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　　記者昨日獲悉，位于倫敦市中心泰晤士河畔的地標(biāo)性項(xiàng)目Battersea Power Station，其中一棟樓的頂層戶(hù)型最終被中國(guó)買(mǎi)家以7000萬(wàn)元人民幣購(gòu)得，折合單價(jià)約為21萬(wàn)元/平方米。今年以來(lái)，中國(guó)人到倫敦買(mǎi)房熱情高漲，同時(shí)倫敦房?jī)r(jià)一再突破歷史新高。

　　倫敦房?jī)r(jià)創(chuàng)下歷史新高

　　長(zhǎng)期居住在倫敦的嚴(yán)先生昨日向記者透露，目前倫敦房?jī)r(jià)達(dá)到歷史高點(diǎn)。

　　記者查閱資料發(fā)現(xiàn)，英國(guó)土地登記局(Land Registry)今年4月公布數(shù)據(jù)顯示，倫敦房?jī)r(jià)在過(guò)去一年里急漲9.4%，倫敦住房出售成交價(jià)平均達(dá)到374568萬(wàn)英鎊，創(chuàng)歷史最高紀(jì)錄。而據(jù)英國(guó)房?jī)r(jià)指數(shù)研究機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)倫敦房?jī)r(jià)每月在以0.6%至0.7%的速度穩(wěn)步上漲。

　　據(jù)介紹，目前倫敦一年的新房供應(yīng)量?jī)H為1萬(wàn)套，未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間都將處于供不應(yīng)求局面，研究人士判斷倫敦房?jī)r(jià)還有創(chuàng)新高的空間。仲量聯(lián)行華北區(qū)董事總經(jīng)理張瑩透露，一年內(nèi)通過(guò)他們公司賣(mài)掉的近100套倫敦房子中，除了幾千萬(wàn)元的豪宅，四五百萬(wàn)元一套、50平方米的小公寓也很受中國(guó)人青睞。

　　倫敦房產(chǎn)投資中國(guó)人占比27%

　　記者獲悉，泰晤士河畔的地標(biāo)性項(xiàng)目—— Battersea Power Station 住宅項(xiàng)目，原為工業(yè)革命初期的發(fā)電站，在保護(hù)該項(xiàng)目原有風(fēng)格不變的情況下，開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)了800余套住宅。該項(xiàng)目的所在區(qū)域是倫敦市中心新的使館所在地。該項(xiàng)目在3天內(nèi)銷(xiāo)售了90%的房源，其中某一棟樓的頂層戶(hù)型(平層套內(nèi)3000平方尺、含贈(zèng)送的2000平方尺露臺(tái))，被中國(guó)一買(mǎi)家以7000萬(wàn)元人民幣拿下。

　　同時(shí)，目前倫敦最高的住宅公寓——水岸豪宅項(xiàng)目The Tower(塔樓公寓)某高樓層的一套2000英尺的3居單位，也被一中國(guó)人以4300萬(wàn)元人民幣買(mǎi)下。

　　仲量聯(lián)行統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，去年年底，到英國(guó)倫敦投資房產(chǎn)的海外人士達(dá)到40%，當(dāng)時(shí)中國(guó)人的比例僅占5%；目前，中國(guó)人占比已經(jīng)上升至27%。鑒于此，英國(guó)富時(shí)250指數(shù)排名第三大的房地產(chǎn)公司——伯克利(Berkeley)集團(tuán)甚至把售樓處搬進(jìn)入了國(guó)貿(mào)三期仲量聯(lián)行的辦公區(qū)里。

　　跟著李嘉誠(chéng)到英國(guó)“抄底”？

　　有統(tǒng)計(jì)顯示，三個(gè)月內(nèi)，李嘉誠(chéng)已賣(mài)出了約1000億港元的內(nèi)地和香港資產(chǎn)。而李嘉誠(chéng)在歐洲的投資大部分都指向了英國(guó)。

　　此外，仲量聯(lián)行國(guó)際住宅部董事張宏透露，這幾年到英國(guó)的中國(guó)留學(xué)生在增加，有條件的家長(zhǎng)為了給孩子提供優(yōu)越的就讀環(huán)境，開(kāi)始盯上倫敦�！巴瑫r(shí)，內(nèi)地限購(gòu)、香港房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓高額的印花稅以及很多國(guó)家實(shí)行的物業(yè)稅，這些在英國(guó)都是沒(méi)有的，因此倫敦成了低成本投資的地方。”

　　張瑩補(bǔ)充，倫敦是一個(gè)相當(dāng)國(guó)際化的城市，因此租賃市場(chǎng)十分活躍。除去出租收益需要交納的稅金、維修費(fèi)等成本支出，倫敦核心區(qū)的房屋純出租收益率能達(dá)到5%以上。

　　晨報(bào)記者 王麗婭

　　■新聞鏈接

　　海外買(mǎi)房也有風(fēng)險(xiǎn)

　　一直以來(lái)，海外投資買(mǎi)房都沒(méi)看上去那么美。在英國(guó)開(kāi)發(fā)商打出首付10%的誘惑宣傳時(shí)，記者了解到其實(shí)是首付分期的概念，即目前買(mǎi)到的多數(shù)都是2到3年以后才可以交房的房產(chǎn)。而在交房前每年要保證支付10%的房款，也就是到收房前交清約30%的首付。

　　其次，與國(guó)內(nèi)學(xué)區(qū)房不同，并非當(dāng)了業(yè)主就一定能讓孩子就讀片區(qū)學(xué)校。

　　最后，有過(guò)全球投資經(jīng)驗(yàn)的炒家認(rèn)為，目前全球最具投資價(jià)值的區(qū)域也不過(guò)香港、新加坡、紐約和倫敦四個(gè)城市。但能看到當(dāng)?shù)卣�府為了穩(wěn)定房?jī)r(jià)，對(duì)持有房產(chǎn)、二次轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)都在不同程度地收緊“口子”。因此，購(gòu)買(mǎi)倫敦房產(chǎn)，要有對(duì)未來(lái)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的承受準(zhǔn)備再謹(jǐn)慎出手。

　　晨報(bào)記者 王麗婭