鄭州樓市不會(huì)大面積漲價(jià)，但個(gè)別熱點(diǎn)地區(qū)或熱點(diǎn)樓盤會(huì)有小幅漲價(jià)，品質(zhì)高的樓盤會(huì)更熱銷，所以我趕緊出手了�！痹�先生對(duì)自己的購(gòu)房之旅甚是滿意，而對(duì)后市發(fā)展更是非常樂觀。

　　迷茫

　　買與不買決心難下

　　買還是不買?這是這些天一直困擾杜林的問題。雖然杜林在3月就已看了西環(huán)某樓盤的一套面積不到100平方米的緊湊三房，社區(qū)也不錯(cuò)，但是對(duì)于其結(jié)構(gòu)還是不太喜歡，所以一直很猶豫，到了“五一”時(shí)也沒有下決心買還是不買。

　　而他這兩天又聽到消息稱，在“五一”時(shí)，不少樓盤的銷售都十分火爆，甚至出現(xiàn)了排隊(duì)現(xiàn)象，剛開始聽說這一消息時(shí)，杜林還以為是開發(fā)商在吹牛，但隨后他便聽到從事地產(chǎn)行業(yè)的好朋友確認(rèn)這是真的，樓市似乎又開始回暖了。

　　其實(shí)杜林也知道，樓市的政策越來越寬松，先是央行接連降息，后來又是“3·30政策”出臺(tái)，現(xiàn)在河南又出了“豫十六條”，政策層面仿佛已經(jīng)為樓市回暖做好了準(zhǔn)備。但是另一方面，如今的樓市已經(jīng)進(jìn)入白銀時(shí)代，熱銷盛景難再，接下來的樓市究竟將如何?房?jī)r(jià)是漲是跌?這些都讓如杜林一樣一直想買房的市民更加茫然。

　　“還沒選到合適的房子，總不能隨便湊合買一套吧?但是不買的話，會(huì)不會(huì)就漲價(jià)呢?”杜林很無奈。

　　事實(shí)上，不論是剛需自住購(gòu)房者，還是抱著自住兼投資心態(tài)的購(gòu)房者，面對(duì)近期政策、市場(chǎng)發(fā)生的這一系列變化，都開始變得更為猶豫。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示，目前政策面利好不斷，不僅支持自住，還支持改善型需求，所以目前買房時(shí)機(jī)已經(jīng)相對(duì)成熟，一線城市已經(jīng)出現(xiàn)新一輪購(gòu)房季，但在二線城市、省會(huì)城市，房?jī)r(jià)仍在底部，是購(gòu)房好時(shí)機(jī)。三、四線城市由于庫(kù)存高，購(gòu)房者在上半年可以不必太著急，還可以挑挑合適的房源。到了下半年，三、四線城市依然有購(gòu)房時(shí)機(jī)和合適的房源�！敖ㄗh關(guān)注所在城市供需，新增樓盤去化周期是否在下滑�！�