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　　編者按:盡管從10月初以來,房地產(chǎn)調(diào)控政策松綁的速度越來越快,但對(duì)于大多數(shù)房企而言,要想在最后這兩個(gè)月,一舉彌補(bǔ)前十個(gè)月的損失,還是難度頗大。于是,一個(gè)難得一見的現(xiàn)象出現(xiàn)了,一邊是房企出于對(duì)未來的看好而加緊搶地,一邊是房企為完成今年的銷售任務(wù)變著花樣促銷。

　　央廣網(wǎng)河南分網(wǎng)消息 據(jù)證券日?qǐng)?bào)報(bào)道：截至11月9日,據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,萬科、綠城、恒大、融創(chuàng)等21家上市房企公布10月份銷售業(yè)績(jī),今年前10個(gè)月,這21家房企累計(jì)銷售額達(dá)7846億元,同比上漲11.3%。

　　對(duì)此,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,“930”新政后,房企銷售明顯好轉(zhuǎn),萬科等大型房企表現(xiàn)優(yōu)于市場(chǎng),但部分房企依然面臨巨大的去庫存壓力。所以,在未來不足兩個(gè)月的業(yè)績(jī)收官時(shí)間內(nèi),多數(shù)房企都在搞跨界營(yíng)銷,力爭(zhēng)提高年度銷售目標(biāo)完成率。

　　“銀十”銷售額超“金九”

　　據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,僅從今年10月份單月銷售額來看,上述21家房企表現(xiàn)要比“金九”好,其10月份單月合計(jì)銷售額為1093.24億元,與9月份實(shí)現(xiàn)的952.66億元銷售額相比,上漲幅度達(dá)到了14.8%。

　　從發(fā)布銷售業(yè)績(jī)的企業(yè)表現(xiàn)來看,“金九”與“銀十”出現(xiàn)倒掛現(xiàn)象事因?yàn)榇蟛糠制髽I(yè)在“930”新政后,銷售額都明顯好轉(zhuǎn)。

　　而從全國(guó)整體市場(chǎng)來看,今年10月份,40個(gè)重點(diǎn)城市全月銷售面積超過2300萬平方米,環(huán)比增長(zhǎng)8.8%。其中,漲幅最大的是一、二線城市。顯然,持續(xù)松綁的調(diào)控政策對(duì)一、二線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)來說,不僅帶來了購房人群釋放,更影響了市場(chǎng)預(yù)期。

　　不過,鑒于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)具有滯后性,張大偉表示,樓市的實(shí)際表現(xiàn)可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過數(shù)據(jù)體現(xiàn)出來的上漲幅度。同時(shí),救市政策的不斷祭出,部分之前觀望的購房者害怕踏空市場(chǎng),出現(xiàn)明顯的扎堆入市跡象。

　　九成房企難以完成銷售任務(wù)

　　值得注意的是,全國(guó)樓市“銀十”的表現(xiàn)雖然普遍超過“金九”,但大部分企業(yè)距離年初制定的銷售目標(biāo)依然有很大差距,而且多數(shù)房企的庫存積壓嚴(yán)重。

　　《證券日?qǐng)?bào)》記者根據(jù)Wind資訊數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn),按照申銀萬國(guó)行業(yè)分類,滬深兩市共 142家上市房企,其存貨總計(jì)為2.3萬億元,余去年同期的1.9萬億元相比,增長(zhǎng)了4000億元,同比漲幅達(dá)21.05%。從存貨排行情況看,“萬、保、金、招”四家老牌龍頭房企仍高居前四位,存貨分別為3512.35億元、2750.22億元、943.50億元以及862.24億元。

　　在這種情況下,年底業(yè)績(jī)“收官”大戰(zhàn)已至,房企不但將依然執(zhí)行“以價(jià)換量”的主流銷售策略,而且都在積極籌劃促銷奇招,包括各種與互聯(lián)網(wǎng)金融合作的動(dòng)作,以期快速消化庫存,提升銷售額。

　　對(duì)此,張大偉表示,從房企目前完成任務(wù)的情況來看,除萬科、恒大外,其他90%的房企完成年度任務(wù)的難度比較大。在距年底結(jié)算時(shí)間不足兩個(gè)月的背景下,目前21家企業(yè)的平均銷售任務(wù)完成率僅為74%。

　　不過,有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,銷售額并不是衡量一個(gè)企業(yè)是否健康發(fā)展的全部指標(biāo),對(duì)于企業(yè)來說,因?yàn)榻?jīng)營(yíng)策略、管理能力的不同,運(yùn)營(yíng)重心的差異,預(yù)計(jì)未來在各個(gè)方面的表現(xiàn)都將出現(xiàn)巨大差距。(記者 王麗新)