央廣網(wǎng)河南分網(wǎng)消息 春秋爭(zhēng)霸時(shí)期，最強(qiáng)的兩個(gè)超級(jí)大國(guó)晉國(guó)和楚國(guó)互為對(duì)手，又互相尊敬，甚至互相依存。打了N次大規(guī)模的戰(zhàn)爭(zhēng)，互有勝負(fù)，均想一統(tǒng)天下。縱觀全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，前11個(gè)月，綠地以7億銷售額稍稍高出了萬(wàn)科，兩者的霸主之爭(zhēng)也將在最后20天決一勝負(fù)。而放眼成都樓市，近幾年樓市銷冠之爭(zhēng)也是在保利和藍(lán)光之中角逐。2013年，藍(lán)光最后關(guān)頭拔得頭籌。而在此前的五年，保利也是以成都五連冠的驚人業(yè)績(jī)傲視群雄。2014年，不管是全國(guó)霸主還是蜀國(guó)梟雄之爭(zhēng)直到今天依然是撲朔迷離。

　　萬(wàn)科綠地 全國(guó)爭(zhēng)奪霸主

　　2014年中國(guó)龍頭房企的兩大競(jìng)爭(zhēng)者萬(wàn)科和綠地的“老大之爭(zhēng)”已進(jìn)入白熱化。根據(jù)本月初上海億翰智庫(kù)公布的1-11月典型房企銷售業(yè)績(jī)榜單，萬(wàn)科前11個(gè)月的銷售金額預(yù)估是1901億元，離全年2000億元的年度目標(biāo)已不遠(yuǎn)。但是綠地卻以1908億元的預(yù)估銷售金額超過(guò)萬(wàn)科，給后者帶來(lái)了不小的壓力。

　　同時(shí)，與萬(wàn)科年度2000億元保守目標(biāo)不同的是，綠地的年度目標(biāo)高達(dá)2400億元，也由此意味著最后的12月綠地需要實(shí)現(xiàn)近500億元的銷售金額才能完成年度目標(biāo)。“雖然綠地今年進(jìn)一步加快了海外投資，但是要在1個(gè)月完成500億元的銷售金額，幾乎是不可能完成的事情。”億翰智庫(kù)總經(jīng)理陳嘯天表示。

　　對(duì)于霸主的地位，萬(wàn)科的高管回應(yīng)不是特別在乎排名。與綠地“上天入地出海”不同的是，萬(wàn)科目前更側(cè)重于多元化經(jīng)營(yíng)，今年新增項(xiàng)目中多采取小股超盤模式。

　　藍(lán)光保利 蓉城獨(dú)占鰲頭

　　在萬(wàn)科和綠地全國(guó)的霸主之爭(zhēng)時(shí)，成都樓市的銷冠之爭(zhēng)也進(jìn)入白熱化階段。

　　12月2日，保利地產(chǎn)成都公司官方微信表示，今年成都保利銷售金額已破120億元。而目前來(lái)自藍(lán)光地產(chǎn)成都公司的最新數(shù)據(jù)顯示，截止11月底，藍(lán)光地產(chǎn)成都公司也是完成了120億元的銷售金額。今年樓市銷冠之爭(zhēng)繼續(xù)在藍(lán)光和保利之間展開已毫無(wú)懸念。值得注意的是，成都樓市的銷冠門檻將鐵定突破120億門檻。

　　其實(shí)，獨(dú)立于數(shù)據(jù)之外，各房企不同的打法才是業(yè)內(nèi)學(xué)習(xí)和研究的寶貴資源。

　　2014年，藍(lán)光可謂開啟了地產(chǎn)營(yíng)銷模式新革命。從年初的“藍(lán)色脈動(dòng)”招攬了大量行業(yè)精英，到4月“藍(lán)光4C生活家系統(tǒng)”的提出和6月的硬件落地、App上線，再到藍(lán)光紅街“金種子計(jì)劃”亮相徹底矯正傳統(tǒng)社區(qū)商業(yè)弊病，最后到上月底剛結(jié)束的堪稱行業(yè)創(chuàng)舉的“10年0月供”商鋪促銷行動(dòng)。最新消息，藍(lán)光地產(chǎn)本月又拿出了1212臺(tái)iphone6送成交業(yè)主，并且推出了全新的源自歐美的自助公寓系。藍(lán)光的銷售金額也是處于穩(wěn)步增長(zhǎng)中。

　　而成都保利從今年開年也是從未放慢自己的腳步，4月份以30億拿下第一季度銷冠，7月份以60億再次鞏固自己銷冠的寶座，10月份即提前突破百億大關(guān)。若想探究“保利奇跡”背后的原因，其實(shí)也不難解開。從銷售數(shù)據(jù)上看，今年保利成都市場(chǎng)在售十強(qiáng)項(xiàng)目都是區(qū)域內(nèi)的銷售冠軍——保利獅子湖12億、保利康橋10億、保利城12億保利葉語(yǔ)8億……用保利地產(chǎn)成都公司董事長(zhǎng)吳章焰的觀點(diǎn)來(lái)說(shuō)，一是不多花一分錢拿地，二是做市場(chǎng)主流產(chǎn)品。主流地段、主流產(chǎn)品，加上品質(zhì)保證，保利在每個(gè)區(qū)域的樓盤都能實(shí)現(xiàn)熱銷。

　　“2014年樓市遭遇‘倒春寒’，房企殫精竭慮、百變的營(yíng)銷手法依然層出不窮，各房企最后銷售金額是多少已不重要，重要的是房企如何在弱市環(huán)境下先生存下來(lái)。”業(yè)內(nèi)人士如是說(shuō)。（新華房產(chǎn)記者 劉暢）