央廣網(wǎng)財(cái)經(jīng)北京12月17日消息 全國(guó)人大財(cái)經(jīng)委原副主任委員賀鏗在出席2014網(wǎng)易經(jīng)濟(jì)學(xué)家年會(huì)時(shí)表示，中國(guó)的房地產(chǎn)泡沫由炒地炒房造成，多年治理卻不見(jiàn)成效，因?yàn)闆](méi)有對(duì)癥下藥，所以必須加快立法進(jìn)程，開(kāi)征房產(chǎn)稅。

　　賀鏗認(rèn)為，中國(guó)當(dāng)前的房地產(chǎn)泡沫主要呈現(xiàn)三個(gè)特點(diǎn)：一是平均房?jī)r(jià)與平均居民收入水平脫節(jié)；二是投機(jī)性購(gòu)房在整個(gè)購(gòu)房當(dāng)中的比例不�。蝗�是空置房，“鬼城”在不斷增多。當(dāng)前已經(jīng)出現(xiàn)的鄂爾多斯、溫州的情況，應(yīng)該引起每一個(gè)人的關(guān)注。

　　賀鏗說(shuō)，房地產(chǎn)泡沫治理，不把原因搞清楚，怎么調(diào)控？那就是瞎出方子。主要原因就是政府抄地、投機(jī)者炒房。所以，房產(chǎn)稅是必須開(kāi)征的，它開(kāi)征的意義就是調(diào)節(jié)合理消費(fèi)住房的問(wèn)題。賀鏗認(rèn)為房產(chǎn)稅并不需要真正的全面登記和聯(lián)網(wǎng)，他主張“見(jiàn)房就收稅，見(jiàn)人就免稅”。

　　對(duì)此，任志強(qiáng)表示“看法正相反”，他表示，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)沒(méi)有泡沫，因?yàn)橹袊?guó)有巨大的首付，一套30%，二套70%，一套房房?jī)r(jià)沒(méi)有跌到30%銀行就沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)，第二套住房沒(méi)有跌到70%銀行也沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)。所以他不承認(rèn)中國(guó)的泡沫。

　　任志強(qiáng)說(shuō)，美國(guó)投資回報(bào)率一般都在400%。但中國(guó)房地產(chǎn)上市公司平均下來(lái)也就是7-8%的利潤(rùn)率，但媒體和所有的公民都在攻擊開(kāi)發(fā)商真黑，其實(shí)政府比我們黑多了。

　　首付款比例高 銀行沒(méi)風(fēng)險(xiǎn)

　　任志強(qiáng)在公開(kāi)演講中說(shuō)，房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)不是因?yàn)椤癎DP掛帥”，而是因?yàn)槎愂�，尤其是房地產(chǎn)稅。他表示，大部分有房產(chǎn)稅的國(guó)家，房產(chǎn)稅幾乎占到地方財(cái)政收入的接近100%。

　　“我不太承認(rèn)中國(guó)房地產(chǎn)的泡沫�！比沃緩�(qiáng)稱，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)沒(méi)有泡沫，因?yàn)橹袊?guó)有高比例的房貸首付款，一套30%，二套70%，一套房房?jī)r(jià)沒(méi)有跌30%，銀行就沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)，第二套住房沒(méi)有跌70%,銀行也沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)。

　　土地供給若增長(zhǎng) 房?jī)r(jià)不會(huì)暴漲

　　任志強(qiáng)稱，美國(guó)房地產(chǎn)投資回報(bào)率一般都在400%，但中國(guó)房地產(chǎn)上市公司平均下來(lái)也就是7%~8%的利潤(rùn)率。他舉例說(shuō)，房地產(chǎn)商在馬來(lái)西亞建房，土地價(jià)格是每平方米2000元人民幣，房?jī)r(jià)是2萬(wàn)元人民幣，土地占當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)的10%，而在北京基本上是50%~60%。他舉例說(shuō)，從土地收益看，北京去年約有600多億到700億元的土地收益，今年現(xiàn)在已經(jīng)接近1600億元，馬上到年底可能再拍賣幾塊地就到2000億了。而上海也突破2000億元了，去年只是690億。

　　“為什么去年我敢說(shuō)今年3月份房?jī)r(jià)一定會(huì)暴漲，因?yàn)樵谕恋氐驮鲩L(zhǎng)的情況下，一定會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)暴漲，沒(méi)有一次例外�！比沃緩�(qiáng)說(shuō)�！叭绻�明后年仍然保持土地正增長(zhǎng)的情況下，用市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)格，房?jī)r(jià)是可以做到不出現(xiàn)暴漲暴跌的。”

　　他表示，很高興看到這次經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議重點(diǎn)提出來(lái)要減少工業(yè)用地的供給，增加生活用地的供給。在所有的供給中，大量土地被工業(yè)用地所占用了。