央廣網(wǎng)北京1月17日消息（記者 王夢妍）國家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，2018年12月，新房價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量明顯減少。與此同時(shí)，二手房市場價(jià)格下跌城市數(shù)量增至22個(gè)。專家認(rèn)為，未來部分城市調(diào)控政策會有微調(diào)，但不會全面松綁。

　　從全年數(shù)據(jù)看，在一二線城市，不管是新房還是二手房，價(jià)格同比上漲幅度已經(jīng)顯著低于2017年。數(shù)據(jù)顯示，1月至12月，一線城市新房售價(jià)同比上漲0.5%，漲幅比上年同期回落9.6個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅售價(jià)同比上漲0.7%，漲幅比上年同期回落11.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　1月至12月，二三線城市新房售價(jià)同比分別上漲7.6%和7.8%，其中二線城市漲幅比上年同期回落1.5個(gè)百分點(diǎn)，三線城市漲幅與上年同期相同；二三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲5.8%和5.9%，其中二線城市漲幅比上年同期回落2.1個(gè)百分點(diǎn)，三線城市漲幅比上年同期擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱，一二線城市房價(jià)整體比較平穩(wěn)，說明樓市調(diào)控政策在2018年取得明顯成效。

　　統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，去年12月新房價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量為59個(gè)，相比11月份明顯減少。

　　二手房方面，市場跌勢呈現(xiàn)加劇勢頭。不僅二手房價(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量增加至22個(gè)，且這些城市基本都是熱點(diǎn)一二線城市。其中，廈門、福州、青島領(lǐng)跌全國，分別下跌0.6%、0.5%、0.5%。

　　張大偉表示，相比新建住宅限價(jià)，當(dāng)下市場二手房市場的價(jià)格更代表市場真實(shí)價(jià)格，特別是一二線熱點(diǎn)城市，二手房成交量占比已經(jīng)過半，北京上海二手房市場成交占比已經(jīng)超過市場總成交的80%。

　　“預(yù)計(jì)未來幾個(gè)月，二手房價(jià)格下調(diào)的城市數(shù)量將增加，下調(diào)幅度將繼續(xù)加大，部分城市新房價(jià)格也將逐漸開始調(diào)整�！睆埓髠フf。國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉在解讀數(shù)據(jù)時(shí)稱，去年12月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅擴(kuò)大，二手住宅價(jià)格繼續(xù)下降；二三線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅均回落。

　　具體來看一線城市表現(xiàn)，去年12月份，四個(gè)一線城市新房價(jià)格均出現(xiàn)環(huán)比上漲，其中，廣州漲幅最大，達(dá)到3%；其次是北京，環(huán)比上漲1%，上海上漲0.6%，深圳上漲0.4%。從二手房市場來看，京滬廣深環(huán)比下跌幅度均在0.2%到0.4%之間。

　　同樣，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來，二手房更客觀反映市場走勢，當(dāng)前很多房東急于拋售項(xiàng)目，會主動降價(jià)。而一手房的定價(jià)受到更多因素影響，類似預(yù)售證的備案價(jià)審批等，所以價(jià)格相對會堅(jiān)挺。

　　近期部分城市樓市調(diào)控政策出現(xiàn)微調(diào)，市場預(yù)期未來政策進(jìn)行微調(diào)的城市會更多。但“房住不炒”的總基調(diào)下，未來大幅度全面寬松可能性不大。張大偉認(rèn)為，今年房地產(chǎn)調(diào)控政策取向依然是從嚴(yán)為主，但局部市場會有政策微調(diào)的可能性。