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　　央廣網(wǎng)河南分網(wǎng)消息 近日,洛陽市住房保障和房產(chǎn)管理局(以下簡稱“洛陽市房管局”)發(fā)布1-6月洛陽市房地產(chǎn)市場運行情況。上半年,洛陽市商品房銷售210.22萬平方米,同比增加35.34%,其中住宅銷售193.94萬平方米,同比增加38.75%,整體數(shù)據(jù)表明,洛陽市房地產(chǎn)市場交易活躍,市場發(fā)展保持穩(wěn)定。

　　上半年供應(yīng)量同比減少,開發(fā)商投資向住宅傾斜

　　洛陽市房管局數(shù)據(jù)顯示,1-6月,城市區(qū)預(yù)售共批準面積219.81萬平方米,同比下降19.15%;供應(yīng)商品房17866套,同比下降30.96%;其中:供應(yīng)住宅12223套,同比下降44.22%,面積141萬平方米,同比下降42.21%。

　　其中6月,城市區(qū)預(yù)售共批準面積43.70萬平方米,同比下降15.00%;供應(yīng)商品房3983套,同比下降5.37%;其中供應(yīng)住宅3695套,同比上漲34.51%,面積39.17萬平方米,同比上漲19.90%,環(huán)比增加了34.88%,增幅明顯。

　　這反映出開發(fā)商的投資開始向住宅傾斜,商業(yè)、辦公用房等非住宅由于不是剛性需求的必需品,在整體經(jīng)濟形勢相對嚴峻的情況下,消費者不會大規(guī)模投資這些房產(chǎn),房地產(chǎn)開發(fā)商的經(jīng)營理念更加理性。

　　目前洛陽房價基本穩(wěn)定房地產(chǎn)市場逐步回暖

　　數(shù)據(jù)顯,1-6月,城市區(qū)新建商品房銷售20387套,同比增加43.74%,面積210.22萬平方米,同比增加35.34%,金額97.48億元,同比增加18.09%。其中住宅銷售17726套,同比增加41.10%,面積193.94萬平方米,同比增加38.75%,金額85.41億元,同比增加23.75%。

　　其中6月,城市區(qū)新建商品房銷售5359套,同比增加105.40%,面積55.31萬平方米,同比增加120.10%,金額24.39億元,同比增加80.93%。其中住宅銷售4544套,同比增加127.20%,面積49.94萬平方米,同比增加125.16%,金額20.83億元,同比增加91.45%。

　　市屬九縣(市)新建商品房銷售22.58萬平方米,銷售金額6.05億元,其中住宅銷售21.57萬平方米,銷售金額5.56億元。

　　近兩個月銷售量增加,表現(xiàn)出了房地產(chǎn)市場正在逐步回暖,主要原因一是政策環(huán)境對房地產(chǎn)市場起到了積極促進作用,國家、省、市不停出臺相關(guān)政策,上周,央行又降息,這對房地產(chǎn)市場來說無疑是一個利好消息。降息意味著購房成本降低,有利于提高購房者的入市積極性,尤其是對于改善型購房者來說。二是輿論環(huán)境從負面逐步轉(zhuǎn)為正面,堅定了消費者的信心。

　　受股票市場影響,一部分群眾在股市上有所獲利,獲利之后為了保值,將部分資金用來購房。加上房地產(chǎn)開發(fā)商適時優(yōu)化推盤和策略定價,積極去庫存,現(xiàn)有庫存中的優(yōu)良部分逐步消化。此外,目前洛陽房價總體不高,房價基本穩(wěn)定,大量剛性與改善型需求平穩(wěn)釋放。

　　二手房開始活躍,交易呈快速上升趨勢

　　1-6月,城市區(qū)二手房交易6787套,同比增加6.41%,金額17.13億元,同比增加13.52%。其中住宅交易6354套,同比增加7.60%,面積74.12萬平方米,同比增加34.18%,金額15.74億元,同比增加17.81%。

　　6月份,城市區(qū)二手房交易863套,同比下降16.21%,面積16.7萬平方米,同比增加41.65%,金額3.65億元,同比增加43.70%。其中住宅交易813套,同比下降15.40%,面積15.67萬平方米,同比增加84.14%,金額3.43億元,同比增加57.34%。

　　市屬九縣(市)二手房交易面積2.19萬平方米,交易金額0.26億元。其中住宅交易1.97萬平方米,0.24億元。

　　進入今年二季度,央行宣布了二套房款首付可低至四成,財政部宣布購買2年以上普通住房銷售免征營業(yè)稅。這些新政中短期內(nèi)促使洛陽市二手房房源增加,增加市場房源的流動性。今年上半年洛陽市區(qū)二手房交易了78.71萬平方米,同比增加了11.2%,其中二手住宅交易了74.12萬平方米,增幅高達34.18%。

　　參照洛陽市的市場規(guī)律,二手房市場總是先于房地產(chǎn)一級市場活躍,二手房的活躍對房地產(chǎn)一級市場會有帶動和促進作用,這從另一個側(cè)面也說明洛陽市置業(yè)人群仍主要還是剛需群體或改善型需求群體為主。

　　商品住宅銷售價格同比略降開發(fā)商以價換量的策略暫不變

　　洛陽市房管局數(shù)據(jù)顯示,1-6月,新建商品住宅合同簽約均價每平方米4404元,同比下降10.81%。其中6月,住宅合同簽約均價每平方米4171元,同比下降14.96%。

　　從合同簽約價格上來看,洛陽市住宅房價已經(jīng)是連續(xù)8個月同比出現(xiàn)下降,6月份房價環(huán)比增加還不到1%,這表現(xiàn)出洛陽市房地產(chǎn)企業(yè)去庫存化壓力仍然很大,全市640.58萬平方米的可售住宅房源還是需要開發(fā)商采取有力措施才可以消化的,開發(fā)商通過降低價格,以價換量,快速去庫存化,以促進銷售量快速增加,是洛陽市各大開發(fā)商普遍采取的銷售策略。

　　2015年1-6月商品房供應(yīng)情況

　　商品房住宅非住宅

　　(含住宅和非住宅)

　　套數(shù)面積(萬㎡)套數(shù)面積(萬㎡)套數(shù)面積(萬㎡)

　　2015年1-6月17866219.8112223141564378.81

　　2014年1-6月26402269.8515471180.851093189.00

　　同比-32.33%-18.54%-20.99%-22.03%-48.38%-11.45%

　　2015年1-6月城市區(qū)新建商品房銷售情況

　　新建商品房(含住宅和非住宅)住宅

　　套數(shù)面積銷售額合同簽約套數(shù)面積銷售額合同簽約

　　(萬㎡)(億元)均價(元/㎡)(萬㎡)(億元)均價(元/㎡)

　　2015年1-6月20387210.2297.48463717726193.9485.414404

　　2014年1-6月14183155.3382.55531412563139.7869.024938

　　同比43.74%35.34%18.09%-12.74%41.10%38.75%23.75%-10.81%

　　2015年1-6月存量房(二手房)交易情況

　　存量房(含住宅和非住宅)存量住宅

　　套數(shù)面積銷售額交易均價套數(shù)面積銷售額交易均價

　　(萬㎡)(億元)(元/㎡)(萬㎡)(億元)(元/㎡)

　　2015年1-6月678778.7117.132176635474.1215.742124

　　2014年1-6月637870.7815.092132590555.2413.362419

　　同比6.41%11.20%13.52%2.06%7.60%34.18%17.81%-12.20% 楊春旺