央廣網(wǎng)北京4月21日消息（記者門庭婷）4月21日，上海迎來2026年三批次土拍，共3宗涉宅用地出讓，總土地出讓面積101210.55平方米，總規(guī)劃建筑面積150348.87平方米，共收金72.09億元。

作為本場(chǎng)土拍的熱門地塊，徐匯長橋地塊吸引了包括上海城投、招商蛇口、中海、“建發(fā)、象嶼”聯(lián)合體、越秀、“保利、西岸”聯(lián)合體、華潤置地、綠城、“金茂、清能”聯(lián)合體共9家競(jìng)買人現(xiàn)場(chǎng)參與競(jìng)價(jià)，經(jīng)過82輪競(jìng)價(jià)，最終招商蛇口以總價(jià)33.00億元競(jìng)得該地塊，成交樓面價(jià)87150元/平方米，溢價(jià)率25.00%。

該地塊為徐匯區(qū)S031201單元xh290-09地塊，用地性質(zhì)為住宅用地，土地出讓面積21036.45平方米，規(guī)劃建筑面積37865.61平方米。周邊近期成交的地塊方面，西南側(cè)2公里處有徐匯區(qū)S031102單元S04-16地塊，2026年3月上實(shí)城開以總價(jià)26.75億元競(jìng)得地塊，成交樓面價(jià)48511元/平方米；東北側(cè)2.7公里處有徐匯區(qū)WS5單元188N-I-21地塊，2025年10月中海以總價(jià)44.65億元競(jìng)得地塊，成交樓面價(jià)148503元/平方米。

據(jù)中指研究院介紹，該地塊今年2月剛剛由商改住，地塊北側(cè)不遠(yuǎn)即上海植物園，東側(cè)不遠(yuǎn)即黃浦江，地塊容積率1.8，建筑限高36m，地塊公告發(fā)布后不久，即有多家頭部房企發(fā)布招標(biāo)計(jì)劃明確入場(chǎng)參與競(jìng)爭(zhēng)。

中指研究院上海數(shù)據(jù)總經(jīng)理張文靜表示，本次出讓的徐匯長橋街道地塊，區(qū)位優(yōu)勢(shì)顯著。交通方面，地塊緊鄰龍吳路、上中路等城市主干道，南接中環(huán)高架，可快速聯(lián)通徐家匯、漕河涇、西岸、前灘等商務(wù)及產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)；同時(shí)毗鄰在建的軌道交通23號(hào)線站點(diǎn)，周邊公交線路密布，形成“軌交+主干道+公交”三維立體交通體系。生態(tài)資源尤為突出，地塊距上海植物園僅約300米，東側(cè)距黃浦江岸線約500米�？傮w來看，該地塊位于內(nèi)中環(huán)黃金節(jié)點(diǎn)、西岸中央公園區(qū)域，交通便捷，資源稟賦優(yōu)越，具備打造集生態(tài)居住、休閑康養(yǎng)于一體的高品質(zhì)社區(qū)的理想條件。

同時(shí)，招商蛇口還聯(lián)合中建八局以底價(jià)拿下普陀光新地塊。普陀區(qū)W060401單元A17B-01地塊，用地性質(zhì)為住宅用地，土地出讓面積19517.55平方米，規(guī)劃建筑面積48793.88平方米，容積率2.5，成交金額30.29億元，成交樓面價(jià)62077元/平方米。

此外，金山濱海集團(tuán)以底價(jià)8.80億元競(jìng)得金山區(qū)JSC1-0403單元3-02-01地塊，用地性質(zhì)為住宅用地，土地出讓面積60656.55平方米，規(guī)劃建筑面積63689.38平方米，容積率1.05，成交樓面價(jià)13810元/平方米。周邊近期成交的地塊方面，東側(cè)1.5公里處有金山區(qū)JSC1-0403單元3-10-12地塊，2025年6月由建發(fā)聯(lián)合體12.68億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)14820元/平方米。

“在本次2026年第三批次住宅用地出讓中，徐匯長橋地塊受到多家開發(fā)商的高度關(guān)注。作為市中心具備高價(jià)值景觀資源的優(yōu)質(zhì)宅地，在當(dāng)前上海市場(chǎng)‘區(qū)域發(fā)展分化’的大環(huán)境下，其資源優(yōu)勢(shì)體現(xiàn)出更高的市場(chǎng)溢價(jià)接受度。同時(shí)，該地塊的高熱度競(jìng)拍也為后續(xù)上海土地市場(chǎng)釋放了積極信號(hào)。”張文靜表示。