央廣網(wǎng)財經(jīng)北京4月16日消息（記者唐明 實習(xí)記者閆然）據(jù)經(jīng)濟之聲《天下公司》報道，為了賣房子，恒大再次出大招。從今天8點開始，恒大在售住宅都可辦理無理由退房。這一政策會覆蓋恒大所有在售住宅，遍布全國147個城市，超過300個樓盤。在恒大地產(chǎn)董事局副主席夏海鈞看來，房子和其他商品一樣，都應(yīng)該享受無理由退款。

　　夏海鈞：住宅是商品的一種，既然我們的住宅可以給消費者提供包退的承諾，那為什么商品房不可以呢。我們希望有更多的地產(chǎn)商加入到無理由退房的陣營，使這個無理由退房成為房地產(chǎn)市場的新常態(tài)。

　　據(jù)了解，購買恒大所有樓盤住宅的客戶，只要履行《樓宇認購書》、《商品房買賣合同》的各項義務(wù)，無任何違約行為，從簽署合同開始，一直到辦理入住手續(xù)之前，都可以選擇無理由退款。記者今天聯(lián)系了多個恒大集團旗下的地產(chǎn)項目，工作人員表示，這項業(yè)務(wù)已經(jīng)開展了，但是他們還沒有收到具體的操作通知。

　　工作人員甲：從今天早上八點鐘簽了合同的用戶開始，只要滿足合同的要求，都可以無理由退房。

　　工作人員乙：具體的細則還沒有接到通知，所以還不清楚。

　　目前，我國90%的新房在成交時都處于期房狀態(tài)，無理由退款確實解決了購房者對于房屋質(zhì)量的擔(dān)心。不過，中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜認為，對于消費者來說，無理由退房存在一定的風(fēng)險和損失。真正成功退房，需要經(jīng)歷一個漫長的過程，購房者大多要承受一筆不小的損失。

　　黃韜：因為無理由退房只能退房款，但是很多是不退手續(xù)費的。他不是全退，比如你辦按揭的費用，其他的契稅，很多的費用是不能退的。這個消費者也是有一定的風(fēng)險的。

　　其實，在無理由退房上面，恒大并不是第一個吃螃蟹的人。早在幾年前，潘石屹就曾經(jīng)試水過無理由退房，這兩年北京也有個別樓盤進行過嘗試。中國房地產(chǎn)協(xié)會商業(yè)地產(chǎn)專委會常委副秘書長陳云峰認為，恒大此時再推無理由退款，品牌營銷的意味更濃。

　　陳云峰：因為恒大在品牌上面還是不錯的，我理解為他還是營銷上的大行動。實際上讓買房子的人解除買房子的顧慮，實際上給買房人一個定心丸來促進銷售，促進回款。

　　一般而言，消費者退房的原因主要有兩個。一是收房的時候，發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量差，二是房價下調(diào)。陽光100地產(chǎn)公司副總經(jīng)理范小沖告訴記者，購買住宅的用戶占了退房的絕大多數(shù)。而退房的主要原因還是價格的波動。消費者在房價高位時買了房子。房價一旦下調(diào)，消費者覺得不劃算，就會選擇退房。

　　范小沖：實際上住宅是偏多的。因為有時候買期房，消費者覺得房子和宣傳有出入，但是這個比例很少，比例真的很少。真正會引發(fā)大的退房，還是價格波動。

　　因此，為了保護自身利益，開發(fā)商會謹慎選擇在哪些樓盤開展無理由退房，一直沒有大開發(fā)商全面鋪開。那么，這次恒大在全國開展無理由退房,會不會引發(fā)退房潮呢？陳云峰回應(yīng)稱：根本不會。

　　陳云峰：不會出現(xiàn)大規(guī)模退房潮。因為他是從現(xiàn)在開始，到交房入住，只要房地產(chǎn)不崩盤，就不會出現(xiàn)。如果真的出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫，可能就會出現(xiàn)大規(guī)模退房。

　　事實上，恒大敢在全國所有樓盤住宅都實施無理由退房，是有底氣的。一方面，2014恒大年報顯示，恒大總資產(chǎn)超過四千七百億，核心指標(biāo)十項全國第一。另一方面，恒大住宅全部精裝修交樓，采用標(biāo)準(zhǔn)化運營、材料統(tǒng)一配送來降低成本。

　　可以說，恒大在控制控制方面能力很強。不過，相對于成本控制力，恒大在房地產(chǎn)領(lǐng)域的號召力恐怕還要提升。對于恒大提倡的將無理由退房變?yōu)闃I(yè)內(nèi)常態(tài)，其他房地產(chǎn)商并不打算買賬。

　　地產(chǎn)商：這跟賣礦泉水不一樣，推出一個，就同質(zhì)化很嚴(yán)重。房子呢，在不同的項目，在不同的地方，產(chǎn)品定位不一樣，開發(fā)品牌不一樣。他可以說是地域化的產(chǎn)品，所以他并不會出現(xiàn)他有無理由退房，其它不推出就賣不掉。

　　房地產(chǎn)市場的“黃金時代”已經(jīng)一去不復(fù)返。陳云峰認為，恒大此時推出無理由退房，主要是為了緩解三四線城市的銷售壓力。

　　陳云峰：從330新政推出了之后，北上廣深的樓市都是有回暖的跡象。但是在三四線城市，仍然是效果不明顯。恒大的很多樓盤都在三四線城市，他退出這個無理由退房，應(yīng)該說對三四線城市、這些樓市還沒有回暖的，這些地區(qū)的樓盤會有明顯的促銷。