央廣網(wǎng)6月4日消息（記者 安垚）6月3日，恒大集團舉行一年一度的戰(zhàn)略合作伙伴交流會，會上，恒大集團董事局主席許家印重申恒大的降負債目標：“今年6月30日，恒大至少實現(xiàn)一條紅線變綠。”

許家印表示，在“高增長、控規(guī)模、降負債”發(fā)展戰(zhàn)略的指導下，本月底前恒大有息負債有望從去年最高的8743億大幅降到6000億以下。

前瞻性布局 積極調(diào)整策略降負債

一直以來，對市場形勢的把握讓恒大收獲了穩(wěn)健發(fā)展。

對房地產(chǎn)行業(yè)而言，2017年以前是以速度和規(guī)模制勝的時代，恒大抓住機遇跑馬圈地，實現(xiàn)了跨越式發(fā)展，在業(yè)內(nèi)收獲了“規(guī)模王”、“利潤王”的稱號。

而當行業(yè)形勢轉(zhuǎn)換之際，恒大即時調(diào)整策略。2017年初，恒大定下逐步降低負債率的目標，當年7月3日，恒大發(fā)布公告稱，截至2017年6月30日，公司已贖回全部永續(xù)債，共計1129.4億元。通過贖回永續(xù)債，恒大凈負債率大幅下降。

去年，“三條紅線”規(guī)定的出臺給房企帶來了又一重考驗。按照“三條紅線”規(guī)定，企業(yè)剔除預收款后的資產(chǎn)負債率不得大于70%；凈負債率不得大于100%；現(xiàn)金短債比不得小于1。面對新形勢，恒大也早早開始行動。2020年3月，恒大提出實施“高增長、控規(guī)模、降負債”發(fā)展戰(zhàn)略，不斷優(yōu)化負債結(jié)構(gòu)。

而在“高增長、控規(guī)模、降負債”發(fā)展戰(zhàn)略的指導下，從去年3月份到2020年度業(yè)績報告發(fā)布時，恒大有息負債大幅下降2000億元，全面優(yōu)化了負債結(jié)構(gòu)。

今年3月份，在2020年度業(yè)績發(fā)布會上，許家印宣布穩(wěn)健轉(zhuǎn)型的“新恒大”到來，同時提出恒大未來三年的降檔目標：2021年6月30日將凈負債率降至100%以下，2021年12月31日現(xiàn)金短債比達到1以上，2022年12月31日將資產(chǎn)負債率降至70%以下，全面達到監(jiān)管要求，實現(xiàn)“三條紅線”全部轉(zhuǎn)綠。

穩(wěn)增長與多元化 實現(xiàn)進一步降負債目標

恒大提出6月底前有息負債降到6000億以下目標，和更長期降檔目標，正是得益于在“新恒大”的發(fā)展模式下，銷售穩(wěn)定增長與多元化發(fā)展帶來的優(yōu)勢。

恒大2021年5月業(yè)績公告顯示，今年1-5月，恒大實現(xiàn)銷售額2851.6億元,銷售回款2507.4億元,銷售高增長帶來源源不斷的現(xiàn)金流，確保了公司有息負債穩(wěn)步下降。

另一方面，恒大2020年報數(shù)據(jù)顯示，恒大可售住宅土儲面積總計為2.31億平方米，平均樓面地價2120元/平方米；2020年，集團新購項目140個，新購可售住宅土儲6892萬平方米，土儲原值為1373億元，平均樓面地價1992元/平方米。豐富的土儲與較低的樓面價，將為恒大未來銷售增長提供保障。

與此同時，多元產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展也為恒大降負債提供了強勁動力。恒大汽車、恒大物業(yè)、恒騰網(wǎng)絡(luò)、房車寶、童世界、恒大冰泉等板塊，都擁有巨大的市場空間。除了為集團貢獻利潤外，多元產(chǎn)業(yè)可以通過引入戰(zhàn)略投資或分拆上市，實現(xiàn)權(quán)益增長，推動負債結(jié)構(gòu)的優(yōu)化。據(jù)不完全統(tǒng)計，過去一年恒大便通過相關(guān)舉措增加權(quán)益888億港元。

在交流會上，許家印透露，恒大已完成以民生地產(chǎn)為基礎(chǔ)的“多元產(chǎn)業(yè)+數(shù)字科技”轉(zhuǎn)型，旗下8大產(chǎn)業(yè)已擁有4個上市平臺，未來其他產(chǎn)業(yè)也將陸續(xù)分拆上市，通過3-5年的發(fā)展，未來市值想象空間巨大。