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　　9月29日，第二輪調(diào)控政策以最快的速度落地，可謂給諸多正在醞釀漲價的開發(fā)商“當頭一棒”。

　　今天上午，第二輪新政后，中糧萬科長陽半島項目三期開盤選房。據(jù)悉，該項目也成為首個執(zhí)行“商品住房首付比例調(diào)至三成及以上”政策的新盤。

　　作為長陽半島項目三期，此次均價15600元/平方米。昨天開發(fā)商已經(jīng)提前搖出3347號，此次開盤376套房源。

　　開盤現(xiàn)場

　　放慢叫號節(jié)奏

　　早上7點，離正式開始選房還有一個多小時，就已經(jīng)有購房者陸續(xù)來到位于長陽的開盤現(xiàn)場，上午10點30分左右，售樓處內(nèi)已人滿為患。

　　上午11點，選房號叫到210號左右，而該項目二期開盤時，大概在10點左右就已叫到200號。

　　“今天放慢了叫號節(jié)奏�！睋�(jù)該項目相關(guān)負責(zé)人介紹，截止到目前，有少量到號未選房的購房者，不排除有購房者因為湊不齊多出來的首付款而放棄選房的。同時，由于今天堵車，部分購房者被堵在路上。

　　記者在開盤現(xiàn)場隨機采訪了40余位購房者，基本上都為首次置業(yè)有剛性需求的客戶。陪女兒選房的老人湊過來對記者比劃，“你看這么多人，跟搶房似的還能降么，女兒的首付不夠我給出的，先買了再說吧”。

　　而坐在等候區(qū)沙發(fā)上等待的吳先生顯得并不著急，他說第二輪調(diào)控政策看樣子是下了決心的，“如果選不到最滿意的，這回不湊合了�！眳窍壬�告訴記者。

　　買房人

　　首付增加十幾萬放棄買房

　　“兩成本來就有借款，哪去再整十幾萬？無奈無奈，只有放棄，繼續(xù)觀望�！苯裉煲辉�，在長陽半島論壇上，部分準購房人發(fā)出了這樣的嘆息。

　　按照該小區(qū)一套90平方米的房屋計算，總價大約需要140萬元，首付兩成需要28萬元，如果提高至三成，首付則需要42萬元，僅首付一項要多出14萬元。

　　對于薪水本就不高的首次置業(yè)購房者來說，就意味著剛剛湊齊的首付款再次陷入不夠的尷尬。如果按照一個月收入一萬元來計算，即使不吃不喝也要再攢14個月。

　　開發(fā)商

　　新政后本次開盤價格未漲

　　雖然諸多商業(yè)銀行表示要等到十一黃金周后，銀監(jiān)會正式下達文件再執(zhí)行新房貸政策，但是今天上午，北京萬科營銷總監(jiān)肖勁表示，本次開盤成交購房者要按照新政策執(zhí)行，首套房購房者要執(zhí)行30%首付。

　　“我們客戶90%以上都是首次置業(yè)的剛性需求�！边@是北京萬科營銷總監(jiān)肖勁此前接受記者采訪時描述中糧萬科長陽半島項目的客戶群。

　　據(jù)肖勁介紹，該項目三期均價為15600元/平方米，與二期開盤價格幾乎相同。一次性付款95折。他認為，在目前的市場情況下，只有開發(fā)商降低價格迎合市場才有可能實現(xiàn)銷售。

　　“三成首付肯定會對項目銷售有影響，相比二期將拉長銷售周期。”肖勁也坦言，肯定會有一部分購房者因為湊不齊多出來的首付，或者對未來市場判斷走跌的影響而放棄選房，但也有部分購房者選擇湊錢購買。

　　專家觀點

　　潘石屹：房價還漲就會提高到四成、五成

　　面對前幾年樓市調(diào)控政策的“屢調(diào)屢漲”，讓諸多購房者盲目抄底，使本來未見底的房價再一次因為交易量的大漲而躍躍欲試。

　　“這次調(diào)控對市場有立竿見影的影響�！盨OHO中國董事長潘石屹表示，按揭首付調(diào)整實質(zhì)是用多大的杠桿啟動住房需求，一成就是十倍杠桿，二成就是五倍杠桿，三成以上就是三倍以下的杠桿。現(xiàn)在是從五倍的杠桿調(diào)成了三倍以下，自然啟動的住房需求就會下降，是立竿見影的影響。

　　“如果三成首付政策公布后，房價還在上漲，那就提高到四成、五成、六成……”潘石屹表示，這次，應(yīng)該看到政府絕對有調(diào)控房價的決心。

　　業(yè)內(nèi)認為調(diào)控能使房價下跌

　　昨天，焦點房地產(chǎn)網(wǎng)對30位開發(fā)商、經(jīng)濟學(xué)家和業(yè)內(nèi)分析人士進行調(diào)查顯示，在敏感的黃金周銷售問題上，九成人認為不樂觀，有82%的人表示本次調(diào)控能使房價下跌。

　　在金九樓市熱銷后，開發(fā)商因為國五條新政而夢碎銀十。在對10月份房價走勢的判斷上，五成被訪者認為銀十房價將低位運行，30%被訪者認為銀十房價將下跌。

　　另外，21世紀不動產(chǎn)集團市場總監(jiān)林蕾預(yù)計，新政策作用之下，樓市不可避免迎來二次探底。未來的樓市觀望時間可能長達半年，然后才會有新的剛性需求緩慢入場。

　　她同時表示，消費者不要期望房價會立即大幅度下跌，因為開發(fā)商對政策也需要消化一段時期，而8月以來回籠的資金也夠開發(fā)商再支撐一段時間。但大勢不可違，量跌之后必將是價格的下跌。（法制晚報）