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　　2013上半年只有1個(gè)純新盤面市，而下半年將“井噴”式推出9個(gè)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品業(yè)態(tài)全覆蓋。

　　“萬(wàn)科式沉淀”讓所有關(guān)注萬(wàn)科地產(chǎn)的人都在猜測(cè)和解讀：為什么住宅全部精裝？為什么高端物業(yè)比重加大？為什么商業(yè)繼續(xù)“試水”……

　　萬(wàn)科在思考什么？萬(wàn)科在做什么？萬(wàn)科為什么要這么做？

　　7月27日，萬(wàn)科金色城市開(kāi)盤發(fā)售，這是成都萬(wàn)科在2013年下半年開(kāi)盤的首個(gè)項(xiàng)目。而在2013年的樓市上半場(chǎng)，成都萬(wàn)科只推出了金色城品一個(gè)新項(xiàng)目。這也引來(lái)眾多的疑惑和猜測(cè)，萬(wàn)科怎么了？為什么會(huì)這樣？

　　

　　100%精裝

　　住宅占比80%，全部精裝修

　　作為樓市的領(lǐng)跑者，成都萬(wàn)科地產(chǎn)在2013年的上半場(chǎng)卻只有早已開(kāi)盤的萬(wàn)科五龍山、海悅匯城、金色領(lǐng)域、魅力廣場(chǎng)四個(gè)樓盤在售。盡管6月15日萬(wàn)科地產(chǎn)推出了上半年唯一的新項(xiàng)目金色城品，但五個(gè)樓盤的總量相比2011年、2012年同期來(lái)說(shuō)仍舊偏少。

　　“萬(wàn)科式沉淀”之后，是強(qiáng)勁的發(fā)力。

　　7月27日，萬(wàn)科金色城市開(kāi)盤發(fā)售，大源片區(qū)的萬(wàn)科金域名邸也將于近期開(kāi)盤。在接下來(lái)的5個(gè)月中，萬(wàn)科地產(chǎn)將陸續(xù)推出萬(wàn)科公園5號(hào)、萬(wàn)科天逸、萬(wàn)科音樂(lè)廣場(chǎng)、萬(wàn)科金色樂(lè)府、萬(wàn)科金域藍(lán)岸、萬(wàn)科華茂廣場(chǎng)等眾多項(xiàng)目。與上半年的4個(gè)在售項(xiàng)目、1個(gè)新推項(xiàng)目相比，下半年面市的新項(xiàng)目將達(dá)到9個(gè)，創(chuàng)萬(wàn)科地產(chǎn)近三年之最。

　　在10個(gè)新增項(xiàng)目里，有萬(wàn)科擅長(zhǎng)的主流住宅、還在逐步探索完善的高端物業(yè)和城市綜合體。其中主流住宅產(chǎn)品5個(gè)（3個(gè)純住宅項(xiàng)目，2個(gè)綜合體里的住宅項(xiàng)目），1個(gè)改善型住宅，2個(gè)高端物業(yè)，2個(gè)城市綜合體，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品線全覆蓋。

　　在萬(wàn)科新增的項(xiàng)目中，有兩個(gè)現(xiàn)象值得關(guān)注。一是兩個(gè)純剛需住宅產(chǎn)品均位于城東（金色城品位于東三環(huán)十陵立交、金色城市位于地鐵行政學(xué)院站旁），且兩個(gè)項(xiàng)目幾乎是一個(gè)模子刻出來(lái)的，均只有兩種戶型。可以看出，萬(wàn)科對(duì)這類住宅產(chǎn)品的操作已非常成熟，產(chǎn)品以基于創(chuàng)新的標(biāo)準(zhǔn)化和“流水線復(fù)制”為基本特征。在這兩個(gè)項(xiàng)目中，萬(wàn)科同樣加入了新風(fēng)系統(tǒng)、1.5衛(wèi)等創(chuàng)新設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品的創(chuàng)新升級(jí)；二是萬(wàn)科開(kāi)始嘗試將商業(yè)綜合體作為住宅配套進(jìn)行整體開(kāi)發(fā)。萬(wàn)科在今年新增的兩個(gè)城市綜合體項(xiàng)目里，融入了金色系和金域系住宅產(chǎn)品，成為成都萬(wàn)科今年的最新動(dòng)向。

　　長(zhǎng)期研究地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)的明德地產(chǎn)中心提供給成都報(bào)道記者一份萬(wàn)科在售樓盤的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，其中顯示，今年成都萬(wàn)科開(kāi)發(fā)的住宅面積合計(jì)2194607平方米，占成都萬(wàn)科總體開(kāi)發(fā)面積的73.9%，其中普通住宅占比80%，且交房標(biāo)準(zhǔn)全部為精裝修。明德地產(chǎn)中心成都機(jī)構(gòu)總監(jiān)楊君認(rèn)為，萬(wàn)科堅(jiān)持住宅開(kāi)發(fā)五到十年內(nèi)不會(huì)受到?jīng)_擊。

　　高端比重增加

　　首現(xiàn)大平層豪宅

　　成都報(bào)道記者再次對(duì)萬(wàn)科2013年的新增項(xiàng)目梳理后發(fā)現(xiàn)，這些新增樓盤中，主流住宅幾乎占據(jù)一半的比例。就今年全年在售樓盤來(lái)說(shuō)，主流住宅的占比約為38.5%，也是占比最高的業(yè)態(tài)；新增高端項(xiàng)目2個(gè)，在2013年新增產(chǎn)品體系中占比為22%，比2011年、2012年有大幅度上升。其中位于東湖板塊的萬(wàn)科天逸和位于城南錦城湖板塊的公園五號(hào)項(xiàng)目，是成都萬(wàn)科首次在產(chǎn)品線中出現(xiàn)城市大平層豪宅業(yè)態(tài)；而新增的兩個(gè)綜合體項(xiàng)目，總建筑面積近80萬(wàn)平方米，也創(chuàng)下了成都萬(wàn)科近年來(lái)的商業(yè)開(kāi)發(fā)面積之最。

　　作為行業(yè)領(lǐng)跑者，成都萬(wàn)科在產(chǎn)品戰(zhàn)略上的調(diào)整，自然會(huì)受到業(yè)界高度關(guān)注。4.4:1.1:2.2:2.2，這是成都萬(wàn)科地產(chǎn)2013年新增產(chǎn)品物業(yè)形態(tài)的占比。從產(chǎn)品線來(lái)看，今年的新項(xiàng)目涵蓋了主流產(chǎn)品、改善型住宅、高端物業(yè)和商業(yè)綜合體，產(chǎn)品線配置非常完善。成都萬(wàn)科在接受成都報(bào)道記者采訪時(shí)稱：萬(wàn)科始終堅(jiān)守主流市場(chǎng)，并根據(jù)市場(chǎng)的變化而變化，最終是為了滿足不同產(chǎn)品市場(chǎng)消費(fèi)者的主流需求。商業(yè)產(chǎn)品和高端產(chǎn)品同樣也遵循了這個(gè)原則，以滿足不同居住和投資需求的購(gòu)房者。