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成都萬(wàn)通立體城市隱憂
2013-11-28 16:55 來(lái)源：中國(guó)廣播網(wǎng) 說(shuō)兩句 分享到：
央廣網(wǎng)成都11月28日消息（記者劉洪材 李楠 劉禮慶）近日，記者查閱成都市規(guī)劃公眾平臺(tái)網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，已蓋章批復(fù)的萬(wàn)通立體城市成都項(xiàng)目控規(guī)公示文件不知在何時(shí)已被取下。此外，網(wǎng)上規(guī)劃館中，以“立體城市”為工作重心的天府新區(qū)規(guī)劃版塊，也被成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)“雙核五帶”建構(gòu)取而代之。
繼萬(wàn)通立體城市廊坊項(xiàng)目取消后，成都立體城市也陷入進(jìn)展迷局。記者致電成都市國(guó)土局，一位不愿透露姓名的內(nèi)部人士告訴記者，北京萬(wàn)通立體之城投資有限公司在雙流拿地事宜仍在商討之中。也就是說(shuō)，地還沒(méi)拿到。
地，還沒(méi)拿到？
根據(jù)萬(wàn)通立體城市官網(wǎng)資料顯示，項(xiàng)目規(guī)劃范圍位于成都市雙流縣，距市中心30公里，距雙流機(jī)場(chǎng)16公里，規(guī)劃范圍3.3平方公里，其中核心建設(shè)區(qū)1.36平方公里。規(guī)劃區(qū)位于成都中心城南向的主導(dǎo)發(fā)展軸上，是天府新區(qū)萬(wàn)安產(chǎn)成單元的中心區(qū)，隸屬成都市創(chuàng)新城市發(fā)展模式示范區(qū)。
據(jù)悉，萬(wàn)通在2011年底就通過(guò)了市政府審查立體城市成都項(xiàng)目并完成公示文件蓋章，并在成都市規(guī)劃局官網(wǎng)進(jìn)行了公示。緊接著在12月末，北京萬(wàn)通立體之城投資公司與成都市雙流縣正式簽署了“天府生態(tài)健康城”投資合作協(xié)議。然而隨著政策重心的轉(zhuǎn)移，成都市總體向南發(fā)展戰(zhàn)略被聲勢(shì)浩大的“北改工程”沖淡了色彩，相關(guān)人士透露，天府新區(qū)幾乎所有的土地審批手續(xù)都暫時(shí)擱淺。
按照雙流縣國(guó)土局規(guī)劃科相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹的情況，目前高飯店村的土地性質(zhì)還屬于農(nóng)用地，建設(shè)立體城項(xiàng)目需要先申報(bào)調(diào)整規(guī)劃，將農(nóng)業(yè)用地調(diào)整為建設(shè)用地方可，“目前調(diào)規(guī)已經(jīng)申報(bào)到省廳”
記者前往萬(wàn)通成都分公司了解關(guān)于萬(wàn)通立體城市進(jìn)展情況，負(fù)責(zé)品牌宣傳的相關(guān)人士?jī)H承認(rèn)萬(wàn)通在成都規(guī)劃局公布的建筑項(xiàng)目規(guī)劃僅2010年青羊區(qū)紅墻巷片區(qū)，以及2011年金牛區(qū)金府路5號(hào)兩個(gè)項(xiàng)目，對(duì)萬(wàn)通立體城市的相關(guān)事宜并不清楚。
作為立體城市二股東的新希望集團(tuán)對(duì)具體情況也不甚了了，相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者：“前年我們專門的‘立體城市’工作小組去公興鎮(zhèn)看了一次地之后，至今沒(méi)有再去過(guò)了�！倍蓶|對(duì)項(xiàng)目久無(wú)下文似乎表現(xiàn)的非常坦然，“現(xiàn)在沒(méi)聽(tīng)說(shuō)別的消息，主要看11月萬(wàn)通高層能不能到成都與政府洽談�！贝笥腥珯�(quán)指望萬(wàn)通的含義。
小馬拉大車 立體城市隱憂
廊坊‘立體城市’無(wú)故流產(chǎn)后，馮侖曾公開(kāi)表態(tài)成都立體城市項(xiàng)目即將啟動(dòng)以正信心，然而如今原本公示中的成都立體城市項(xiàng)目規(guī)劃批復(fù)也難尋蹤跡，不得不讓人聯(lián)想該項(xiàng)目推進(jìn)的實(shí)質(zhì)性影響在進(jìn)一步退化。
這或與萬(wàn)通本年度表現(xiàn)不佳的經(jīng)營(yíng)狀況有關(guān)。萬(wàn)通地產(chǎn)公布的第三季度報(bào)告顯示，前三季該公司經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為-2.75億元，同比下降144.12%。營(yíng)業(yè)收入約9.54億元，同比跌幅達(dá)36.59%。在不少房企前三季度提前完成全年業(yè)績(jī)目標(biāo)的大環(huán)境下，這組數(shù)據(jù)顯得格外刺眼。“對(duì)于需要大量現(xiàn)金流啟動(dòng)的立體城市來(lái)說(shuō)，萬(wàn)通的經(jīng)營(yíng)情況很難給以信心”業(yè)內(nèi)人士表示。
此外，針對(duì)立體城市成都項(xiàng)目發(fā)起的基金情況也不容樂(lè)觀。2011年底，針對(duì)立體城市成都項(xiàng)目，萬(wàn)通曾經(jīng)聯(lián)手多家機(jī)構(gòu)發(fā)行規(guī)模為18億元的立體之城發(fā)展基金，然而由于項(xiàng)目沒(méi)有實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，不僅收益無(wú)從談起，萬(wàn)通更面臨首批信托資金即將兌付的壓力。據(jù)立體之城基金一位蘇姓工作人員透露，現(xiàn)在成都立體之城基金已有一部分轉(zhuǎn)向了西咸項(xiàng)目。而據(jù)目前境況來(lái)看，有限合伙基金LP的資金可能正面臨付出一年多的時(shí)間成本后仍無(wú)法獲得收益的情況。
輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型水土不服
事實(shí)上，近年來(lái)萬(wàn)通在成都的境況一直不容樂(lè)觀，其2012年宣布的向輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型策略在成都似乎并不奏效，如今在成都僅有的兩個(gè)項(xiàng)目商業(yè)項(xiàng)目正處于尾盤銷售階段，目前面臨無(wú)地可開(kāi)的局面。
對(duì)于輕資產(chǎn)模式，萬(wàn)通公司高層公開(kāi)解釋，主要的操作辦法就是公司在拿地前夕就引入戰(zhàn)略合作伙伴，實(shí)現(xiàn)股權(quán)合作共同開(kāi)發(fā)。這樣既可以降低自有資金的投入，同時(shí)還可以轉(zhuǎn)讓大部分股權(quán)，并享受土地溢價(jià)。而在成都，不僅目前和新希望集團(tuán)的合作難以看到成效，此前與成達(dá)集團(tuán)的合作的“萬(wàn)通國(guó)際”項(xiàng)目更以萬(wàn)通撤出而告終。
“分析兩次項(xiàng)目失敗或難以推進(jìn)的主要原因，關(guān)鍵問(wèn)題還是在土地。”據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，撤出萬(wàn)通國(guó)際的主要原因是地價(jià)方面雙方不能達(dá)成一致，而立體城市無(wú)法推進(jìn)很大程度的原因也在于萬(wàn)通從始至終都沒(méi)有完全鎖定項(xiàng)目用地，最終受無(wú)法預(yù)料的因素左右，導(dǎo)致項(xiàng)目遲滯不前。
目前，萬(wàn)通·紅墻國(guó)際與萬(wàn)通·新都會(huì)的住宅部分已經(jīng)全部清倉(cāng)，商業(yè)部分來(lái)看，萬(wàn)通·紅墻國(guó)際已所剩無(wú)幾，而萬(wàn)通·新都會(huì)的剩余商業(yè)體量也已減半。萬(wàn)通在成都即將面臨無(wú)貨可賣的局面。
對(duì)于萬(wàn)通地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，除了京津地區(qū)之外，川渝地區(qū)仍是公司業(yè)務(wù)的重點(diǎn)，其中成都更是其業(yè)務(wù)的核心。2012年年報(bào)顯示，萬(wàn)通地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入40.7億元，同比上年減少了15.5%，而在公司的主營(yíng)業(yè)務(wù)收入構(gòu)成中，北京貢獻(xiàn)了約15.8億元，同比增長(zhǎng)9.3%；天津貢獻(xiàn)了18.7億元，但同比下滑了44.2%；而川渝地區(qū)貢獻(xiàn)了約6億元。
成都公司副總經(jīng)理周哲在今年四月曾表示，萬(wàn)通地產(chǎn)成都方面將在年內(nèi)進(jìn)一步拿地?cái)U(kuò)張，主要以單獨(dú)拿地為主。然而第四季度即將結(jié)束，萬(wàn)通在成都土地市場(chǎng)仍然沒(méi)有較明顯的動(dòng)作。
顯然，想要借輕資產(chǎn)模式擺脫對(duì)土地的依賴，萬(wàn)通顯然還有更遠(yuǎn)的路要走。
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編輯：賈立梁
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