有房企高層向《證券日?qǐng)?bào)》記者透露，在取消限購(gòu)、放松信貸等各類救市政策刺激下，“我們對(duì)明年的預(yù)期比較樂觀”

　　眼下正是公司搶收2014年業(yè)績(jī)、制定2015年銷售目標(biāo)之際，而此時(shí)，北京10月份宅地成交總金額創(chuàng)6個(gè)月以來新高。對(duì)此，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，從現(xiàn)階段北京市土地成交情況來看，截至年末，土地出讓總金額突破2000億元應(yīng)已無懸念。

　　值得注意的是，回暖跡象在土地市場(chǎng)和樓市的表現(xiàn)都校對(duì)明顯。“930”新政滿月后，北京二手房市場(chǎng)成交均價(jià)也結(jié)束了連續(xù)5個(gè)月的回落態(tài)勢(shì)，首次出現(xiàn)上漲。

　　與此同時(shí)，在《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪過程中發(fā)現(xiàn)，在限購(gòu)取消、信貸放松等一系列救市政策落地后，新建改善性需求的住宅產(chǎn)品獲得了喘息機(jī)會(huì)。鑒于此，多家房企除了積極拿地外，也正加快推改善型產(chǎn)品入市，爭(zhēng)取搶收業(yè)績(jī)，提高年度銷售目標(biāo)完成率。

　　賣地收入將破2000億元

　　據(jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，2014年的前10個(gè)月，北京市共成交各類土地132宗，規(guī)劃建筑面積1557.23萬平方米，比去年同期減少8%；土地成交總金額達(dá)1781.6億元，比去年同期增長(zhǎng)43.7%；平均樓面價(jià)達(dá)11441元/平方米，比去年同期上漲了36%，為歷年來新高。

　　而在宅地成交方面，今年前10個(gè)月，北京市共成交宅地44宗，比去年同期減少了4宗；規(guī)劃建筑面積799.45萬平方米，比去年同期減少8.5%；成交總金額達(dá)1181.3億元，比去年同期增長(zhǎng)39.7%，平均樓面價(jià)為14777元/平方米，比去年同期增長(zhǎng)52.7%。

　　對(duì)此，胡景暉表示，今年10月份北京土地市場(chǎng)成交總金額為158.2億元，比上月增長(zhǎng)73.1%，比去年同期增長(zhǎng)215%，為6個(gè)月以來新高。

　　而昨日，北京土地市場(chǎng)再度成交80億元。至此，2014年年內(nèi)北京宅地成交金額達(dá)1261.3億元，各類土地成交額高達(dá)1861.5億元。

　　不過，“930”新政對(duì)新房市場(chǎng)的影響不及二手房。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，不包含自住房與定向安置房，10月份入市有成交記錄的項(xiàng)目的整體去化率為24%，大部分項(xiàng)目的預(yù)訂率在三成以下。

　　房企推中高端盤搶銷售額

　　值得注意的是，在“第二套房首付降至30%，貸款利率最低為基準(zhǔn)利率的0.7倍”的“930”新政刺激下，雖然房貸回到7折短期內(nèi)難以實(shí)現(xiàn)，但取消限購(gòu)、執(zhí)行首套房認(rèn)定新規(guī)等政策無疑讓主攻改善性需求，走中高端產(chǎn)品線的房企有了喘息機(jī)會(huì)。

　　而據(jù)記者了解，取消限購(gòu)對(duì)在二線城市布局項(xiàng)目的開發(fā)商產(chǎn)生了正面影響。以方興地產(chǎn)為例，其9月份在杭州、寧波、重慶、青島等城市的新開盤項(xiàng)目均有不錯(cuò)的銷售表現(xiàn)，甚至個(gè)別項(xiàng)目出現(xiàn)“日光”、去化率達(dá)到80%以上的現(xiàn)象。

　　但“930”新政則對(duì)北京市場(chǎng)的改善性需求刺激極大，“銀十”開局以來，不少房企都在加推中高端項(xiàng)目入市，爭(zhēng)取在年底銷售業(yè)績(jī)收官之前，提高年度銷售目標(biāo)完成率。據(jù)記者調(diào)查，新政出臺(tái)后不久，萬科、保利、世茂、龍湖、合景泰富等多家房企，或繼續(xù)此前優(yōu)惠走量策略，或積極向改善性購(gòu)房人群靠攏。

　　《證券日?qǐng)?bào)》記者走訪發(fā)現(xiàn)，龍湖地產(chǎn)旗下的北京第十個(gè)別墅項(xiàng)目滟瀾新宸長(zhǎng)橋墅項(xiàng)目將于今年11月份首次開盤，該項(xiàng)目位于昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)，是集墅居、住宅、商業(yè)、幼兒園等教育配套于一體的低密度社區(qū)，其主力戶型為250平方米至 310平方米聯(lián)排別墅，預(yù)計(jì)單套售價(jià)為1200萬元左右。

　　無獨(dú)有偶，同樣位于中關(guān)村板塊的合景·映月臺(tái)項(xiàng)目也是針對(duì)改善性需求人群的產(chǎn)品，其位于上地金山軟件園對(duì)面，項(xiàng)目一共僅90套，主力戶型為97平方米至110平方米，精裝修標(biāo)準(zhǔn)為1萬元∕平方米，預(yù)計(jì)均價(jià)將超過7萬元∕平方米，其單套售價(jià)可能將達(dá)700萬元左右。

　　合景泰富北京公司副總經(jīng)理黃譚釗向《證券日?qǐng)?bào)》記者透露，這個(gè)產(chǎn)品為公司的標(biāo)桿產(chǎn)品，主要針對(duì)中關(guān)村的“高知”人群，雖有一定銷售任務(wù)要求，但具有很大靈活性。