央廣網(wǎng)河南分網(wǎng)消息 在調(diào)控的重壓下，一些別墅產(chǎn)品價(jià)格不再堅(jiān)挺，開始像普通住宅產(chǎn)品價(jià)格一樣，出現(xiàn)了大幅度下降。

　　進(jìn)入今年，在北京市房地產(chǎn)行業(yè)整體調(diào)控的背景下，房地產(chǎn)商比較難過，北京市的別墅市場(chǎng)也不例外，不光是低密度產(chǎn)品，各個(gè)項(xiàng)目都存在著各種各樣的問題。

　　很多房地產(chǎn)人士對(duì)于北京市高端房地產(chǎn)市場(chǎng)，尤其是別墅市場(chǎng)持悲觀態(tài)度。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上的數(shù)據(jù)顯示，北京市的別墅在達(dá)到2010年10月份的峰值后，呈一路下滑趨勢(shì)。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，支撐并帶動(dòng)北京別墅市場(chǎng)的主力軍，是低密度式別墅，開發(fā)商的這類產(chǎn)品算是相對(duì)比較穩(wěn)的一塊市場(chǎng)，售價(jià)往往處于高位，其目標(biāo)客戶群相對(duì)還是比較具有剛性需求的。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，除了譽(yù)天下外，還有御湯山、優(yōu)山美地等別墅項(xiàng)目先后出現(xiàn)了不同幅度的降價(jià)。然而，降價(jià)的多數(shù)是聯(lián)排或者花園洋房等低密度產(chǎn)品，真正的獨(dú)棟別墅產(chǎn)品卻依然價(jià)格堅(jiān)挺。

　　例如，位于奧北別墅區(qū)的遠(yuǎn)洋傲北、珠江紫宸山等項(xiàng)目，價(jià)格仍然維持在4萬元/平方米左右，沒有絲毫動(dòng)搖。

　　據(jù)一位業(yè)內(nèi)人士介紹，這類別墅的購房者有一種心理，其購房并不是為了短期內(nèi)讓它升值，而是把它作為第一居所長(zhǎng)期持有。因?yàn)閺拈L(zhǎng)遠(yuǎn)來看，這樣的低密度產(chǎn)品在國家對(duì)別墅控制的原則下，中長(zhǎng)期一定是稀缺的。

　　此外，獨(dú)棟別墅具備的稀缺自然資源，也是其售價(jià)得以堅(jiān)挺的原因。以珠江紫宸山為例，其位于京城偏北的昌平區(qū)，在亞運(yùn)村正北12公里，京承高速北七家出口向西12公里。雖然離城市不遠(yuǎn)，但卻能夠看到一座小山，山南側(cè)是溫榆河，該項(xiàng)目不僅擁有溫榆河1.2公里長(zhǎng)的河岸線，更在溫榆河第一個(gè)河彎處。

　　夏天的時(shí)候，河灣水面遼闊，景色優(yōu)美，不但呈現(xiàn)出情調(diào)獨(dú)特的郊野風(fēng)光，還具有上百種原生植被、天然緩坡草甸，以及野鴨、大雁、鴛鴦等成群野生鳥禽，更與上游的沙河水庫野鴨棲息地、白各莊半人工濕地相呼應(yīng)，構(gòu)成一道天然紐帶。

　　遠(yuǎn)洋傲北一位銷售負(fù)責(zé)人則表示，奧北區(qū)域配套設(shè)施日趨完善，已成為高端人士第一居所的理想地，也是該區(qū)域價(jià)格堅(jiān)挺的原因。記者走訪發(fā)現(xiàn)，奧北區(qū)附近已形成了以宏福集團(tuán)為中心的新娛樂度假中心：包括溫都水城，湖灣酒店，水城會(huì)議中心，溫泉養(yǎng)生會(huì)館，水空間等，休閑、娛樂、商務(wù)一體化。

　　隨著中央戲劇學(xué)院、北京郵電大學(xué)的正式建址，景山學(xué)校分校、匯佳學(xué)校及項(xiàng)目?jī)?nèi)部即將開園的國際雙語幼兒園等，這個(gè)區(qū)域的商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套更加完善。理財(cái)周報(bào)