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　　中廣網(wǎng)北京10月22日消息 據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下公司》報(bào)道，有媒體報(bào)道稱，中國(guó)主權(quán)財(cái)富基金中投公司決定與黑石集團(tuán)聯(lián)手購(gòu)買由蘇格蘭皇家銀行出售的14億英鎊地產(chǎn)類不良貸款投資組合中的部分股份。中投和黑石各自投入約5000萬(wàn)英鎊。

　　這批不良貸款投資組合是由35筆貸款項(xiàng)目打包而成，賬面價(jià)值14億英鎊，這些貸款獲得了29%的折扣，也就是說這筆資產(chǎn)的價(jià)格大約是10億英鎊。蘇格蘭皇家銀行此次是將其中4億英鎊本金資產(chǎn)出手，黑石購(gòu)買了其中25%，大約為1億英鎊，后再分給中投一半，最后雙方各持12.5%。那么中投公司和黑石集團(tuán)為什么鐘情于倫敦房地產(chǎn)市場(chǎng)呢？我們聽聽知名財(cái)經(jīng)評(píng)論員葉檀女士的看法。

　　葉檀：有可能判斷倫敦的房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)繼續(xù)上漲，不會(huì)下跌，而且因?yàn)樗�是蘇格蘭黃金銀行的不良資產(chǎn)，所以他在出售的時(shí)候有可能會(huì)價(jià)格比較低，所以要看這批資產(chǎn)跟市場(chǎng)價(jià)之間有沒有一個(gè)比較大的差價(jià)，如果是差價(jià)比較大當(dāng)然是合適的。

　　這是首次有主權(quán)財(cái)富基金參與到英國(guó)銀行對(duì)地產(chǎn)類不良貸款的處置。其中的兩位主角我們?yōu)榇蠹医榻B一下：中投是中國(guó)的國(guó)有大型投資公司，也是全球最大主權(quán)財(cái)富基金之一，注冊(cè)資本金高達(dá)到2000億美元。而黑石集團(tuán)是一家全球領(lǐng)先的資產(chǎn)管理公司及金融咨詢服務(wù)提供商，是全世界最大的獨(dú)立另類資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)之一，美國(guó)規(guī)模最大的上市投資管理公司。

　　蘇格蘭皇家銀行此次出售的這些貸款獲得了29%的折扣，也就是說，這次黑石與中投相當(dāng)于以七成價(jià)格拿下這些資產(chǎn)，如果能夠妥善的經(jīng)營(yíng)，將有比較大的升值潛力。而中投的合作伙伴黑石在這方面則擁有豐富的經(jīng)驗(yàn)。這是一筆標(biāo)準(zhǔn)的兩廂情愿的交易。蘇格蘭皇家銀行有高達(dá)400億英鎊的地產(chǎn)貸款總額，希望削減部分貸款，回籠更多流動(dòng)資金。這樣做一方面可以滿足補(bǔ)充資本金的需求，另一方面則可以騰出資金以便從事新交易。

　　黑石集團(tuán)雖然在英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)上一擲千金，但是在中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)卻很難見到它的身影。今年（2011年）9月份，黑石集團(tuán)已同意將所持有的上海Channel-One購(gòu)物中心95%的股權(quán)出售給香港富豪鄭裕彤旗下的新世界發(fā)展有限公司,價(jià)格為14.6億元人民幣。有分析認(rèn)為，這是黑石集團(tuán)首次從中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)撤資。