[摘要]從大學畢業(yè)開始，夫妻兩人白手起家，如今已擁有兩房兩車和上百萬的資產(chǎn)，小金的理財之道頗為值得借鑒。

　　“讓金錢成為你們的奴隸，而不是被金錢奴役著�！苯鹣壬�談到他的理財經(jīng)驗時如是說。從大學畢業(yè)開始，他通過6年在投資道路上摸爬滾打，靠夫妻兩人的雙手掙得了全部的家當而沒有依靠父母，如今已擁有兩房兩車和上百萬的資產(chǎn)，他的理財之道頗為值得借鑒。

　　金先生今年30歲，是一名來自蘇州的路橋工程師，目前家庭年收入為22萬元。從24歲大學畢業(yè)那年始，他從記賬開始理財，這些年來也曾經(jīng)在股市上賺過賠過，幾乎嘗試了所有的理財方式，從曾經(jīng)的偏向激進型投資偏好逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)槿缃褛呌诜�(wěn)健的理財偏好。

　　他在理財產(chǎn)品和房地產(chǎn)投資方面頗具心得。目前，他有近30萬的資金投入到了各類長短期理財產(chǎn)品中。從去年開始，他就多多少少的購買了各類淘寶上的理財產(chǎn)品，且常常買到收益率高達7%的產(chǎn)品，超過了目前銀行理財產(chǎn)品的預期收益率。

　　而由于網(wǎng)上販賣的此類理財產(chǎn)品多為保險類產(chǎn)品，且只承諾2.5%的收益率，其風險性還是比較高的。當記者問其如何平衡收益和風險時，金先生說，他看中的是這些產(chǎn)品尚處在推廣的初期，發(fā)行方為了達到推廣效果，往往會盡力將到期收益率貼近預期收益率，因此，從他已購買并到期的產(chǎn)品來看，并沒有發(fā)行到期時只實現(xiàn)2.5%收益率的情況，且大多與預期相符。不過，金先生為了規(guī)避風險，也只選擇期限在1年以內(nèi)的產(chǎn)品，這也是為了避免因期限過長導致其初期推廣期已過，發(fā)生實際收益率過低的情況。

　　而對于房地產(chǎn)投資，在金先生看來，“房子完完全全就是一個投資品”。目前，他擁有房產(chǎn)兩套，一套價值130萬元的自住房，另一套為價值50萬元的出租房，目前的租金盈利率已達到了7%。頗為出人意料的是，去年，金先生曾購入了一套價值111萬元的105平方米的房產(chǎn)，入手不久他就在今年初賣給親戚，成交金額117萬元，金先生先收取了一半的資金，另一半則由對方按照銀行利息5年內(nèi)連本帶息還給他。

　　之所以這么做，金先生是出于以下幾點考慮：一是該套房子他已住了半年；二是通過交易他賺的了6萬元；三是由于這套房子本身是向銀行貸款66萬元買的，如此本應由金先生付的貸款利息就由買方來支付了，而從中借出的資金就能用于投資，從而產(chǎn)生出比銀行利息高出許多的收益；四是由于職業(yè)優(yōu)勢，該套房產(chǎn)的裝修家具費用僅花費了5萬元不到，這些費用包含在起初的111萬元內(nèi)，而這些家具買回來之后便開始折舊了，轉(zhuǎn)手賣出卻能折現(xiàn)6萬元。巧合的是，金先生去年貸款時是有7折的房貸優(yōu)惠的，而如今房貸利率已上浮。此外，今年蘇州的房價也有下跌的趨勢，在年初賣出也正好趕上了價高這個時機。這些都讓他覺得這筆交易做得很值。目前，他們小兩口正計劃觀察樓市的低點，入手一套屬于他們的小別墅。