【各城調(diào)控新措】

　　武漢

　　今年住房用地供應(yīng)比過去五年年均實際供應(yīng)量增加20%以上，明年比前五年均值增加10%。外地購房者社保繳存年限延至兩年，限購１套住房。調(diào)高第二套房貸款首付比例至70%以上。

　　南昌

　　今年住宅用地供應(yīng)量超計劃10%，明年為今年計劃供應(yīng)量的120%。外地購房者社保繳存年限延至兩年。進一步提高第二套房貸款首付比例。

　　廈門

　　今年住房用地供應(yīng)總量比前五年年均實際供應(yīng)量增加20%。提高第二套住房貸款首付款比例。外地購房者需提供前2年內(nèi)連續(xù)繳納1年以上社保證明，且限購１套住房。

　　長沙

　　今年、明年住宅用地供應(yīng)量不低于過去五年平均實際供應(yīng)量。主城區(qū)購第二套新建商品房，進一步提高首付比例。

　　沈陽

　　今年中小戶型普通商品房、保障性住房用地供應(yīng)比重達到75％以上。居民家庭購二套房貸款首付比例提至65％。外地購房者社保繳存年限延至兩年以上。

　　南京

　　今年住宅用地供應(yīng)在前五年平均供應(yīng)量基礎(chǔ)上增加10%。進一步提高第二套住房貸款首付比例。

　　在北上廣深四個一線城市調(diào)控政策出臺后，年末的“樓市調(diào)控潮”由一線城市向二線城市蔓延。

　　11月26日，南京發(fā)布《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》（簡稱“寧八條”），使歲末突擊調(diào)控樓市的二線城市增至7個。值得注意的是，除鄭州是9月初發(fā)布新政，武漢、南昌、沈陽、廈門、長沙、南京6個城市的調(diào)控新規(guī)均是在11月22日至11月26日間出臺。

　　5天6城集中念起“樓市緊箍咒”，這讓剛剛經(jīng)歷過火熱“金九銀十”的樓市，平添了幾分寒意。

　　二線城市集中出手

　　調(diào)控延續(xù)以往思路，限購限貸政策將使年末市場遇冷

　　“南京這調(diào)控挺溫和的，不像我們老家，一調(diào)控就先對外地人動手，”畢業(yè)后留在南京工作的南昌人小錢，對樓市調(diào)控中非戶籍人口限購內(nèi)容最敏感。

　　11月26日，“寧八條”一頒布，小錢就仔細閱讀，八條內(nèi)容中五條都涉及了保障房，根本沒提提高外地人購房門檻。

　　而在3天前，南昌出臺的“昌六條”明確提出，非本市戶籍居民購房需提供繳納個人所得稅或社會保險繳納證明的年限，由連續(xù)一年調(diào)整為兩年。

　　需求側(cè)管理仍然是此輪二線樓市調(diào)控收緊的重點。

　　提高非戶籍人口購房門檻，嚴格限制外來人口的購房需求，一直是一線城市收緊調(diào)控的普遍做法，而在這一輪二線城市的樓市新政中，也有集中體現(xiàn)。

　　除了南昌，武漢、沈陽均指出，非本市戶籍居民家庭購買的住房需提供的納稅證明或社會保險證明年限由一年以上提高到兩年以上。鄭州的“限購令”則指出，同時滿足“持有本市居住證3年以上”、“在本市繳納社會保險或個人所得稅1年以上”的非戶籍居民家庭，方可限購1套住房。

　　提高二套房首付，也成為此輪二線城市調(diào)控新政的主要內(nèi)容。南昌、武漢、沈陽、長沙、廈門、南京均不同程度“進一步提高”二套房貸款首付比例。