通知中還提到，職工使用公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付比例下調(diào)為20%；擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付比例為30%。

　　財(cái)政部同時(shí)下發(fā)《國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》，個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

　　經(jīng)濟(jì)之聲：無論是央行對貸款政策的調(diào)整還是財(cái)政部對稅的調(diào)整都在市場預(yù)期之中，現(xiàn)在政策真的靴子落地，您怎么評估它對樓市的影響？

　　楊紅旭：這個(gè)是一個(gè)正面的刺激作用，因?yàn)槿ツ陿鞘斜容^低迷，今年樓市部分城市有企穩(wěn)的跡象，但是看一到2月份的數(shù)據(jù)，依然比較低迷，國家有必要繼續(xù)穩(wěn)定和放松部分的政策來支持自住和改善性需求。

　　在上個(gè)禮拜五到目前，幾天之內(nèi)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)有關(guān)的六個(gè)部委就是國土、住建、央行、銀監(jiān)、財(cái)稅部門，出面出了三個(gè)政策，政策比較密集，這會(huì)對購房者的交易成本有一個(gè)下降，不管是房貸門檻的下滑還是營業(yè)稅的減免，都使交易雙方的交易成本下滑，有助于刺激合理的住房消費(fèi)。

　　而且，這么密集的住宅政策，我覺得有點(diǎn)像2008年10月份那個(gè)苗頭，就是中央呵護(hù)樓市的心態(tài)是比較明顯的，希望市場平穩(wěn)發(fā)展，這樣會(huì)使很多人的悲觀預(yù)期轉(zhuǎn)為謹(jǐn)慎或者是樂觀，所以說四月份開始樓市將出現(xiàn)將會(huì)出現(xiàn)明顯的復(fù)蘇。

　　經(jīng)濟(jì)之聲：將出現(xiàn)將會(huì)出現(xiàn)明顯的復(fù)蘇，是指我們的全國的整體的樓市，還是要分不同的城市而言？

　　楊紅旭：我感覺主要還是一線城市和二線城市，也包括二手房，因?yàn)闋I業(yè)稅降了之后，二手房也會(huì)比較活躍，量先起來，然后價(jià)格慢慢止跌反彈，但是這一輪樓市的復(fù)蘇和反彈，很多人憂慮會(huì)不會(huì)像2009到2010年一樣暴漲。

　　但是我認(rèn)為不會(huì)，因?yàn)檫@次我們的經(jīng)濟(jì)背景是比較低迷的，我們的貨幣政策也沒有那么寬松，而且很多城市的住房庫存量比較大，這樣會(huì)制約房價(jià)上漲的幅度，所以說這是一個(gè)合理的穩(wěn)定住房消費(fèi)的政策，它有助于合理的需求釋放，但是供求關(guān)系擺在那，貨幣沒有大幅的放水，它不會(huì)使房價(jià)從所謂的跌到大漲，還沒這么快，也沒有這個(gè)可能性。

　　經(jīng)濟(jì)之聲：您反復(fù)強(qiáng)調(diào)這個(gè)政策的目的是釋放剛性需求，那么剛性購房的時(shí)候，是不是已經(jīng)來了呢？

　　楊紅旭：這個(gè)肯定是這樣的，因?yàn)槿ツ?30已經(jīng)放松了部分的房貸政策，今年的房貸政策，也進(jìn)一步放松，營業(yè)稅也減了，所以它對自住者剛性購買者，甚至是部分的改善需求者。都應(yīng)該去買房子，因?yàn)槟闶亲宰⌒�，國家有支持，何樂而不為呢�?nbsp;