外媒：購房主力人口開始萎縮 或將撼動中國樓市

　　核心提示：主力購房人口數(shù)量將從2018年起大幅減少。大多數(shù)分析人士認為，供大于求局面的惡化是樓市(對中國而言最重要的領域)所面臨的最大威脅。

　　參考消息網12月8日報道 外媒稱，　在今年大多數(shù)時間里，此前過熱的中國樓市都陷入停滯，而這一局面很可能會大大惡化，因為人口統(tǒng)計學上的轉變將扭轉數(shù)十年經濟繁榮的一個主要推動因素。

　　據(jù)英國《金融時報》網站12月5日報道，根據(jù)日前發(fā)表的一項研究，中國的主力購房人口——也就是25歲至49歲人群——的數(shù)量將在明年達到頂峰，然后開始下降。與此同時，市場上的新住房將嚴重供應過量。

　　中國樓市專家、該研究報告的作者艾經緯說，主力購房人口數(shù)量將從2018年起大幅減少。

　　在過去十年的大部分時間里，房價飛漲，公寓建設在整個國家如火如荼地開展，房地產領域構成了世界第二大經濟體經濟增長最重要的拉動因素。

　　但2014年的前十個月，經過多年的狂熱增長之后，中國樓市銷售額同比下降10%，全國房價在10月份創(chuàng)下2011年以來最大跌幅。

　　不過，成交量和價格的下跌迄今為止還算相對溫和，全國的開發(fā)商仍在繼續(xù)增加存貨量，以期在明年乃至以后迎來復蘇。

　　大多數(shù)分析人士認為，供大于求局面的惡化是樓市(對中國而言最重要的領域)所面臨的最大威脅。

　　凱投宏觀經濟學家馬克·威廉斯說：“根據(jù)官方統(tǒng)計，開發(fā)商目前有560萬套房未售出，這一數(shù)字比兩年前高出近一倍。真實的過剩量很可能更高�！�

　　艾經緯估計，中國現(xiàn)在的房地產存量很可能7年多都賣不完。但他說，潛在購房者數(shù)量縮水是一個更令人擔憂的長期挑戰(zhàn)。他說：“從2015年起，中國的購房人口將開始下降，樓市需求將迎來結構性轉變。我們實際上將很可能看到購買力方面出現(xiàn)嚴重結構性短缺�！�

　　他估計，25歲至49歲年齡段的中國人口數(shù)量將在明年達到大約5.68億的峰值，然后在2020年下降到5.43億，并在2050年下降到5億以下，而2010年的這一數(shù)字為5.47億。

　　根據(jù)政府發(fā)布的數(shù)字，中國的勞動年齡人口(即15歲至59歲人口)數(shù)量于2012年達到峰值，而在過去兩年間以每年數(shù)百萬人的幅度減少。這一人口統(tǒng)計學上的轉變因獨生子女政策而進一步加重。上述轉變已體現(xiàn)在勞動力市場趨緊以及諸多領域的薪酬上。

　　艾經緯所作研究的一個更令人警醒的發(fā)現(xiàn)是，在其他國家的歷史上，勞動年齡人口減少與房地產泡沫破裂有明顯關聯(lián)。

　　對中國而言，更明顯和更令人擔憂的前車之鑒是日本。該國的勞動適齡人口數(shù)量在1992年——也就是一個巨大的房地產泡沫開始泄氣后僅一年——達到峰值。