8宗地塊獲得者中，僅合景泰富、旭輝地產(chǎn)不屬于國資地產(chǎn)公司，而這兩家公司獲取的地塊，在出讓的8宗地塊中，總價也是位列最后兩位

　　■本報記者 王 崢

　　在國土部繼續(xù)增加住宅用地供應(yīng)量的要求下，北京也加大了自住型商品房的推地力度。

　　11月4日的一天時間，北京共有8宗地塊進(jìn)入現(xiàn)場競價環(huán)節(jié)，其中有6宗地塊配建自住型商品房。最終在40余家房企的激烈爭奪下，8宗地塊全部成交，總成交價達(dá)87.69億元。這也使得北京年內(nèi)的土地出讓金收入超過了1300億元，創(chuàng)下了同期的最高紀(jì)錄。

　　據(jù)悉，當(dāng)天進(jìn)入現(xiàn)場競價環(huán)節(jié)的8宗地塊分別位于朝陽、海淀、平谷、昌平、順義、大興、房山、及通州8個區(qū)域。合計(jì)出讓面積高達(dá)118.3萬平方米，加上前期已經(jīng)出讓的50宗地塊，總土地出讓面積已接近1000萬平方米。

　　此外，值得注意的是，當(dāng)天出讓的8宗地塊，國資背景的房企拿下6宗，而民資房企只獲得了兩宗總價最低的地塊，在這場土地大戰(zhàn)中國資可謂大勝。同時，部分地塊的樓面價已經(jīng)達(dá)到或者超過了周邊項(xiàng)目的售價，使得市場再次出現(xiàn)面粉貴過面包的現(xiàn)象。

　　東壩、亦莊區(qū)域

　　樓面價再創(chuàng)新高

　　作為8宗地塊中最受市場關(guān)注的一宗土地，朝陽區(qū)東壩南區(qū)1105-660、661、665、666號地塊也是當(dāng)天最先進(jìn)行拍賣的。

　　資料顯示，該地塊土地面積120589.426平方米，建設(shè)用地47777.459平方米，建筑控制規(guī)模93534平方米，為二類居住用地、托幼用地供電用地、其他市政公共設(shè)施用地。出讓公告中還要求該地塊需配建建筑面積不少于8500平方米的“限價商品住房”。并在當(dāng)競買報價達(dá)到合理土地上限價格時，轉(zhuǎn)為在此價格基礎(chǔ)上通過現(xiàn)場競報“自住型商品房”的方式確定競得人，自住型商品房的價格則不能超過22000元/平方米。

　　由于該地塊緊鄰東五環(huán)，且未來還將有三條地鐵線經(jīng)過，因此東壩地塊一經(jīng)推出便吸引了開發(fā)商們的集體關(guān)注。北京土地整理儲備中心網(wǎng)站上的信息顯示，自掛牌以來，該地塊已經(jīng)獲得15次網(wǎng)上報價，最高報價達(dá)18.76億元。一家參與現(xiàn)場競買的企業(yè)內(nèi)部人士也告訴記者，“五環(huán)附近的宅地現(xiàn)在看還是很稀缺的，這樣的地沒有哪家不想要�！�

　　而在拍賣當(dāng)天，包括萬科、中海、首創(chuàng)、遠(yuǎn)洋、華遠(yuǎn)、華潤、懋源、首城、新華聯(lián)、中國鐵建、合景泰富、富潤萬象以及保利首開聯(lián)合體、中糧招商聯(lián)合體、融創(chuàng)住總聯(lián)合體共18家房企均參與到了該地塊的爭奪。

　　最終，經(jīng)過21輪競地價和28輪競配建自住型商品房面積，保利首開聯(lián)合體以21億元加配建5萬平方米自住型商品房和8500平方米限價商品住房的方式，獲得東壩地塊，溢價率為20%。

　　中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示，“該地塊在刨除建設(shè)限價商品住房和自住型商品房后，實(shí)際商品房建設(shè)面積為35000平方米，按照保障房部分建安成本5000元/平方米計(jì)算，35000平方米商品房承擔(dān)的土地成本達(dá)到13億元，因此該地塊商品房的樓面價高達(dá)37000元/平方米�！�

　　此前，首開已經(jīng)在該區(qū)域開發(fā)了“首開常青藤”項(xiàng)目，目前該項(xiàng)目的二手房的銷售均價不到37000元/平方米，而該區(qū)域另一個主要的商品房項(xiàng)目—北京奧林匹克花園在售的少量尾房，售價約為3.8萬元/平方米。這也意味著市場再次出現(xiàn)了面粉貴過面包的情況。

　　此外，亦莊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)河西區(qū)X13R2地塊的商品房樓面價也超過了3萬元/平方米，并創(chuàng)出了區(qū)域樓面價的新高，而該地塊與此前融創(chuàng)中國拿下的亦莊地王相距不遠(yuǎn)。

　　出讓資料顯示，該地塊建筑面積約10.14萬平米，起始總價為10.12億元，競買人需配建30400平方米的公租房，回購價格為4000元/平方米。經(jīng)過激烈爭奪，首開住總聯(lián)合體以12.2億元加配建5萬平方米自住型商品房的代價奪得，剔除公租房后，樓面價達(dá)36000元/平方米。而這一樓面價也已經(jīng)達(dá)到了周邊在售的幾個高端項(xiàng)目的價格。

　　除了上述2宗地塊，另外6宗土地分別被中國鐵建、合景泰富、中鐵嘉業(yè)（隸屬于中國鐵建）、旭輝地產(chǎn)、北京城建、北京紫峰（隸屬于北京首旅集團(tuán)）獲得。這其中，僅合景泰富、旭輝地產(chǎn)不屬于國資地產(chǎn)公司。而這兩家公司獲取的地塊，在4日出讓的8宗地塊中，總價也是位列最后兩位。

　　此前有一些業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心，因?yàn)橐?guī)模與資金的問題，一線城市出讓的優(yōu)質(zhì)地塊最后會淪為房企“國家隊(duì)”的專屬盛宴，加劇業(yè)界擔(dān)心的在開發(fā)領(lǐng)域的“國進(jìn)民退”現(xiàn)象。而從實(shí)際情況看，這一擔(dān)心正在成為現(xiàn)實(shí)。

　　十大城市土地出讓收入

　　同比上漲150%

　　而除了北京外，其他一、二線城市的土地市場也是異�；馃帷�

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京、上海等10個主要的一、二線城市，合計(jì)前10個月的經(jīng)營性土地出讓收入高達(dá)6570億元，較2012年同期的2630億元上漲了近150%，同時也超過了2012年全年的4095億元。

　　國土部最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，前三季度全國住宅用地供應(yīng)9.17萬公頃，同比增加28.4%，遠(yuǎn)超近五年同期均值6.29萬公頃。其中，商品住宅用地供應(yīng)7.13萬公頃，同比增加37.3%，也超過了近五年同期均值。

　　尤其是一線城市，在今年前三季度，北京便推出住宅用地835公頃，同比增加128%；上海789公頃，同比增加37.7%；廣州526公頃，同比增加229%；深圳115公頃，接近前5年年均138公頃的供應(yīng)量。其中北京、上海前三季度住宅用地供應(yīng)已超過去年全年供應(yīng)水平。

　　而自從9月底國土資源部召開工作座談會要求“一線城市自今年起，要在過去5 年平均實(shí)際供應(yīng)量的基礎(chǔ)上連續(xù)增加住宅用地供應(yīng)量”后，各城市紛紛提出了未來具體增加目標(biāo)。對此，中指院的報告認(rèn)為，在今年的最后一個季度，一線城市仍會著力于“穩(wěn)供應(yīng)”，以切實(shí)有效地增加住房有效供給， 加快供應(yīng)速度，從而穩(wěn)定市場預(yù)期。