可以買(mǎi)別人的承包地做自己的宅基地建房嗎？

　　網(wǎng)友提問(wèn)：

　　兒子大了，又娶了媳婦，想多蓋一間房。我們屋的后頭是鄰居家的承包地，我能買(mǎi)過(guò)來(lái)當(dāng)自己的宅基地建房嗎？

　　本期嘉賓：

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　　律師解答：

　　不能購(gòu)買(mǎi)他人的承包地建房。

　　因?yàn)橥ǔＲ饬x上講，承包地是農(nóng)用性質(zhì)，或者屬于雖已承包，但未被利用的耕地、荒地、荒山等。改變土地農(nóng)用性質(zhì)進(jìn)行建設(shè)不符合法律規(guī)定，除非鄰居家的承包地是宅基地。農(nóng)用地是不能建設(shè)房屋的，房屋只能在建設(shè)用地上建設(shè)。

　　1.在農(nóng)用地上建房是否違法？

　　顯然違法。承包地一般屬于耕地或農(nóng)用地，蓋房子最好是使用宅基地和村內(nèi)的空閑地，不得占用耕地。每年國(guó)家都要進(jìn)行農(nóng)業(yè)普查，有嚴(yán)重占用的可能進(jìn)行拆遷。

　　《土地管理法》規(guī)定，在耕地上蓋房子需要辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)，占用的耕地必須保證占補(bǔ)平衡。

　　2.如何申請(qǐng)宅基地建房？

　　《土地管理法》規(guī)定了村民占地建設(shè)房屋應(yīng)符合“一戶一宅”的原則。申請(qǐng)獨(dú)立住所是農(nóng)民的權(quán)利，但是如果土地存量少的地區(qū)、沒(méi)有土地可以審批的，能通過(guò)購(gòu)買(mǎi)其他村民的宅基地來(lái)取得宅基地。不過(guò)這樣的操作也要履行必要的手續(xù)，符合相關(guān)的法律規(guī)定。

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