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　　央廣網(wǎng)河南分網(wǎng)消息 據(jù)新華網(wǎng)報(bào)道：房?jī)r(jià)變化莫測(cè)，連專家也無(wú)法斷言房?jī)r(jià)是漲還是跌。但是不少剛需購(gòu)房者有不得不出手的理由，專家建議購(gòu)房一定要做好充分的準(zhǔn)備。

　　第一、密切研究政策動(dòng)向，提防相關(guān)陷阱。

　　第二、遠(yuǎn)離投資風(fēng)暴中心，比如北上廣和海南這些高熱區(qū)域，長(zhǎng)期的無(wú)法確定的遠(yuǎn)景和目前的實(shí)際問(wèn)題，你更看中哪一個(gè)?

　　第三、貸款購(gòu)房三要點(diǎn)：一是首付承擔(dān)能力，二是貸款政策的穩(wěn)定程度，三是預(yù)留至少三年的貸款還款準(zhǔn)備金，做到這三條，你就可以貸款買房了。

　　第四、遠(yuǎn)期規(guī)劃風(fēng)險(xiǎn)很大。要特別提防遠(yuǎn)期規(guī)劃，開(kāi)發(fā)商拿地亦然。

　　第五、理性看待投資性商業(yè)商務(wù)公寓。因?yàn)椴幌拶?gòu)，很多開(kāi)發(fā)商大打產(chǎn)權(quán)酒店或者小戶型公寓的產(chǎn)品。標(biāo)榜著管家式物業(yè)管理、或者以租代售投資回籠快等。但是商業(yè)性產(chǎn)品，本身價(jià)格就偏高，在樓市敏感期，走勢(shì)更加不確定，買前一定要多考量。

　　第六、預(yù)售合同條款要字斟句酌地研究。

　　第七、關(guān)于全裝修房的驗(yàn)收和質(zhì)量審核一定要做細(xì)。

　　第八、關(guān)于學(xué)區(qū)房要謹(jǐn)慎，目前很多消費(fèi)者買房最關(guān)注的就是教育，所謂的學(xué)區(qū)配套，這方面一定要事先做充分扎實(shí)的調(diào)查研究，這方面千萬(wàn)不要輕信廣告的迷人表白，而應(yīng)該踏實(shí)前往教育主管部門一探虛實(shí)。

　　第九、盡量避免購(gòu)買“地王”周邊的商品房，因?yàn)榈赝跬�往是一種炒作出來(lái)的價(jià)值，本身并不代表地段一定就是最佳或者最具升值潛力。