數(shù)據(jù)來(lái)源：《2021年第一季度鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與展望》制圖/首席編輯楊芳芳

　　河南商報(bào)首席記者楊桂芳

　　“大樞紐+大平臺(tái)+大開(kāi)放”的河南，其未來(lái)的產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入機(jī)遇在哪里？消費(fèi)活力名次不斷躍升的河南，如何在品牌導(dǎo)入上加速度？隨著高鐵東站、北龍湖商業(yè)寫(xiě)字樓入市，寫(xiě)字樓市場(chǎng)會(huì)迎來(lái)什么新趨勢(shì)？

　　2021年4月29日，鄭州-CBRE世邦魏理仕發(fā)布《2021年第一季度鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與展望》，解析鄭州商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)最新發(fā)展?fàn)顩r與趨勢(shì)。

　　商業(yè)

　　新能源汽車(chē)“扎堆”優(yōu)質(zhì)商業(yè)，國(guó)際零售品牌加碼鄭州

　　在商業(yè)零售方面，報(bào)告顯示，優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)——奢侈品牌、國(guó)際快時(shí)尚品牌繼續(xù)加碼鄭州。同時(shí)，蔚來(lái)、特斯拉、理想、小鵬等新能源汽車(chē)爭(zhēng)相涌入鄭州優(yōu)質(zhì)商業(yè)。

　　世邦魏理仕鄭州分公司副董事總經(jīng)理、鄭州及西安顧問(wèn)及交易服務(wù)商業(yè)部董事張桐分析，未來(lái)，新能源汽車(chē)品牌或?qū)⒊蔀橘?gòu)物中心又一重要去化力量。

　　2021年第一季度，鄭州零售物業(yè)市場(chǎng)錄得新增供應(yīng)7.7萬(wàn)平方米。核心商圈及次級(jí)商圈均迎來(lái)一個(gè)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)。整體新租需求方面，LVMH、Kering等已進(jìn)駐鄭州市場(chǎng)的奢侈品集團(tuán)將更多品牌納入鄭州市場(chǎng)；快時(shí)尚代表UNIQLO加速擴(kuò)張，承擔(dān)了去化主力軍的作用；國(guó)產(chǎn)美妝集合店作為本季的新興零售趨勢(shì)，在多個(gè)購(gòu)物中心開(kāi)出新店；餐飲業(yè)態(tài)方面，海底撈旗下兩個(gè)新創(chuàng)子品牌苗師兄鮮炒雞、喬喬的粉本季首進(jìn)鄭州，外來(lái)餐飲首店更青睞核心商圈內(nèi)項(xiàng)目。

　　本季度，以非核心商圈項(xiàng)目或老舊百貨、購(gòu)物中心為主的掉鋪及退租現(xiàn)象仍有發(fā)生，市場(chǎng)整體空置率環(huán)比上升1.4個(gè)百分點(diǎn)至10.0%。整體購(gòu)物中心首層租金報(bào)價(jià)28.5元/平方米/天。預(yù)計(jì)未來(lái)市場(chǎng)將繼續(xù)承壓，全市購(gòu)物中心首層平均租金較上一年有所下降，但核心項(xiàng)目仍將持續(xù)走高。

　　2021年市場(chǎng)預(yù)計(jì)新增供應(yīng)97.6萬(wàn)平方米，新增供應(yīng)主要集中在非核心商圈。

　　寫(xiě)字樓

　　高鐵東廣場(chǎng)建成后將成為總部經(jīng)濟(jì)、高端商貿(mào)集聚地

　　值得關(guān)注的是，寫(xiě)字樓市場(chǎng)在去年疫情下承壓，但從趨勢(shì)來(lái)看，去年下半年和今年一季度為向好態(tài)勢(shì)。

　　據(jù)世邦魏理仕鄭州分公司寫(xiě)字樓部經(jīng)理?xiàng)钤平榻B，2021年第一季度，鄭州寫(xiě)字樓市場(chǎng)無(wú)新增供應(yīng)入市，個(gè)別原計(jì)劃入市的項(xiàng)目均推遲到今年年中交付。本季度全市平均租金報(bào)價(jià)102.5元/平方米/月，乙級(jí)寫(xiě)字樓的租賃情況優(yōu)于甲級(jí)寫(xiě)字樓。

　　楊云稱，未來(lái)3年，預(yù)計(jì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)約有400萬(wàn)平方米新增供應(yīng)入市，主要來(lái)自于2021年后龍湖金融島項(xiàng)目的集中入市。新增供應(yīng)多數(shù)集中在非核心板塊。甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)將新增約150萬(wàn)平方米供應(yīng)面積，產(chǎn)品類(lèi)型也更為豐富，預(yù)計(jì)有超越目前市場(chǎng)的新型產(chǎn)品面世。

　　楊云認(rèn)為，未來(lái)選擇進(jìn)駐鄭州的頭部企業(yè)會(huì)進(jìn)一步增加。高鐵東廣場(chǎng)建成后將吸引國(guó)內(nèi)外500強(qiáng)企業(yè)總部，成為總部經(jīng)濟(jì)、高端商貿(mào)的集聚地。

　　專(zhuān)訪

　　企業(yè)若此時(shí)在鄭州布局，可搶中國(guó)未來(lái)30年

　　CBRE鄭州及西安分公司董事總經(jīng)理李健接受河南商報(bào)記者專(zhuān)訪時(shí)，對(duì)航空港區(qū)建設(shè)、自貿(mào)區(qū)發(fā)展等頗為關(guān)注，對(duì)河南智能制造、新經(jīng)濟(jì)發(fā)展十分看好。

　　“在改革開(kāi)放深入的進(jìn)程中，越來(lái)越多的優(yōu)質(zhì)企業(yè)考慮中西部發(fā)展戰(zhàn)略。”李健稱，企業(yè)會(huì)尋找城市的價(jià)值，而鄭州在交通樞紐、城市資源、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)上優(yōu)勢(shì)都是明顯的，未來(lái)還有很大的潛力空間。有企業(yè)就曾對(duì)他表示，鄭州承載對(duì)內(nèi)發(fā)展、對(duì)外開(kāi)放雙層鏈接功能，若現(xiàn)在在鄭州布局，可搶中國(guó)未來(lái)30年。

　　在李健看來(lái)，鄭州不僅有交通樞紐功能，還有龐大的市場(chǎng)，比如以鄭州為中心的2.5小時(shí)高鐵半徑覆蓋了數(shù)億人口。“市場(chǎng)之大，足以讓企業(yè)關(guān)注�！崩罱≌f(shuō)。

　　“現(xiàn)在的企業(yè)家和資本都在打量鄭州，躍躍欲試�！崩罱√岬剑�在此背景下，鄭州的產(chǎn)業(yè)要素完善將迎來(lái)機(jī)遇。