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　　央廣網(wǎng)北京3月30日消息（中央臺(tái)記者柴華 山東臺(tái)記者姜文超 青島臺(tái)記者李岳峰 淄博臺(tái)記者劉江帆）據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》報(bào)道，三天前，國(guó)土部和住建部又聯(lián)合出臺(tái)四條舉措促進(jìn)樓市平穩(wěn)健康。昨天，有媒體報(bào)道稱，中國(guó)人民銀行正在測(cè)評(píng)房貸政策，即將下調(diào)二套房首付比例。地產(chǎn)救市，金融監(jiān)管部門也來(lái)出力，究竟能起多大作用？老百姓、房產(chǎn)中介、地產(chǎn)商、研究機(jī)構(gòu)，市場(chǎng)里的各個(gè)方面對(duì)于這樣的政策預(yù)期又是怎么看的呢？

　　根據(jù)經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)報(bào)道，央行正在測(cè)評(píng)房貸政策，即將下調(diào)二套房首付比例。建設(shè)銀行和中國(guó)銀行信貸相關(guān)部門則表示，將支持改善性住房需求，下調(diào)二套房首付比例至五成。

　　針對(duì)首套房的政策一個(gè)接一個(gè)，現(xiàn)在來(lái)了二套房的，肯定吸引另一群改善性住房需求的人們。

　　在山東青島，趙先生剛剛購(gòu)買了第二套住房，首套房貸款還沒(méi)還完，趙先生看著新聞回憶起自己前不久到處籌錢付首付的經(jīng)歷：

　　趙先生：我記得當(dāng)時(shí)二套房首付有60%。第一套房畢竟已經(jīng)是很大的支出了，買第二套房首付比例太大的話，得東拼西湊。

　　二套房首付比例過(guò)高，的確可能讓一些還住著小房子的家庭無(wú)力購(gòu)買改善性住房。市民陳先生告訴記者，如果政策真的實(shí)施，他打算換一套大一點(diǎn)的房子：

　　陳先生：我現(xiàn)在住了個(gè)套二的，想換個(gè)大點(diǎn)的，套三的房子，最近也在看。比例如果不下調(diào)的話，對(duì)我們這種工薪階層的來(lái)說(shuō)，購(gòu)買改善性住房還是比較有壓力的。你現(xiàn)在青島的房?jī)r(jià)，在核心區(qū)這個(gè)部位一萬(wàn)五六左右，買個(gè)100多平米的總價(jià)近200萬(wàn)，首付50%的話，像我們根本無(wú)力承擔(dān)。

　　國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)此前在記者會(huì)上表示，“支持自住型住房和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期平穩(wěn)健康發(fā)展�！边@為2015年的房地產(chǎn)政策定下了基調(diào)。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，央行政策如果近期落地并不奇怪，它只是“多部委聯(lián)合穩(wěn)定地產(chǎn)市場(chǎng)”的一部分：

　　張大偉：它肯定就是我們看到的，多部委聯(lián)合出臺(tái)一些對(duì)樓市既有政策的調(diào)整政策里面的一方面�，F(xiàn)在很多媒體，包括很多市場(chǎng)的分析，很關(guān)注二套首付的變化，其實(shí)我覺(jué)得更多的是看重它一個(gè)象征的意義。

　　當(dāng)然，央行官網(wǎng)并未就這一政策發(fā)布消息，一切還在市場(chǎng)的關(guān)注和傳聞之中。到底有多少改善性住房需求可能因此轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)，目前難以評(píng)估。在采訪中，表示二套房首付比例下調(diào)后仍然不會(huì)出手購(gòu)房的市民同樣眾多：

　　史女士：我覺(jué)得還得觀望一段時(shí)間，等到房?jī)r(jià)穩(wěn)定了以后，我再考慮換房子的問(wèn)題，暫時(shí)是不考慮。

　　溫先生：有需要的你不下調(diào)他也買，不需要的就是零首付也不買。不過(guò)二套房首付降低我覺(jué)得還是能刺激一下房地產(chǎn)市場(chǎng)吧，看看能降多少啊，降個(gè)一點(diǎn)半點(diǎn)的也不管用。

　　房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)青島高級(jí)分析師張斌表示，想要進(jìn)行住房改善的市民不在少數(shù)，近年來(lái)，100平米以上的戶型銷量呈上升趨勢(shì)：

　　張斌：2014年整個(gè)來(lái)看，在市場(chǎng)的這種波動(dòng)期來(lái)看，這種改善性需求的占比還是有所提高的。近三年，70到90平的這種二房的戶型，每年下降大概1%到2%，100到144的上升1%到2%，大致是這個(gè)趨勢(shì)。

　　不過(guò)，更多的地產(chǎn)分析人士則認(rèn)為，目前市場(chǎng)剛需正在逐步減少，整體購(gòu)房意愿并不強(qiáng)烈，降低二套房首付，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響有限。某二手房中介公司相關(guān)負(fù)責(zé)人：

　　中介公司負(fù)責(zé)人：首付款的10%根本不重要，該買的買，不該買的還是不買，該30萬(wàn)的成了20萬(wàn)，那就明顯了，該30萬(wàn)的，成了28萬(wàn)，那就沒(méi)什么意思了。再說(shuō)現(xiàn)在是賣房子的多，特別是預(yù)期的不動(dòng)產(chǎn)登記后，房產(chǎn)稅啊，遺產(chǎn)稅啊，都認(rèn)識(shí)到這個(gè)問(wèn)題，好多這種原來(lái)有個(gè)三五套房子這種，手底下房子多的，首先推向市場(chǎng)了，現(xiàn)在市場(chǎng)主要還是針對(duì)首套房沒(méi)買的，改善型的占得比例很低，經(jīng)濟(jì)條件好的都不是一套房子，工薪階層職工改善性需求的，能占到多少？也就是20%改善性的。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則表示，關(guān)鍵還是要看首套房貸政策會(huì)否有進(jìn)一步的調(diào)整：

　　張大偉：據(jù)我了解，這種二套房的政策并不是市場(chǎng)未來(lái)變動(dòng)的主要方向，因?yàn)槎贾�道，這種二套首付比例調(diào)整高低，對(duì)于市場(chǎng)需求的激發(fā)作用是微乎其微的，它不如首套和信貸價(jià)格的調(diào)整來(lái)的作用更大，特別是對(duì)于二套來(lái)說(shuō)，因?yàn)槎贾�道，二套的首付能力其�?shí)是比較強(qiáng)的。

　　而此前，差別化的首套房貸利率優(yōu)惠政策已經(jīng)在多地實(shí)施。在上海，部分商業(yè)銀行可以對(duì)符合資產(chǎn)條件的商業(yè)房貸客戶開(kāi)出八五折的利率優(yōu)惠：

　　民生銀行某營(yíng)業(yè)部：卡里有金融資產(chǎn)在民生的，100萬(wàn)-300萬(wàn)是九五折，300萬(wàn)-500萬(wàn)是九折，500萬(wàn)以上是八五折。這個(gè)錢的話（要）一直就是在我們這里買理財(cái)或者存定期。

　　此外，清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉也預(yù)計(jì)，今年地產(chǎn)調(diào)控政策將更多地轉(zhuǎn)向市場(chǎng)化：

　　劉洪玉：現(xiàn)在可能要更多探索怎么讓它回歸它本來(lái)的面目，把這個(gè)不應(yīng)該過(guò)分行政干預(yù)的地方，要把它去除掉。這應(yīng)該是一個(gè)未來(lái)的發(fā)展方向。

　　當(dāng)然，資本市場(chǎng)的反映可能更快也更明顯。申萬(wàn)宏源證券首席分析師桂浩明認(rèn)為，消息將對(duì)A股市場(chǎng)里的地產(chǎn)板塊構(gòu)成利好，不過(guò)預(yù)期不宜太高：

　　桂浩明：這樣一個(gè)消息如果能夠得到證實(shí)的話對(duì)房地產(chǎn)板塊也是一個(gè)不錯(cuò)的利好。它能夠使得有效需求得到進(jìn)一步激發(fā)，更好地發(fā)揮金融對(duì)房地產(chǎn)的支持。不過(guò)我們也注意到目前總體來(lái)看存量房的比例還是偏大，房地產(chǎn)投資氛圍也不是比較明確。整個(gè)房地產(chǎn)板塊很可能因?yàn)槔�好做出一定反�?yīng)，但對(duì)此的預(yù)期不能太高。房地產(chǎn)要成為市場(chǎng)當(dāng)中的主流品種，目前來(lái)看也不太現(xiàn)實(shí)。