央廣網(wǎng)河南分網(wǎng)消息  未取得商品房預售許可證,卻違規(guī)收取房價款或定金;不具備相關資質等級證書,卻混跡房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營市場;物業(yè)服務企業(yè)私自將物業(yè)管理用房改變用途……昨日的鄭州市城鄉(xiāng)規(guī)劃建設管理工作例會上,鄭州市房地產(chǎn)監(jiān)察支隊通報了今年上半年鄭州房地產(chǎn)市場違規(guī)違法行為。

　　房地產(chǎn)市場四類違規(guī)情況較為普遍

　　鄭州市房地產(chǎn)監(jiān)察支隊相關負責人介紹說,今年上半年他們累計接待群眾投訴舉報1315起,及時發(fā)現(xiàn)、制止違法違規(guī)行為204起。其中,他們對49個房地產(chǎn)開發(fā)項目進行了重點盯防,對22起嚴重違法當事人依法進行立案查處,其中18起是開發(fā)企業(yè),2起是物業(yè)服務企業(yè),2起是個人。

　　房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為主要表現(xiàn)在四方面,其中開發(fā)企業(yè)未取得商品房預售許可證預售商品房的現(xiàn)象占絕大多數(shù),主要表現(xiàn)在開發(fā)企業(yè)在未取得商品房預售許可證情況下,向房屋買受人收取房價款或者定金,或者通過排號、認購、內部團購、募集項目VIP會員以及通過電商等第三方平臺、市域外房地產(chǎn)開發(fā)項目跨行政區(qū)域設置售房部等形式,向預購人收取房屋預訂款性質費用等。

　　“今年以來,部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與網(wǎng)絡平臺進行對接,房地產(chǎn)項目通過網(wǎng)絡進行銷售,向房屋預購人收取一些費用。”他說,這種違法行為是鄭州房地產(chǎn)市場的新現(xiàn)象,相關房地產(chǎn)項目通過網(wǎng)絡招募會員,來收取費用。他們將查看企業(yè)與網(wǎng)絡運營商之間是否存在委托關系,一旦確定關系將立即進行處罰。

　　開發(fā)企業(yè)未按照核定的資質等級或未取得資質等級證書,卻從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動,也是違法違規(guī)行為之一。另外,還存在部分物業(yè)服務企業(yè)未經(jīng)業(yè)主大會同意,擅自改變物業(yè)管理用房用途,侵害業(yè)主權益;個別人將未取得完全產(chǎn)權的經(jīng)濟適用住房用于出租,也違反了相關規(guī)定。 房地產(chǎn)行政處罰與企業(yè)信用等級掛鉤

　　上述負責人說,如果市民在生活中發(fā)現(xiàn)有違法違規(guī)行為,可撥打投訴舉報電話67182966,或者通過“鄭州房地產(chǎn)投訴舉報”微信公眾號提供線索。

　　他們將受理以下方面的線索,開發(fā)企業(yè)未取得商品房預售許可證預售商品房;開發(fā)企業(yè)逾期不協(xié)助購房人辦理不動產(chǎn)權證;開發(fā)企業(yè)或物業(yè)企業(yè)擅自處分物業(yè)共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權;物業(yè)企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房用途;業(yè)主在房屋裝飾裝修過程中變動、拆改主體和承重結構,影響房屋安全;將地下停車場、儲藏室改變用途用于出租居住;房屋出租人未辦理房屋租賃登記備案手續(xù)出租房屋等。

　　今年下半年,他們將進一步規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè),將房地產(chǎn)行政處罰與企業(yè)評先、資質和信用等級考核掛鉤,同時發(fā)布開發(fā)企業(yè)和物業(yè)企業(yè)誠信“紅黑榜”。對于一些違規(guī)企業(yè)約談。而對于擅自改變物業(yè)管理用房用途且在規(guī)定期限拒不改正的物業(yè)企業(yè),他們將依法申請人民法院強制執(zhí)行。

　　鄭州市房管局昨日還通報了20家開發(fā)企業(yè)和物業(yè)企業(yè),其中,有17家開發(fā)企業(yè)都是因未取得商品房預售許可證預售商品房,被處以最低6萬元最高10萬元的罰款。