央廣網(wǎng)財(cái)經(jīng)北京4月14日消息(記者公秀華) 據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道，3·30樓市新政出臺(tái)半個(gè)月，房地產(chǎn)市場動(dòng)態(tài)牽動(dòng)各方神經(jīng)，尤其一熱一冷的現(xiàn)象尤為引發(fā)關(guān)注。一方面，媒體報(bào)道有些城市樓市像“打了雞血”，再度出現(xiàn)排隊(duì)買房現(xiàn)象；另一方面，有些地方卻反應(yīng)平淡，比如廣州等地，樓市成交量反彈不及預(yù)期理想。這讓圍觀者有些猜不透，市場到底什么樣？2015年撲朔迷離的樓市大片會(huì)如何發(fā)展？
新政半月：幾家歡喜幾家愁
曬房產(chǎn)大單成交、曬售樓部人氣爆棚、曬高薪招人……這是樓市新政出臺(tái)來，房地產(chǎn)微信朋友圈最熱鬧的話題。而對(duì)上海一家房產(chǎn)中介的季女士來說，周末帶客戶去二手房交易中心的經(jīng)歷讓她更真實(shí)體會(huì)到了市場的火熱。
季女士：我?guī)Э蛻羧浒傅臅r(shí)候，人特別多，都在排隊(duì)，連坐的地方都沒了。系統(tǒng)因?yàn)槿颂嗔耍蟛糠侄及c瘓了。就是新政剛出來，大家比較著急。
前段時(shí)間還門庭冷落的中介，這幾天忙的馬不停蹄，看完房子直接下單的客戶比比皆是，戲劇性變化讓季女士感慨不已。
季女士：變化很大。原來一個(gè)星期帶不了幾個(gè)客戶看房子，現(xiàn)在新政出來就沒歇過。雙休店里幾乎沒有人閑著，都在看房子。我們行業(yè)里說的“一槍頭”很多，就是看中馬上定下來的。
不僅上海，深圳、成都、銀川等地都陸續(xù)出現(xiàn)排隊(duì)買房的景象。而與這樣的火爆行情對(duì)比，一些城市就略顯冷淡了。有媒體報(bào)道，在廣州，樓市成交量的反彈不及預(yù)期理想。不過記者采訪發(fā)現(xiàn)，雖然沒有出現(xiàn)上海這種火爆的場面，但二手房市場仍有一定復(fù)蘇。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說：“其實(shí)不矛盾，很多人說量價(jià)齊跌，數(shù)據(jù)下滑等，更多用的是網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，因?yàn)榫W(wǎng)簽數(shù)是滯后的，大概兩周，包括廣州一些報(bào)道說成交量價(jià)齊跌，其實(shí)是前一周網(wǎng)簽的數(shù)據(jù)。事實(shí)上，市場都有不同程度的復(fù)蘇。
冷熱不均為哪般？
張大偉分析，這輪樓市新政的利好是非常明顯的，房地產(chǎn)市場回暖，但另一方面也分化加劇。一二線城市已經(jīng)開始出現(xiàn)小陽春，三四線城市樓市受到新政的影響較小。在三四線城市庫存高企的背景下，即使信貸刺激，出現(xiàn)全面回暖的可能性也不大。
張大偉：這個(gè)分化一方面在不同城市之間，最熱的兩個(gè)城市是上海、深圳，在我們掌握的成交量中，都是出現(xiàn)了同比翻番的情況。北京、廣州稍差些，但也出現(xiàn)了50-60%漲幅。第二個(gè)分化，新房和二手房表現(xiàn)不一致。二手房在全國都有一個(gè)普遍性上漲，但新建住宅在一些城市就沒有那么理想。
而華業(yè)地產(chǎn)副總裁陳云峰則分析，未來市場轉(zhuǎn)暖是趨勢，但政策影響到三四線城市仍需要一段時(shí)間。
陳云峰：根據(jù)我們的銷售經(jīng)驗(yàn)，所有的政策出來后，北京的市場是反應(yīng)最積極的，其次是上廣深，接下來是省會(huì)級(jí)城市，再就是三四線城市。這個(gè)周期我算過大概三個(gè)月，全國市場才會(huì)用數(shù)字體現(xiàn)出來整個(gè)市場會(huì)轉(zhuǎn)暖。
價(jià)格“撲朔迷離”，未來究竟看漲看跌？
比起一連串的銷售數(shù)據(jù)，老百姓更關(guān)心的是，樓市會(huì)不會(huì)漲？尤其樓市新政后，各開發(fā)商聲稱“暫時(shí)不漲價(jià)”、“一周不漲價(jià)”。這些口號(hào)反而給人一種“房價(jià)即將上漲”的感覺，那么，撲朔迷離的“樓市大片”會(huì)朝哪兒發(fā)展呢？
記者采訪發(fā)現(xiàn)，在二手房交易中，一些購房者遭遇了房東坐地起價(jià)的經(jīng)歷。不過，大多幅度并不大，10-15萬的情況比較多。
季女士：價(jià)格稍微有點(diǎn)漲，房東心理預(yù)期比較高，但實(shí)際成交價(jià)格也就漲10萬左右，20萬以內(nèi)吧。
而相比二手房，新房市場更是不敢輕舉妄動(dòng)。雖然開發(fā)商打出各種旗號(hào)，甚至還有減少項(xiàng)目制造“供不應(yīng)求”的現(xiàn)象，不過真正漲價(jià)的項(xiàng)目并不多。陳云峰分析，這更大程度上是營銷作秀。不過，他認(rèn)為，雖然短期內(nèi)開發(fā)商不會(huì)調(diào)價(jià)，但如果銷售量連續(xù)增長超過兩個(gè)月，開發(fā)商還是會(huì)醞釀漲價(jià)。
陳云峰：不是政策一出來，他馬上就調(diào)整。這點(diǎn)開發(fā)商是很理智的。只有銷售量明顯的連續(xù)增長超過兩個(gè)月，開發(fā)商才會(huì)，也肯定會(huì)上調(diào)價(jià)格。所以現(xiàn)在開發(fā)商還沒有膽量上調(diào)價(jià)格。
而在張大偉看來，利好政策的刺激作用已經(jīng)大不如從前了，近期樓市的火熱行情，更多是政策的窗口期。不過預(yù)期后續(xù)還會(huì)有刺激政策出臺(tái)，2015年市場要比去年好。
張大偉：后續(xù)我們會(huì)看到，應(yīng)該在四月底五月初會(huì)有相應(yīng)的政策出來，總體來看，我們的判斷是2015年市場，特別是一二線市場肯定會(huì)好于去年。
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