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　　央廣網(wǎng)成都9月23日消息（記者 劉洪材 曾霖） 為深入探究如何因地制宜的抓住新型城鎮(zhèn)化建設(shè)浪潮以及新機(jī)場(chǎng)落地簡(jiǎn)陽(yáng)的歷史性機(jī)遇，近日，四川省簡(jiǎn)陽(yáng)市舉行了房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展專題座談會(huì)，座談會(huì)就簡(jiǎn)陽(yáng)市城市規(guī)劃、天府新區(qū)建設(shè)以及未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展?fàn)顩r作了深入的探討與分析，為當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)企業(yè)的發(fā)展做出了中肯的建議和規(guī)劃。

　　據(jù)悉，此次活動(dòng)得到簡(jiǎn)陽(yáng)市委市政府的大力支持，中共簡(jiǎn)陽(yáng)市市委書(shū)記王宏斌、市政府市長(zhǎng)趙春淦列席會(huì)議并講話�；顒�(dòng)還邀請(qǐng)了四川省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)馬志強(qiáng)、西南財(cái)經(jīng)大學(xué)國(guó)際商學(xué)院教授劉崇儀、成都銳理總部品牌營(yíng)銷(xiāo)中心總經(jīng)理郭潔等專家學(xué)者以及中海興業(yè)、陽(yáng)光100、國(guó)嘉地產(chǎn)等房企代表近200余人參加此次論壇。論壇就簡(jiǎn)陽(yáng)市城市規(guī)劃、天府新區(qū)建設(shè)以及未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展?fàn)顩r作了深入的探討與分析，為當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)企業(yè)的發(fā)展做出了中肯的建議和規(guī)劃。

　　點(diǎn)面結(jié)合 推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)

　　“我們將搶抓省委省政府優(yōu)先發(fā)展成都平原城市群的重大機(jī)遇，堅(jiān)持以人的城鎮(zhèn)化為核心，以集約、智能、綠色、低碳為方向，全力推動(dòng)城市空間擴(kuò)展、產(chǎn)業(yè)集聚、功能配套、品質(zhì)提升�！痹谡劶昂�(jiǎn)陽(yáng)市新型城鎮(zhèn)化建設(shè)時(shí)，簡(jiǎn)陽(yáng)市市政府市長(zhǎng)趙春淦表示。

　　據(jù)悉，簡(jiǎn)陽(yáng)市正在進(jìn)行50—100平方公里城市總體規(guī)劃修編，根據(jù)簡(jiǎn)陽(yáng)未來(lái)城鎮(zhèn)發(fā)展需求，今后全市城鎮(zhèn)將形成“一核三極多點(diǎn)”的總體布局，特別是“一核三極”四個(gè)區(qū)域，既是簡(jiǎn)陽(yáng)城市建設(shè)的核心區(qū)域，也將是高端居住、商業(yè)地產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域。

　　一是簡(jiǎn)陽(yáng)中心城區(qū)。簡(jiǎn)陽(yáng)中心城區(qū)按50—100平方公里大城市布局，以打造現(xiàn)代山水園林城市為目標(biāo)定位，重點(diǎn)推進(jìn)葫蘆壩、射洪壩、放生壩、白塔片、石橋片、高鐵片“三壩三片”開(kāi)發(fā)建設(shè)。葫蘆壩規(guī)劃總建設(shè)用地約8平方公里，重點(diǎn)加強(qiáng)綠化美化，發(fā)展旅游、高端商貿(mào)等產(chǎn)業(yè)，使之成為城市的“綠肺”。射洪壩是我市近期發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域，近期建設(shè)用地10平方公里，著力打造簡(jiǎn)陽(yáng)市政治、文化和服務(wù)中心。放生壩規(guī)劃面積約3平方公里，依托濱江景觀，重點(diǎn)發(fā)展商住。白塔片城市建設(shè)用地約6平方公里，重點(diǎn)實(shí)施舊城改造，工業(yè)“退二進(jìn)三”，發(fā)展為商貿(mào)、居住區(qū)。石橋片規(guī)劃面積9平方公里，重點(diǎn)發(fā)展商貿(mào)物流。高鐵片規(guī)劃面積約8—10平方公里，依托片區(qū)東側(cè)的成渝高速公路簡(jiǎn)陽(yáng)立交橋、片區(qū)內(nèi)擬建的成渝鐵路客運(yùn)專線南站和簡(jiǎn)（陽(yáng)）三（岔）快速通道等優(yōu)越的交通優(yōu)勢(shì)和良好的用地條件，主動(dòng)對(duì)接臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)，規(guī)劃建設(shè)以市級(jí)交通樞紐、商貿(mào)、居住為主的綜合功能區(qū)。

　　二是三岔新城。三岔新城位于三岔湖區(qū)域，處于成都經(jīng)濟(jì)圈的中心位置，是成都、眉山、資陽(yáng)“鐵三角”的“內(nèi)心”， 將成為三地未來(lái)整合聯(lián)動(dòng)的核心區(qū)域。三岔新城以天府新區(qū)資陽(yáng)片區(qū)為引領(lǐng)，按照“建設(shè)成具有典型地域特征的國(guó)際濱湖旅游城鎮(zhèn)，培育成為成都平原上環(huán)境優(yōu)美、經(jīng)濟(jì)繁榮、第三產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)、設(shè)施齊全的山水田園城鎮(zhèn)”的目標(biāo)定位，規(guī)劃面積30平方公里，建設(shè)用地13.5平方公里，重點(diǎn)發(fā)展旅游業(yè)、會(huì)展業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)，著力建設(shè)綠色生態(tài)產(chǎn)業(yè)集聚、濱湖生態(tài)旅游特色彰顯的中等城市。預(yù)計(jì)到2030年，城區(qū)面積達(dá)到30平方公里，城區(qū)人口達(dá)到20萬(wàn)人。

　　三是龍簡(jiǎn)新城。龍簡(jiǎn)新城由養(yǎng)馬、成都·資陽(yáng)工業(yè)發(fā)展區(qū)、石盤(pán)鎮(zhèn)及龍泉湖景區(qū)組成，遠(yuǎn)景規(guī)劃面積130平方公里，近中期規(guī)劃面積60平方公里，建設(shè)用地面積30平方公里，著力建設(shè)以汽車(chē)及零配件制造、旅游休閑、物流、生活服務(wù)為重點(diǎn)的綜合型中等城市。石盤(pán)龍泉湖片區(qū)主要發(fā)展旅游休閑、商務(wù)會(huì)展、高檔住宅等第三產(chǎn)業(yè)；養(yǎng)馬片區(qū)主要發(fā)展工業(yè)和現(xiàn)代物流業(yè)。預(yù)計(jì)到2030年，城區(qū)面積達(dá)到30平方公里，城鎮(zhèn)人口達(dá)20萬(wàn)人。

　　四是空港新城。依托成都新機(jī)場(chǎng)建設(shè)，空港新城將重點(diǎn)發(fā)展空港物流、臨空制造、高新技術(shù)、總部經(jīng)濟(jì)、休閑旅游、臨空商務(wù)、生活居住等高端產(chǎn)業(yè)，致力于打造成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)的空港經(jīng)濟(jì)中心、四川國(guó)際商務(wù)活動(dòng)空中第一門(mén)戶、國(guó)際化、生態(tài)化、現(xiàn)代化的新型航空城。預(yù)計(jì)2030年，城區(qū)面積達(dá)到30平方公里，城鎮(zhèn)人口達(dá)20萬(wàn)人以上。

　　供需兩旺 房地產(chǎn)市場(chǎng)向好

　　數(shù)據(jù)顯示，簡(jiǎn)陽(yáng)市房地產(chǎn)按照全省城鎮(zhèn)化率年均提高1.6個(gè)百分點(diǎn)以上，2017年城鎮(zhèn)化率要達(dá)到全省平均水平（50%以上），需提高12.3個(gè)百分點(diǎn)以上，這意味著簡(jiǎn)陽(yáng)每年將有超過(guò)3.6萬(wàn)農(nóng)村人口轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘腥丝冢�按�?012年的人均住房面積來(lái)算，轉(zhuǎn)移人口住房需求將超過(guò)100萬(wàn)平方米，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)而言無(wú)疑是一劑興奮劑。

　　據(jù)相關(guān)工作人員介紹，目前簡(jiǎn)陽(yáng)市房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)邁入了快速發(fā)展的階段、進(jìn)入了全方位競(jìng)爭(zhēng)的時(shí)代，房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需兩旺，推動(dòng)簡(jiǎn)陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入良性發(fā)展階段，成為關(guān)聯(lián)性強(qiáng)、帶動(dòng)性明顯的重要產(chǎn)業(yè)。而隨著新型城鎮(zhèn)化的深入，簡(jiǎn)陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)將面臨多重疊加的獨(dú)特機(jī)遇，為房地產(chǎn)業(yè)加速發(fā)展帶來(lái)了新的契機(jī)。

　　隨著簡(jiǎn)陽(yáng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的快速發(fā)展，群眾住房購(gòu)房能力不斷提高，購(gòu)買(mǎi)需求迅速釋放，全市房地產(chǎn)市場(chǎng)總體保持了持續(xù)旺銷(xiāo)的發(fā)展態(tài)勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，2009年至2012年，簡(jiǎn)陽(yáng)共開(kāi)發(fā)商品房523.55萬(wàn)平方米。2012年新開(kāi)工面積141.27萬(wàn)平方米，比2009年增長(zhǎng)43.06。其中，住宅用房銷(xiāo)售114.43萬(wàn)平方米，比2009年增加61.51萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)97.33%；商用房銷(xiāo)售面積11.04萬(wàn)平方米，比2009年增加8.21萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)290.1%。與之對(duì)應(yīng)的是銷(xiāo)售額的穩(wěn)步上升，2009年至2012年，全市商品房累計(jì)銷(xiāo)售額達(dá)到95.23億元。2012年，銷(xiāo)售額40.13億元，比2009年增長(zhǎng)253.25%。其中，住宅銷(xiāo)售額34.32億元，比2009年增長(zhǎng)240.13%。

　　“隨著房地產(chǎn)業(yè)的快速升溫，簡(jiǎn)陽(yáng)房地產(chǎn)業(yè)由小到大，由弱漸強(qiáng)，逐步發(fā)展成為規(guī)模大、結(jié)構(gòu)優(yōu)、帶動(dòng)力強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)，成為了簡(jiǎn)陽(yáng)市新的消費(fèi)熱點(diǎn)、投資熱點(diǎn)和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)�！焙�(jiǎn)陽(yáng)市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者。