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　　【導讀】央行調(diào)查顯示，三季度近七成居民認為房價高的難以接受，近4成企業(yè)家認為宏觀經(jīng)濟偏冷。

　　央廣網(wǎng)北京9月19日消息，據(jù)經(jīng)濟之聲《央廣財經(jīng)評論》報道，昨天央行公布了在全國50個城市進行的對2萬戶城鎮(zhèn)出乎的問卷調(diào)查，67%的居民認為目前房價高的難以接受，有2/3的人，有一定的普遍性，而且比上個季度增加了0.9個百分點，只有33.3%的居民認為房價還可以接受，還有2.1%的居民認為目前的房價是令人滿意的，這個比例只有1/50。

　　在北上廣深這些大城市當中，認為房價過高的比例達到了77%，要高于二三線城市，同時不光是大家對房價感到擔憂，居民對未來的物價預期指數(shù)是70.5%，也比上個季度提高了3.7個百分點。另外央行的調(diào)查還顯示，現(xiàn)在傾向于更多儲蓄的居民是46%，這個結(jié)果跟上個季度是持平的，但是愿意掏兜里錢出來花的人又少了，傾向于更多消費的居民只有17.5%，回落了0.6個百分點，同時傾向于更多投資理財?shù)娜硕嗔�，傾向于更多投資的人是36.3%，提高了0.6個百分點。大家最看重的是基金和銀行的理財產(chǎn)品，其次是買房子，雖然房價高的難以承受。最后一項是比較老的方式，就是買國債，買企業(yè)債，買債券，同時央行也對企業(yè)家進行了問卷調(diào)查，這個結(jié)果顯示企業(yè)家的信心比較樂觀，他們對宏觀經(jīng)濟的熱度指數(shù)是32.5%，比去年同期上升了1.1個百分點。同時37.8%的企業(yè)認為宏觀經(jīng)濟是偏冷的，但是這個降幅已經(jīng)比上一個季度收窄了1.7個百分點，59.4%的企業(yè)家認為目前的宏觀經(jīng)濟是正常的，只有2.8%不到3%的企業(yè)家認為目前宏觀經(jīng)濟有點過熱。

　　中國農(nóng)業(yè)銀行首席經(jīng)濟學家向松祚將就此評論。

　　67.6%的居民認為目前房價高，難以接受，特別是一線城市居民當中認為房價過高的比例達到77%，我想這個數(shù)字不讓人感到意外，那么面對這樣一個高高在上的房價，大家望房心嘆，怎么來看這個數(shù)據(jù)呢？

　　向松祚：房地產(chǎn)的價格，房地產(chǎn)的調(diào)控，房地產(chǎn)的泡沫是老生常談的話題。很多老百姓在談這個話題的時候是一個非常矛盾的，一方面國家的政策三令五申都在強調(diào)要調(diào)控房地產(chǎn)，但是調(diào)來調(diào)去這么多年也都沒有調(diào)下來，所以有很多人在懷疑我們這個政策是不是動真格的，或者說地方政府是不是在暗中取消這種政策的效果。另一方面，大家在擔憂房地產(chǎn)有泡沫，擔心房地產(chǎn)價格會調(diào)整甚至會向下下降，但是大家不得不再去買房子，因為以前大家說，比如前兩年說你別買了，房價馬上要跌了，但是事實證明這是錯的，所以現(xiàn)在大家也不再相信，所以還是買吧。這確實是我們現(xiàn)在整體宏觀經(jīng)濟一個非常大的麻煩，我個人的判斷，中國特別是一線城市房地產(chǎn)的泡沫現(xiàn)象應該已經(jīng)相當嚴重。當然資源價格在上漲的時候，人們會找出一萬個理由證明它必然會上漲，所以正當我們股市瘋狂的時候大家會找出一萬個理由，五千點的時候說漲到一萬點，漲到六千點的時候，別人會漲到兩萬點，所以我個人看來這種房價上漲的預期很快可能會出現(xiàn)調(diào)整，所以大家現(xiàn)在對房地產(chǎn)的需要非常的謹慎。當然更重要的我想強調(diào)的就是國家，特別是中央政府必須盡快的把土地政策和房產(chǎn)政策，這個長期的政策盡快的理清楚。

　　央行調(diào)查所顯示大家的投資意愿，傾向于更多儲蓄的居民占46.2%，和上一季度是持平的，傾向于更多消費的居民是占17.5%，比上一季度是回落了0.6個百分點，看來這個消費似乎并沒有大家所預期的好像明顯的拉動。再來看愿意投資的居民占比多少，傾向于更多投資的居民占36.3%，比上一個季度上升了0.6個百分點，對于這一組數(shù)據(jù)，又讀出一些什么呢？

　　向松祚：當人們認為未來的收入很不確定的時候，特別是當人們認為未來的收入會下降的時候，往往會增加儲蓄，因為人天生有一種欲望性的動機。這個調(diào)查的數(shù)據(jù)當然不是很全面了，因為它畢竟是個抽樣調(diào)查，但是就人們的觀念來看，確實在一些通脹很嚴重，或者預期未來的收入不是很穩(wěn)定的時候，人們傾向于會儲蓄，因為人總是要為未來考慮的。特別是有教育的負擔，有醫(yī)療的負擔這些人，他們對儲蓄的傾向更加的強烈，所以其實這反映是一個非常非常麻煩的問題，雖然是一個很小的抽樣調(diào)查，它所蘊含的含義是非常深刻的。真正大家關(guān)心的是房子、醫(yī)療、養(yǎng)老、教育，這些可能是占在老百姓收入的大部分，而這個價格一直在漲，那老百姓怎么能不擔心呢？第二，中國的分配收入差距越來越大，低收入的人消費的欲望也會非常的弱，因為收入分配的差距從某種意義上也會削弱他的真實收入，越富的人他們不用擔心通脹，而他們往往會把資產(chǎn)價格推的更高，所以事實深我講的，房價這個快速的飆升，特別是一線城市的快速飆升是最大的民生難題，為什么這么講？因為房價的飆升，實際上是嚴重的加劇了收入分配的兩級分化，甚至我可以講房價的上升是中國收入分配兩極分化最重要的原因。

　　有近40%的企業(yè)家認為宏觀經(jīng)濟偏冷，但是企業(yè)家信心指數(shù)達到了62.8%，總體來看，您認為企業(yè)家對于后市的判斷是不是要趨于樂觀一些呢？

　　向松祚：現(xiàn)在中國經(jīng)濟是一種結(jié)構(gòu)性的痛苦。第二產(chǎn)業(yè)在就業(yè)中的比重一直在上升，在前幾年信貸貨幣高速擴張的推動下，他們的產(chǎn)能擴張的太快，出現(xiàn)了嚴重的產(chǎn)能過剩，這些企業(yè)確實很多它是銷售不暢，利潤大幅下降，甚至嚴重虧損，所以對這些行業(yè)的企業(yè)來講，它們當然覺得經(jīng)濟是非常糟糕的，但是以此來看，另外一些新興行業(yè)，一個是我們的電子商務，一個新的行業(yè)還不錯。新興行業(yè)的發(fā)展空間還是很大的。