央廣網(wǎng)財(cái)經(jīng)北京8月19日消息(記者初日 公秀華 實(shí)習(xí)記者滕曉婭)房地產(chǎn)新聞，又成焦點(diǎn)。昨天（18日）的一組數(shù)據(jù)和一條消息，讓大家產(chǎn)生了兩種感覺，一個(gè)是冷，一個(gè)是熱。冷的是7月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)64個(gè)環(huán)比下降，而且一線城市北上廣深的房?jī)r(jià)，11個(gè)月來(lái)從“瘋狂上漲”到全線下跌。價(jià)格上的冷，帶來(lái)了銷售上的熱，比如北京樓市集中出現(xiàn)“日光盤”，但也有不少地方不像北京這樣，價(jià)格上冷，銷售上同樣冷。冷到什么程度？

　　開發(fā)商的房子真的賣不動(dòng)了，地方政府紛紛心急火燎救市，放松限購(gòu)，但購(gòu)房者并不買賬，繼續(xù)觀望。一家地產(chǎn)公司的銷售經(jīng)理說(shuō)，現(xiàn)在的市場(chǎng)令人很尷尬。

　　銷售經(jīng)理：你降價(jià)，原來(lái)買房的人會(huì)鬧事。買房的人都在觀望，所以你現(xiàn)在降了也不見得有人買。

　　房子賣不動(dòng)，還有一個(gè)重要原因是：限貸不放松依然是個(gè)坎兒，老百姓想買也買不起。無(wú)論是城商行，還是國(guó)有四大行，負(fù)責(zé)信貸的人都表示，沒有放松限貸的意思。

　　城商行：利率不像半年前有下浮，現(xiàn)在全是上浮。

　　四大行：目前還沒有放松的動(dòng)向，我們收益好了，房地產(chǎn)公司肯定接受不了。

　　在這樣的緊箍咒下，房企除了“以價(jià)換量”回收現(xiàn)金流，還在想方設(shè)法出新招兒。

　　比如，房產(chǎn)電商“房多多”瞅準(zhǔn)開發(fā)商和房產(chǎn)中介日子都不好過(guò)的機(jī)會(huì)，幫二者牽線搭橋，推出整合中介資源和開發(fā)商房源的平臺(tái)。房多多的CTO李建成甚至說(shuō)，不賣出房子不收錢。

　　李建成：二手房的經(jīng)紀(jì)人賣出一套房子之后，開發(fā)商會(huì)給房多多一部分交易傭金，對(duì)開發(fā)商來(lái)說(shuō)，我們這個(gè)平臺(tái)沒賣出房子，他們一分錢不用給。

　　中介、開發(fā)商頻頻出新招，改變不了樓市冷的現(xiàn)狀。從數(shù)據(jù)來(lái)看，36個(gè)重點(diǎn)城市8月上半月成交套數(shù)同比下降近兩成，延續(xù)了前七個(gè)月的跌勢(shì)。

　　不過(guò)在這波房子難賣的寒流中，也有特例。昨夜今晨，媒體紛紛報(bào)道：北京集中出現(xiàn)了“日光盤”。北京的房子為什么這么好賣？經(jīng)濟(jì)之聲記者公秀華對(duì)此進(jìn)行了采訪。

　　秀華：北京的房子好賣到什么程度呢？很多報(bào)道都說(shuō)：上周末，北京12個(gè)樓盤入市，4個(gè)都是一天時(shí)間內(nèi)賣光。但根據(jù)記者的觀察，這并不是普遍現(xiàn)象，而且多出現(xiàn)在遠(yuǎn)郊區(qū)縣。比如，長(zhǎng)城源著這個(gè)樓盤就在距離北京市區(qū)100多公里外的司馬臺(tái)長(zhǎng)城附近，距離遠(yuǎn)，房?jī)r(jià)一平方米一萬(wàn)多元，遠(yuǎn)低于市區(qū)價(jià)格。這個(gè)樓盤的售樓人員說(shuō)：

　　售樓處：首期400套房90分鐘就售罄，之前已經(jīng)續(xù)客1000多號(hào)。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，像北京這種城市外來(lái)人口數(shù)量龐大，一旦價(jià)格合適，購(gòu)房需求就會(huì)“變現(xiàn)”。

　　張大偉：一二線是人口凈流入的市場(chǎng)，這種城市目前來(lái)看，限購(gòu)與否，首套房和二套房的需求占比較大，對(duì)于這種城市，他購(gòu)買力基數(shù)還是比較大的。

　　其實(shí)，不只北京，上周在深圳、廣州也出現(xiàn)日光盤。深圳華業(yè)四季玫瑰、廣州翡翠綠洲雙雙低價(jià)入市，價(jià)格甚至低于周邊樓王地價(jià)，上千套產(chǎn)品被哄搶一空。這說(shuō)明像北上廣深這些一線城市還是有較強(qiáng)剛需的，低價(jià)才是走貨的硬道理。