央廣網(wǎng)天津4月17日消息（記者褚夫晴）近期，中國中信金融資產(chǎn)天津分公司聯(lián)合公司資產(chǎn)經(jīng)營二部，成功盤活天津梅江壹號院三期項目，有效化解停工3年之久的爛尾樓盤，以金融活水護航百姓安居夢想，澆灌城市更新沃土。

該項目地處天津市區(qū)核心板塊，更因毗鄰夏季達沃斯論壇、上海合作組織天津峰會等重大國際盛會會址的獨特區(qū)位，受到社會各界廣泛關(guān)注。自2022年以來，因房企流動性緊張，項目公司無力償還債務(wù)，項目一度陷入工程建設(shè)停滯，司法糾紛與破產(chǎn)清算的邊緣。一方面，購房者的安居夢“懸空”，影響了區(qū)域民生保障和城市發(fā)展建設(shè)。另一方面，金融機構(gòu)6.81億元大額貸款存在逾期風險，工程方欠付8000余萬元工程款亟待解決。

紓困前，天津梅江壹號院三期建設(shè)停滯達3年之久（央廣網(wǎng)發(fā) 企業(yè)供圖）

面對項目復(fù)雜的債務(wù)問題和緊迫的交付壓力，天津分公司迅速響應(yīng)政府保交房工作部署，與公司資產(chǎn)經(jīng)營二部成立聯(lián)合項目團隊打破僵局，憑借多年不良資產(chǎn)管理專業(yè)經(jīng)驗進行綜合評估，以新投資方身份介入，通過實質(zhì)性重組方式，為項目注入發(fā)展生機。在項目紓困過程中，中信金融資產(chǎn)立足逆周期調(diào)節(jié)功能，牽頭投入13.82億元紓困資金，主導(dǎo)推動項目紓困。針對項目主體信用崩塌、多元利益主體協(xié)調(diào)困難的核心痛點，采用“實質(zhì)性重組+中信協(xié)同賦能”的雙輪驅(qū)動策略，對涉房問題項目實施紓困。

在方案設(shè)計上，中信金融資產(chǎn)制定“股+債”聯(lián)動紓困方案，完善資金注入、管理賦能、建設(shè)保障全鏈條措施，確保紓困資金精準用于償還存量債務(wù)、支付工程款及后續(xù)建設(shè)投入，迅速打通項目的資金“梗阻”，讓“停擺”的項目重新步入建設(shè)正軌，實現(xiàn)項目公司與房企集團的風險有效隔離。在化解爭議上，面對債權(quán)人眾多、利益訴求復(fù)雜的難題，中信金融資產(chǎn)項目團隊積極與債權(quán)人開展深度磋商，促成項目公司與全部84家債權(quán)人達成和解，一體化解決債務(wù)查封、股權(quán)質(zhì)押等歷史遺留問題，為項目復(fù)工復(fù)產(chǎn)掃清障礙。同時，聯(lián)動政府相關(guān)部門，推動項目規(guī)劃優(yōu)化調(diào)整，進一步提升了梅江壹號院三期產(chǎn)品競爭力與資產(chǎn)價值。在協(xié)同配合上，中信金融資產(chǎn)依托中信集團協(xié)同優(yōu)勢和品牌價值，共享協(xié)同生態(tài)圈和智庫力量，積極探索多元化協(xié)同場景。圍繞風險化解與項目盤活兩大主線，牽頭構(gòu)建覆蓋項目全生命周期的封閉管理體系。中信信托設(shè)立專項財產(chǎn)權(quán)信托計劃，實現(xiàn)股權(quán)控制、資金投放與風險隔離有機統(tǒng)一；中信銀行提供全鏈條資金監(jiān)管，確保資金專用于項目建設(shè)；中信建設(shè)作為總包施工單位，對工程資金穿透管理，嚴格控制質(zhì)量、安全和工期；中信城開、中信金融資產(chǎn)旗下中信金資實業(yè)公司深度介入工程管理、成本核算、財務(wù)管控、營銷運營等關(guān)鍵環(huán)節(jié)，形成“風險隔離+紓困盤活+代管代建+總包施工”管控鏈條，大幅降低開發(fā)建設(shè)中的潛在風險，成功打造以資產(chǎn)管理公司（AMC）為主導(dǎo)的房地產(chǎn)風險化解“中信模式”。

天津梅江壹號院三期建成效果圖（央廣網(wǎng)發(fā) 企業(yè)供圖）

這是繼董家渡、上海壹號院等一批房地產(chǎn)紓困標桿性項目后，中信金融資產(chǎn)再次協(xié)同中信集團成員單位，運用中信特色產(chǎn)融協(xié)同化險成熟模式，助企紓困穩(wěn)民生的又一成功實踐，擦亮了中信金融資產(chǎn)金融救助國家隊的品牌。天津梅江壹號院項目成功實施，打破項目停滯僵局，推動項目復(fù)工復(fù)產(chǎn)、順利盤活，預(yù)計保交房367套，有效化解信托風險6.81億元，助力150名信托投資人收回多年逾期本金，協(xié)調(diào)解決了41家工程方欠付問題，累計清償工程款超8000萬元，在防范和化解重點領(lǐng)域風險、維護房地產(chǎn)行業(yè)健康穩(wěn)定、服務(wù)實體經(jīng)濟方面產(chǎn)生良好示范效應(yīng)。

2022年以來，中國中信金融資產(chǎn)不斷深化并復(fù)制推廣中信產(chǎn)融協(xié)同化險模式，累計投放紓困資金719億元，帶動存量金融機構(gòu)風險化解858.09億元，帶動超3400億元貨值項目復(fù)工復(fù)產(chǎn)，實現(xiàn)保交樓8.12萬套，為擴內(nèi)需、穩(wěn)樓市、保民生、防風險貢獻中信力量。