央廣網(wǎng)北京11月9日消息 據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道，截至目前，10月樓市“調(diào)控周”已經(jīng)滿月，限貸、限購(gòu)政策的影響逐漸顯現(xiàn)威力，部分城市樓市進(jìn)入調(diào)整期。

　　房地產(chǎn)調(diào)控短期效果明顯，一線樓市迎來(lái)下行拐點(diǎn)。

　　以近兩年房?jī)r(jià)一路狂飆的深圳為例，深圳10月4號(hào)發(fā)布“深八條”，至今已實(shí)施超過(guò)一個(gè)月。根據(jù)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，近一個(gè)月來(lái)，深圳樓市成交量下跌了60%至70%，房?jī)r(jià)平均下跌了10%，個(gè)別樓盤則下跌了20%左右。深圳樓市出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊降。

　　除了深圳，10月出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策的22座城市的成交腳步都慢了下來(lái)，成交量也大幅減少。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，一線城市成交量普遍迎來(lái)下行拐點(diǎn)，此前火熱的二線城市也深受調(diào)控影響，以廈門為例，10月份新房成交量?jī)H為今年平均成交量的四成。南京樓市10月份的成交量也創(chuàng)下新低，環(huán)比9月份下跌近5成。

　　可以看出，房地產(chǎn)調(diào)控短期效果明顯，此前住房市場(chǎng)炒作的狂熱出現(xiàn)緊急降溫�？墒�，如何避免未來(lái)再次陷入炒房的“囚徒困境”？

　　提高多套住房成本，扶持實(shí)業(yè)發(fā)展，推動(dòng)資金“脫虛入實(shí)”

　　《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》發(fā)表時(shí)評(píng)：要讓干實(shí)業(yè)的不輸給炒房的。文章說(shuō)，個(gè)體盲目參與炒房，最終將致購(gòu)房人集體受損，陷入“囚徒困境”。雖然以“限購(gòu)”、“限貸”為主要特征的房地產(chǎn)調(diào)控措施短期效果極為明顯，但如果要建立房地產(chǎn)市場(chǎng)健康運(yùn)行的長(zhǎng)效機(jī)制，避免未來(lái)再次陷入炒房“囚徒困境”的可能性，需要全方位扶持實(shí)業(yè)發(fā)展，通過(guò)政策組合的“虛實(shí)辯證法”，讓“干實(shí)業(yè)不輸給炒房”。

　　應(yīng)該看到，當(dāng)住房市場(chǎng)供求總量趨向平衡時(shí)，房?jī)r(jià)上漲更多受到資金驅(qū)動(dòng)，考慮到資金天然逐利性，“堵”不如“疏”，就是需要通過(guò)政策組合提高持有多套住房的成本，限制杠桿資金的進(jìn)入，增加住房供應(yīng)，有效降低住宅投資的回報(bào)，促使房?jī)r(jià)平穩(wěn)運(yùn)行。

　　而引“虛”入“實(shí)”，則需要切實(shí)降低民間資本進(jìn)入的門檻，進(jìn)一步擴(kuò)大民間投資的范圍，加大財(cái)稅金融政策扶持力度，將政策優(yōu)惠真正落地，政府主導(dǎo)投資項(xiàng)目向民營(yíng)企業(yè)部分“讓利”，讓民營(yíng)企業(yè)真正獲得實(shí)惠，看到“賺錢”的希望。同時(shí)，還要采取嚴(yán)厲措施有效抑制市場(chǎng)投機(jī)，進(jìn)一步限制資本運(yùn)作暴利空間，出臺(tái)正向激勵(lì)政策，激發(fā)大眾創(chuàng)業(yè)和萬(wàn)眾創(chuàng)新，在全社會(huì)真正形成實(shí)干興邦的氛圍。

　　文章還認(rèn)為，當(dāng)前全球金融市場(chǎng)低利率環(huán)境可能還要維持較長(zhǎng)時(shí)間，推動(dòng)資金“脫虛入實(shí)”的條件依然存在。因此，仍有必要在堅(jiān)持“限購(gòu)”、“限貸”、限制違規(guī)資金進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域同時(shí)，建立房地產(chǎn)市場(chǎng)健康運(yùn)行長(zhǎng)效機(jī)制。