央廣網北京12月30日消息（記者徐進 陳蕾）據經濟之聲《天下財經》報道，一年有四季，風光皆不同。今年的樓市，比較應景地貼合了四季之景：春天行情驟熱，掀起一波“小陽春”；夏天熱度不減，各個板塊全面開花；秋天，逐漸降溫；到了冬天，樓市深度降溫。經濟之聲《天下財經》特別策劃《2016經濟回響》，第三篇：樓市去庫存，打響攻堅戰(zhàn)。

　　樓市現(xiàn)分水嶺 新政呼嘯而來

　　2016年的9月30日，是樓市的分水嶺。這一天之前，朋友們見面第一句問的就是“你買房了嗎？”無論在哪個城市，在商場、餐廳、還是地鐵、辦公室，總能聽到關于房價的大討論：“反正都是滿的，排號到了500多號，有很多人，很多人”；“人太多了、太瘋狂了、太瘋狂了，這是上海市浦東新區(qū)房地產交易中心”。

　　9月30日這一天，樓市新政呼嘯而來。當天，北京、天津率先開啟新一輪樓市調控新政，隨后短短的7天時間，16個城市接連跟進，重新啟動限貸、限購政策。有人說，過完國慶節(jié)，回來發(fā)現(xiàn)沒有購房資格了。10月8日長假后上班第一天，同事們見面問的多是“你還買房嗎？”

　　一場突擊檢查 房地產市場問題重重

　　10月13日，深圳市市場稽查局局長帶隊，派出12個檢查組，突擊檢查位于深圳市10個轄區(qū)的20個在售樓盤。

　　深圳市市場稽查局：“該樓盤取得的預售許可證，房源共計814套，開盤當日只推出了300多套房源，涉嫌捂盤。”

　　普遍存在的問題，主要是虛假宣傳、價格欺詐等，發(fā)現(xiàn)違法行為，我們將依法依規(guī)進行處理。

　　以往調控之中，對于打擊違規(guī)違法行為，力度是遠遠不夠的，一帶而過，現(xiàn)在“深八條”的管控程度，創(chuàng)了深圳之最，甚至是全國之最。力度也反映在實際行動上面。

　　調控政策效果顯現(xiàn)

　　樓市調控全面收緊，整治市場違規(guī)亂紀開始“動真格”，房價逐漸“穩(wěn)”住。國家統(tǒng)計局最新公布的數據顯示，11月份，70個大中城市中價格環(huán)比上漲的城市個數減少，環(huán)比下降的城市個數增加。

　　記者：“我現(xiàn)在所在的位置，是浦東新區(qū)的不動產交易登記大廳，雖然現(xiàn)場看上去是人來人往很熱鬧，但是從一些細節(jié)，我們已經可以發(fā)現(xiàn)市場的降溫，像我身后的這個蛇形通道，就基本處于空置的狀態(tài)。

　　應該說這個數字，非但低于三季度，而且是整個12年以來季度成交最低的，政府的調控力度應該是有效的。

　　這個降溫作用應該會持續(xù)，新增的購房需求應該是觀望和政策消化期，12月份到春節(jié)前，應該是交易低迷，整個市場情緒比較冷靜的階段�！�

　　樓市呼喚長效機制 房地產稅加快落地

　　中央經濟工作會議指出：要綜合運用金融、土地、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應市場規(guī)律的基礎性制度和長效機制，既抑制房地產泡沫，又防止出現(xiàn)大起大落。

　　資深房地產專家韓世同：“既要抑制泡沫繼，又要防止房價大起大落，關鍵還在于落實。最近重提了房地產的長效機制，長效機制肯定就是要深化改革，要從土地制度、稅收制度、金融制度包括住房制度來做系統(tǒng)全面的改革，當然也包括房地產稅的實施、立法等，這是一個長期目標。”

　　“房子是用來住的，不是炒的”，這是中央經濟工作會議對中國房地產市場的最新定位。

　　“樓市去庫存”數字說

　　9個，9月底樓市調控加碼以來，一線和熱點二線城市中，北京、天津、上海、杭州等9個城市新建商品住宅價格環(huán)比下降。

　　12宗，這是11月全國地王的數量，而此前的10月份，地王數量為17宗。曾經風頭正勁的地王正偃旗息鼓了

　　50多次，這是9月底以來，全國25座城市出臺調控措施次數的總和。目前，本輪調控還沒有結束，數字還在繼續(xù)增加。

　　《天下財經》特別策劃《2016經濟回響》，明天請關注第四篇《資本市場，強監(jiān)管的新格局》。