同村人轉(zhuǎn)讓宅基地房有啥要求？

　　網(wǎng)友提問：

　　我們兄弟姐妹幾個(gè)人早就到城里工作生活了，老人不愿意離開老家就一直在鄉(xiāng)下住�，F(xiàn)在老人去世了，我們想把老房子賣了，是只能賣給同村的人嗎？有啥注意事項(xiàng)？

　　本期嘉賓：

　　鄧海鳳律師

　　北京市律師協(xié)會(huì)農(nóng)村法律事務(wù)專業(yè)委員會(huì)委員；北京市農(nóng)村法治研究會(huì)理事；《京律拍案》圖書叢書編委。鄧海鳳律師多年來主要從事行政訴訟研究和代理，信守了一名專業(yè)拆遷律師的正義和良知，贏得了當(dāng)事人的尊敬和信任。

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　　律師解答

　　可以賣給本村人，但要注意，買賣房屋不能違反“一戶一宅”的規(guī)定。

　　1.宅基地設(shè)立目的

　　宅基地使用權(quán)主體應(yīng)是該農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織成員，或需滿足與成員有直系親屬等身份或其他規(guī)定的身份要求。因經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人口流動(dòng)等，原使用權(quán)人不再使用宅基地，依法可以轉(zhuǎn)讓，但宅基地使用權(quán)的購買者有資格限制�！锻恋毓芾矸ā访鞔_規(guī)定，宅基地遵守“一戶一宅”的標(biāo)準(zhǔn)。雙方進(jìn)行宅基地買賣時(shí)，應(yīng)該滿足這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的限制。

　　2.宅基地轉(zhuǎn)讓的無效情形

　　相對于宅基地房來說，宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況之一，應(yīng)認(rèn)定無效：

　�。�1）城鎮(zhèn)居民購買；

　�。�2）法人或其他組織購買；

　�。�3）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；

　�。�4）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；

　�。�5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

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　　本文來源：中央廣播電視總臺(tái)央廣中國鄉(xiāng)村之聲《舉案說法》（微信公眾號(hào)：舉案說法）

　　中國鄉(xiāng)村之聲編輯：天曉//責(zé)編：楊瀅//監(jiān)制：汪群均