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　　央廣網(wǎng)河南分網(wǎng)消息 據(jù)中國(guó)證券報(bào)報(bào)道：大力增加供應(yīng)的舉措正在逐漸改善房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需關(guān)系。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局10日發(fā)布的1-11月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售情況顯示，1-11月，全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)購(gòu)地面積同比增長(zhǎng)9.9%，是去年同期以來(lái)的首次正增長(zhǎng)。同時(shí)，供應(yīng)端的多項(xiàng)指標(biāo)也呈正增長(zhǎng)。分析人士認(rèn)為，隨著供需關(guān)系的改善和樓市調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制的逐漸形成，明年房地產(chǎn)市場(chǎng)將難有大幅波動(dòng)，房?jī)r(jià)將維持平穩(wěn)。

　　供應(yīng)端數(shù)據(jù)向好

　　統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-11月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資77412億元，同比增長(zhǎng)19.5%，增速比1-10份提高0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資增長(zhǎng)19.1%，增速提高0.2個(gè)百分點(diǎn)。3月以來(lái)，房地產(chǎn)投資增速一直維持在20%左右。

　　在土地購(gòu)置方面，1-11月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積34773萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)9.9%，是去年同期以來(lái)的首次正增長(zhǎng)。土地成交價(jià)款8669億元，增長(zhǎng)31.5%，增速比1-10月提高19.8個(gè)百分點(diǎn)。

　　今年9月下旬，國(guó)土部召開(kāi)部分城市房地產(chǎn)調(diào)控座談會(huì)，要求熱點(diǎn)城市增加土地供應(yīng)規(guī)模，同時(shí)避免高價(jià)地的出現(xiàn)。分析人士認(rèn)為，盡管土地成本有所提高，但供應(yīng)量的增加有助于緩解明后年市場(chǎng)供需緊張的局面。

　　供應(yīng)端的其他指標(biāo)也有明顯改善。1-11月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)施工面積增速、新開(kāi)工面積增速和竣工面積增速均有明顯提高，這也意味著明年的市場(chǎng)供應(yīng)有望改善。

　　值得注意的是，11月末商品房待售面積46806萬(wàn)平方米，比10月末增加1444萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積增加932萬(wàn)平方米。北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，樓市分化愈加明顯，未來(lái)在熱點(diǎn)城市供需關(guān)系改善的同時(shí)，應(yīng)密切關(guān)注三四線城市的去庫(kù)存壓力。

　　數(shù)據(jù)顯示，11月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)為96.38，比上月回落0.5點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，回落的原因是三四線城市庫(kù)存壓力過(guò)大。

　　明年房?jī)r(jià)或趨平穩(wěn)

　　在供應(yīng)端漸有起色的同時(shí)，銷(xiāo)售環(huán)節(jié)的增速正在放緩。數(shù)據(jù)顯示，1-11月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積110807萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)20.8%，增速比1-10月回落1個(gè)百分點(diǎn)，其中住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)21.3%。同期，商品房銷(xiāo)售額69946億元，增長(zhǎng)30.7%，增速比1-10月回落1.6個(gè)百分點(diǎn)，其中住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng)31.1%。

　　張大偉表示，銷(xiāo)售增速放緩的主要原因是房企大部分完成任務(wù)，在11月主動(dòng)調(diào)整銷(xiāo)售進(jìn)度。為了追求高利潤(rùn)，房企還可能惜售。

　　受銷(xiāo)售向好的影響，1-11月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金109475億元，同比增長(zhǎng)27.6%，增速比1-10月提高0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款17667億元，增長(zhǎng)33.8%;定金及預(yù)收款30534億元，增長(zhǎng)32.1%;個(gè)人按揭貸款12657億元，增長(zhǎng)36.5%。

　　多家機(jī)構(gòu)的報(bào)告認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)資金充裕，降價(jià)動(dòng)力不足，市場(chǎng)定價(jià)權(quán)仍掌握在企業(yè)手中。同時(shí)，隨著越來(lái)越多的土地和房屋投放市場(chǎng)，未來(lái)供應(yīng)有望得到改善，明年房?jī)r(jià)可能維持平穩(wěn)的狀態(tài)。