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　　學(xué)位房，也叫學(xué)區(qū)房。是孩子在小學(xué)及小學(xué)升初中、初中升高中時為了得到該地段相對應(yīng)學(xué)校的學(xué)位，而在該學(xué)校所規(guī)劃的學(xué)區(qū)房內(nèi)購買房產(chǎn)。深圳近幾年房價一路走高，而帶有學(xué)位，尤其是名校學(xué)位的物業(yè)房價更是領(lǐng)漲市場。即便如此，學(xué)位房依然十分走俏。因此學(xué)位房被業(yè)內(nèi)稱為“剛需中的特種鋼”。

　　售價租金雙領(lǐng)漲

　　深圳名校學(xué)位房主要集中在羅湖、福田、南山片區(qū)，目前房價普遍高于市場，即使是老房子，因為帶有名校學(xué)位而價格高居于市場同類產(chǎn)品。例如素有深圳四大名校之稱的深圳中學(xué)、深圳實驗學(xué)校、深圳外國語學(xué)校、深圳高級中學(xué)周邊物業(yè)房價高企。關(guān)外地區(qū)新建商品房因為配套有學(xué)位，同樣價格高于同片區(qū)。

　　據(jù)美聯(lián)物業(yè)全國研究中心數(shù)據(jù)顯示，深圳中學(xué)附近的合正星園成交均價高達(dá)32043元/平方米，是羅湖售價最高的學(xué)位房；福田學(xué)位房的高點出現(xiàn)在香域中央，因為帶有深圳高級中學(xué)學(xué)位，成交價格最高達(dá)到了65177元/平方米；南山區(qū)重點名校的學(xué)位房單價也在每平方米5萬元上下。值得關(guān)注的是，學(xué)位房不僅成交火熱，租賃市場也很活躍。數(shù)據(jù)顯示，羅湖區(qū)名校周邊樓盤的出租均價為70.8元/平方米每月，福田區(qū)這一數(shù)字為67.2元，南山區(qū)為53.9元，同樣也是各自區(qū)域里的租金標(biāo)桿。

　　價高仍追捧

　　記者走訪名校聚集地百花片區(qū)了解到，該片區(qū)共有三個小學(xué)。配有荔園小學(xué)的物業(yè)有百花公寓、核電花園、百花二期等，而配有百花小學(xué)學(xué)位的有長城大廈、長泰花園、長怡花園等。該片區(qū)只有南天二花園和國城花園是同時配有實驗小學(xué)和實驗中學(xué)的學(xué)位，因此價格要高于該片區(qū)的其他物業(yè)。建于上世紀(jì)90年代的國城花園，44平方米的單身公寓可以賣到280萬元，均價高達(dá)6.3萬元/平方米，價格媲美豪宅價格。南天二花園82平方米兩房的單位也賣到360萬元左右。

　　盡管價高，但是優(yōu)質(zhì)學(xué)位房不乏家長追捧。近日發(fā)布的一項調(diào)查顯示，即使在學(xué)位房價格普遍高出市場的情形下，深圳八成父母表示，在不影響生活的前提下為了孩子可以得到優(yōu)質(zhì)的學(xué)位還是有意愿購買學(xué)位房。

　　正在實驗小學(xué)門口接送孩子放學(xué)的黃小姐就是其中的一員。黃小姐為了能讓孩子得到一個實驗小學(xué)和中學(xué)的“雙學(xué)位”，兩年前把寶安中心區(qū)的新房子轉(zhuǎn)讓了，在國城花園購置了96平方米三房的總價380多萬的物業(yè)，如今一家三口和兩位老人擠在一起�！盀榱撕⒆拥膶�來，一切都是值得的。”黃小姐說。

　　黃小姐這種情況不在少數(shù)，有地鋪人員介紹，很多曾經(jīng)住在關(guān)外或者在南山、寶安上班的家長，為了百花片區(qū)的優(yōu)質(zhì)學(xué)位，不惜花高價在片區(qū)購置學(xué)位房。有些像黃小姐一樣把家安置在這里，而有些只是購置一個總價較低的小戶型不是用來自住，單純只是為了孩子的學(xué)位。他認(rèn)為：“優(yōu)質(zhì)學(xué)位房房源畢竟有限，‘僧多粥少’的局面也將使學(xué)位房繼續(xù)成市場‘香饃饃’�！�

　　稀缺教育資源捂熱學(xué)位房

　　對于學(xué)位房價格高漲而仍受追捧的現(xiàn)象，深圳綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁和深職房地產(chǎn)研究所所長鄧志旺都認(rèn)為，最主要的原因還是深圳教學(xué)資源與持續(xù)膨脹的人口相比稀缺，優(yōu)質(zhì)教育資源的分配不均衡而導(dǎo)致的學(xué)位緊張，從而引起配有學(xué)位房的物業(yè)價格高漲現(xiàn)象�！氨举|(zhì)上就是供求不均衡而引發(fā)的市場反應(yīng)”。

　　據(jù)專業(yè)機構(gòu)調(diào)查顯示，從全國范圍來看，一線城市中深圳是典型的教育趕不上經(jīng)濟增長步伐的城市，深圳目前的城市人口中，處于適婚已婚的占比較大，考慮到孩子升學(xué)問題，對學(xué)位房的需求缺口也從而產(chǎn)生。

　　記者了解到，對于教育部門來說，沒有明確的“學(xué)位房”概念。目前，深圳市劃定義務(wù)教育階段學(xué)校的招生地段，是按地段招生的方式落實就近入學(xué)政策。具體學(xué)校的招生地段由所在區(qū)教育局根據(jù)轄區(qū)人口分布等情況，按道路和住宅小區(qū)的邊界等進行劃分。由于深圳全市人口密度分布不均，學(xué)校也不是均勻布局，因此片區(qū)教學(xué)資源與入學(xué)學(xué)生人數(shù)容易形成供需不等的關(guān)系，從而引發(fā)高價學(xué)位房受追捧的現(xiàn)象。

　　鄧志旺判斷，未來學(xué)位房將繼續(xù)保持高位，深圳作為一個移民城市，隨著人口的增加，教育資源與人口供不應(yīng)求現(xiàn)象將會愈加明顯。

　　宋丁則補充，學(xué)位房房價高企背后折射出的是教育體制以及教育資源分配不均衡的問題。在未來短時間內(nèi)，住房捆綁了學(xué)位這種現(xiàn)象不能從根本上得到有效的解決。學(xué)位房會繼續(xù)受家長們的追捧。他建議，針對這種狀況，政府教育部門應(yīng)該一方面增加學(xué)位的提供，另一方面，應(yīng)該嚴(yán)格對學(xué)生以及教育資源進行分類匹配，使學(xué)位資源能更公平更有效的被利用。