廣州停車(chē)位全市均價(jià)逼近“2”字頭

　　廣東省發(fā)改委日前公布的新版定價(jià)目錄將在本月15日正式開(kāi)始實(shí)施，屆時(shí)包括小區(qū)停車(chē)費(fèi)在內(nèi)的價(jià)格即將放開(kāi)，而停車(chē)位的成交價(jià)格會(huì)否緊跟著“暴漲”呢？這成為很多車(chē)主以及投資者關(guān)心的問(wèn)題。

　　本報(bào)記者昨日總結(jié)廣州一手車(chē)位價(jià)格發(fā)現(xiàn)，去年以來(lái)廣州全市車(chē)位價(jià)格波動(dòng)上漲，全市車(chē)位的7月均價(jià)已經(jīng)達(dá)到19744元/平方米，創(chuàng)下一年來(lái)的新高，逼近“2”字頭。各區(qū)之中，越秀、天河和海珠三區(qū)的車(chē)位均價(jià)更紛紛突破3萬(wàn)元/m2，而包括芳村片區(qū)在內(nèi)的另一老區(qū)荔灣，均價(jià)也在3萬(wàn)元/m2左右。

　　文/廣州日?qǐng)?bào)記者賴(lài)偉行

　　越秀均價(jià)逼近4萬(wàn)元/m2

　　數(shù)據(jù)顯示，廣州目前停車(chē)位的缺口大約為100萬(wàn)~120萬(wàn)個(gè)。隨著廣東省發(fā)改委日前發(fā)布新版定價(jià)目錄，放開(kāi)住宅、商業(yè)停車(chē)費(fèi)定價(jià)，廣州多個(gè)住宅小區(qū)車(chē)位的定價(jià)狀況再度引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。

　　在越秀區(qū)某小區(qū)，之前曾經(jīng)因?yàn)橥瞥鲎罡叱�過(guò)百萬(wàn)元的車(chē)位引起關(guān)注，記者昨日在現(xiàn)場(chǎng)探訪發(fā)現(xiàn)，小區(qū)內(nèi)的大部分停車(chē)位上都停著車(chē)，部分停車(chē)位已掛上“私家車(chē)位已售”的標(biāo)志。有業(yè)主透露，目前該小區(qū)停車(chē)位已經(jīng)取消了原來(lái)500元的月保停車(chē)，小區(qū)業(yè)主也只能像外來(lái)車(chē)輛一樣臨時(shí)停車(chē)。近期開(kāi)發(fā)商打電話通知他們：車(chē)位已賣(mài)得七七八八，有意向要抓緊時(shí)間購(gòu)買(mǎi)。“一個(gè)車(chē)位最便宜的也要80多萬(wàn)元。”

　　這并不是特例，據(jù)廣州市停車(chē)場(chǎng)協(xié)會(huì)此前公布的調(diào)查數(shù)據(jù)，在其調(diào)查的100個(gè)住宅停車(chē)場(chǎng)中，大部分住宅車(chē)位售價(jià)30萬(wàn)~50萬(wàn)元；在廣州老城區(qū)越秀區(qū)，最便宜的停車(chē)位也要35萬(wàn)元。

　　根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心的數(shù)據(jù)，記者昨日整理了近一年來(lái)廣州停車(chē)位成交價(jià)格的走勢(shì)發(fā)現(xiàn)，與住宅相比，車(chē)位的價(jià)格月度波幅震蕩更大，今年2月份和6月份曾下跌到10000元/平方米出頭的水平。不過(guò)，總體而言價(jià)格呈向上走的態(tài)勢(shì)，7月更是創(chuàng)下一年來(lái)的新高。

　　另一方面，各區(qū)之中，停車(chē)位最為緊張的越秀區(qū)成交均價(jià)位居前列，達(dá)39388元/平方米。如果以加上公攤面積后、大概每個(gè)車(chē)位產(chǎn)權(quán)面積15平方米左右計(jì)算的話，在越秀區(qū)買(mǎi)一個(gè)車(chē)位總價(jià)約60萬(wàn)元左右。

　　二手車(chē)位

　　稅費(fèi)成本較高制約成交

　　然而，與一手車(chē)位價(jià)格水漲船高的情況相比，即使是中心城區(qū)的二手車(chē)位，也遠(yuǎn)沒(méi)有想象中成交暢旺。據(jù)廣州市房管部門(mén)的數(shù)據(jù)，去年廣州合共成交的二手車(chē)位超過(guò)2000多個(gè)，低于前年的水平。而全市的二手車(chē)位均價(jià)也僅為12000元/平方米左右。同時(shí)，在上述成交的車(chē)位之中，中心六區(qū)的車(chē)位成交也不過(guò)為1300個(gè)左右。

　　而據(jù)滿堂紅的數(shù)據(jù)，截至今年上半年，廣州二手車(chē)位買(mǎi)賣(mài)均價(jià)為10657元/平方米，雖然較2009年上半年的4922元/平方米上漲116%，但整體均價(jià)低于去年。記者走訪二手市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，廣州目前執(zhí)行的“一戶一車(chē)位”政策，使得車(chē)位成交往往要與同一小區(qū)的房產(chǎn)一起掛牌出讓?zhuān)�在不少中介門(mén)店，都難以見(jiàn)到車(chē)位單獨(dú)放售的情況，二手車(chē)位市場(chǎng)呈現(xiàn)有價(jià)無(wú)市的狀況。

　　“現(xiàn)在過(guò)戶管得很?chē)?yán)，必須要有同一個(gè)小區(qū)的房產(chǎn)證，房產(chǎn)證上的買(mǎi)家和業(yè)主還要是同一個(gè)人，才能過(guò)戶。”海珠區(qū)的中介人士陳先生告訴記者，如果沒(méi)有所在小區(qū)的房產(chǎn)證明，根本買(mǎi)不了小區(qū)的停車(chē)位，所以他們即使是推銷(xiāo)二手車(chē)位，也只能向同一小區(qū)的業(yè)主推售。此外，二手車(chē)的稅費(fèi)高于一手車(chē)位，買(mǎi)一個(gè)二手車(chē)位要繳納成交價(jià)的16%~18%的費(fèi)用，也制約了成交。

　　后市預(yù)期

　　未來(lái)車(chē)位或?qū)①F過(guò)住宅

　　“廣州放開(kāi)住宅小區(qū)停車(chē)費(fèi)后，車(chē)位價(jià)格來(lái)一次暴漲，是必然事件。”廣東省房協(xié)理事趙卓文認(rèn)為，今年，廣州漲價(jià)最厲害的可能不是樓價(jià)，更不是豬肉，而是車(chē)位。政府不大可能一次性全面放開(kāi)車(chē)位限價(jià)，但車(chē)位漲價(jià)已成為大勢(shì)所趨。根據(jù)當(dāng)前廣州市的小區(qū)停車(chē)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的政府指導(dǎo)價(jià)，一類(lèi)地區(qū)住宅的室內(nèi)停車(chē)收費(fèi)月保500元，露天停車(chē)月保200元；二類(lèi)、三類(lèi)地區(qū)的室內(nèi)月保是400元，露天月保是150元。如果完全由市場(chǎng)定價(jià)，租金將可能至少漲4~5倍，而車(chē)位價(jià)格更將有30%~50%的漲幅。未來(lái)持有包括車(chē)位在內(nèi)的中心區(qū)物業(yè)，仍然是最佳的資產(chǎn)保值增值的策略。

　　值得一提的是，目前廣州停車(chē)位使用年限暫時(shí)沒(méi)有明確的標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)際操作中從40年到70年不等。